Дело № 2-3436/2024

УИД: 22 RS 0013-01-2024-004230-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: С.А. Плаксиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО5 обратились в суд с иском ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просят суд: 

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными. 

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> ФИО6 уведомила о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно – заочного голосования в период с 16-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 16-00 ДД.ММ.ГГГГ, поставив на обсуждение следующую повестку дня:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии. 

3. О результатах собрания собственников проведенного ДД.ММ.ГГГГ. 

4. Выбор совета, председателя совета многоквартирного дома. 

5. Наделение председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

6. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7. Определение размера вознаграждения председателю совета дома. 

В последующем собственникам дома, в том числе и ФИО6 не однократно посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (действующий чат дома) разъяснялось о не законности инициированного ФИО6 общего собрания собственников помещений в МКД. 

Уведомления аналогичного содержания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размещались на информационных стендах у дверей входа в каждый подъезд дома и информационных стендах в каждом подъезде дома, согласно решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (п. 13 протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ уведомление о не законности созыва общего собрания собственников дома направлялось в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края, а так же в ООО УК «Чистый город» ФИО38, где был дан ответ о принятии данной ситуации к сведению (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Не законность инициирования ФИО6 общего собрания собственников помещений в МКД заключалось в следующем: 

Инициатор собрания ФИО6 не выполнила обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в частности, требования по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений МКД.

Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ., начало проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Обращают внимание, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Таким образом, ФИО6 нарушила установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений. Первый день это ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ это десятый день. Таким образом, ФИО6 уведомила собственников о собрании не за 10 дней, а за 9 дней до даты его проведения. 

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № не утверждался порядок получения бюллетеней голосования, а так же порядок передачи оформленных в письменной форме решений инициатору собрания.

В таком случае, законодатель обязал инициатора собрания обