Дело № 2-385/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 февраля 2018 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера от Дата, председателя ТСЖ «Парковый, 40а» ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Парковый, 40а» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Парковый-40а» (с учетом уточнения) о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый, 40а», оформленное протоколом от Дата №, недействительным. 

Исковые требования мотивированы тем, что в период с Дата по Дата по адресу: Адрес правлением ТСЖ в лице председателя ФИО1 проведено очередное общее собрание собственников помещений указанного дома и членов ТСЖ в форме заочного голосования. В повестку дня, в том числе, входил вопрос об избрании членов правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии сроком на 2 года, до Дата. Итоги голосования были подведены в период с Дата по Дата и оформлены протоколом от Дата. Несмотря на это, на информационных стендах жилого дома появилось новое уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес. В повестку дня входили следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, нового состава правления ТСЖ «Парковый, 40а», ревизионной комиссии, счетной комиссии. Собрание было оформлено протоколом от Дата № общего собрания членов ТСЖ. По результатам собрания избраны новые члены правления и ревизионной комиссии. Считает протокол от Дата недействительным. Фактически члены ТСЖ не были извещены о дате и времени проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении со стенда указано, что проводится собрание собственников помещений и в порядке ст. ст. 44-46 ЖК РФ. Данные статьи ограничивают права собственников жилых помещений на компетенцию круга вопросов, разрешаемых на общем собрании конкретным перечнем. Вопросы, внесенные в протокол №, выходят за рамки компетенции. Письменного обращения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от инициаторов внеочередного собрания, в действующее правление ТСЖ не поступало. Решения по принятой повестке дня были оформлены в ненадлежащей форме путем проведения заочного голосования. На внеочередном собрании от Дата отсутствовал кворум. В соответствии с Уставом ТСЖ «Парковый, 40а» при отсутствии кворума, инициатор собрания обязан назначить, но не назначил новую дату, время и место проведения общего собрания. Уведомлением о проведении внеочередного общего собрания с Дата по Дата определена не предусмотренная ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Парковый,40а» очно-заочная форма проведения общего собрания. Бюллетень для голосования заранее предусматривал проведение внеочередного общего собрания в очно-заочной форме. Распространяемая инициатором информация о кандидатах в правление ТСЖ и ревизионную комиссию, информация в бюллетенях для голосования ставила действующих членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ в неравные условия с другими кандидатами. На момент завершения внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Парковый, 40а», проводимого с 16 по Дата, подсчета результатов голосования и опубликования итогового протокола от Дата №, действующее правление ТСЖ не было надлежащим образом проинформировано и не имело возможности рассмотреть заявления жильцов о вступлении в ТСЖ и принять решение в соответствии с Уставом ТСЖ. Заказные письма, направленные ... с ... заявлениями о желании вступить в члены товарищества, и ... с ... заявлением, были доставлены Дата. ... не являлись членами правления ТСЖ, не имели полномочий принимать заявления от жильцов о вступлении в члены ТСЖ, а полученные заявления своевременно не направили в правление ТСЖ «Парковый, 40а». Следовательно, участие в голосовании ... собственников жилья, как членов Товарищества, являлись неправомерным, а их бюллетени являются недействительными. Доля ... собственников жилья, участвовавших в голосовании, составляет 13,8% от общего числа членов ТСЖ «Парковый, 40а», принявших участие в проведении внеочередного общего собрания. О решении от Дата истцу стало известно Дата от члена правления ТСЖ ... которой Дата .... предъявила выписку из ЕГРЮЛ, где в качестве председателя ТСЖ «Парковый,40а» была записана .... Дата ФИО1 и ... обратились с заявлениями в прокуратуру ... и ОП ... о проведении проверки соблюдения действующего законодательства при проведении внеочередного собрания и о нарушении требований ФЗ «О персональных данных». 

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что о проведении собрания Дата информировали путем вывешивания на информационном стенде уведомлений. В повестке было указано об избрании нового председателя, ревизионной комиссии. Решила выставить свою кандидатуру на должность члена ревизионной комиссии, так как в предыдущих документах были ошибки. До собрания предоставляли портфолио для голосования. Дата голосование проходило в очной форме во дворе дома. Дата ходили по квартирам, предлагали проголосовать, т.е. в заочной форме. Все бюллетени обрабатывали самостоятельно. В голосовании могли участвовать только члены ТСЖ. При проведении голосования были учтены голоса ... человек, которые написали заявления на вступление в члены ТСЖ. Голос ФИО1 был учтен, как не голосовавший. 

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ... пояснила, что принимала участие в собрании. Является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по Адрес. В момент голосования писала заявление о принятии в члены ТСЖ и голос был учтен при подсчете голосов. Заявление отправляла по почте на имя прежнего председателя ТСЖ «Парковый, 40а». Фотографии предоставляли те, кто хотел выставить свою кандидатуру на голосовании. У кого нет фото, являлись действующими членами правления ТСЖ и их все знали и включили в бюллетень. Уведомления о проведении голосования были размещены на стендах. В почтовые ящики раскладывали компрометирующие листы члены прежнего правления. Об итогах голосования информация также была размещена на стендах. Голосование проходило в очно-заочной форме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; аналогичные положения предусмотрены п. 13.10.6 Устава ТСЖ «Парковый, 40а».

В соответствии с п. 4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Применительно к правилам данной нормы, для принятия решений по вопросам, перечисленным в повестке дня общего собрания наименование организации, было достаточно положительного голосования простого большинства присутствовавших на собрании лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с Дата по Дата по адресу: Адрес, проведено собрание членов ТСЖ «Парковый,40а», созванное по инициативе собственников квартир №. Собрание проведено в очно-заочной форме. Решение собрания оформлено протоколом от Дата №. По итогам голосования избраны следующие члены правления ТСЖ сроком на 2 года: ... Избрана ревизионная и счетная комиссии ТСЖ, в состав которых вошли ...

Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов члена ТСЖ пропорционально общей площади помещений всех членов ТСЖ: 1 голос равен 1 кв.м. Общая площадь членов ТСЖ – ... кв.м., общее количество голосов членов ТСЖ ... голосов. Процент голосов (долей) членов ТСЖ из расчета на 1 кв.м. общей площади помещений всех членов ТСЖ составляет ...%. Количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на собрании, составило ... голосов (кв.м.), что составляет ...%. Следовательно, кворум, согласно ст. 45 ЖК РФ, п. 13.10.6 Устава ТСЖ «Парковый, 40а», признан состоявшимся. 

Протоколом заседания правления ТСЖ от Дата, председателем правления товарищества избрана ... 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на Дата, председателем правления ТСЖ «Парковый, 40а» зарегистрирована ... изменения внесены Дата.

Оспаривая решение собрания ТСЖ «Парковый, 40а» от Дата, истец указала на отсутствие кворума, поскольку в голосовании приняли участие ... жильцов дома, не являющиеся членами ТСЖ на момент проведения собрания.

В соответствии с разделом 5 Устава ТСЖ «Парковый,40а», членами товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений. Членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество. Прием в члены товарищества производится правлением по заявлению собственника помещения. 

В материалы дела представлены заявления ... собственников помещений о принятии в члены ТСЖ, датированные Дата. В совокупности указанные лица имеют в собственности ... кв.м. 

Заявления были направлены в адрес правления ТСЖ «Парковый, 40а» заказной корреспонденцией, однако, исходя из отчета почтовых отправлений, заказное письмо с заявлениями правлением ТСЖ получено не было и возвращено в адрес отправителя. 

При подсчете голосов были исключены площади квартир, чьи собственники изменились, исходя из сведений из ЕГРП, а также собственники, не являющиеся членами ТСЖ и от которых не поступили заявления о принятии их в члены на момент проведения собрания. 

Собственник Адрес ... является членом ТСЖ с ... года, о чем свидетельствует его заявление о вступлении в члены ТСЖ на момент владения квартирой № по адресу: Адрес. Однако данный факт отсутствует в реестре членов ТСЖ. 

Собственниками квартир №, № являются ...., также являющиеся членами товарищества. 

Частью 3 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Счетная комиссия не имела права принять общее количество голосов от одного супруга при наличии возражений со стороны другого супруга. В материалы дела не представлено доказательств обратного. 

При общей площади членов ТСЖ, учтенной при голосовании в размере ... кв.м., минимальный кворум для голосования должен составлять ... кв.м. При подведении итогов голосования общее количество проголосовавших равняется ... кв.м., что составляет ...%. 

Из изложенного выше следует, что необходимый для принятия решений кворум на собрании ТСЖ «Парковый, 40а», проводившемся в форме очно-заочного голосования с Дата по Дата, имелся.

При таких обстоятельствах судом признается, что приведенные в исковом заявлении утверждения о ничтожности решений внеочередного общего собрания, в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли и были опровергнуты представленными ответчиками доказательствами.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

При проведении собрания собственников помещений с Дата по Дата, инициированном ФИО1, председателем ТСЖ было отказано во включении в новые члены товарищества нескольких собственников, что является нарушением действующего законодательства. В письменных отказах ФИО1, являющейся на тот момент председателем ТСЖ «Парковый, 40а», ссылок на нормы права не приводится. 

Доводы истца о том, что члены ТСЖ не были извещены о дате и времени проведения внеочередного собрания опровергаются материалами дела, свидетельскими показаниям. В материалы дела представлены уведомления о проведении собрания с указанием вопросов для голосования, реестр вручения уведомлений о его проведении от Дата, а также лист регистрации участников собрания от Дата, проведенного в очной форме. 

Также суд указывает, что согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Исходя из положений данной нормы, собственники вправе обратиться в правление ТСЖ с данным заявлением, однако в обязанности это не входит. 

В связи с тем, что инициативной группой было принято решение о проведении общего собрания своими силами, в правление с заявлением не обращались.

Запрета на проведение общего собрания самостоятельно собственниками помещений, членами ТСЖ, законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Также не предусмотрено согласие председателя либо правления ТСЖ на проведение такого собрания. 

Как предусмотрено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод о том, что члены действующего на тот момент правления СЖ поставлены в неравные условия с другими кандидатами, являются необоснованными. Все члены ТСЖ, изъявившие желание о включении в члены правления, ревизионной и счетной комиссии предоставили о себе краткие данные, портфолио. Что было проигнорировано как самой ФИО1, так и членами правления. При этом суд учитывает тот факт, что иные лица, на нарушение прав которых указывает истица в исковом заявлении, несогласия с принятым Дата решением членов ТСЖ не выражали.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения заявления ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый, 40а» от Дата недействительным, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Парковый, 40а» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным - отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – К.А. Суворова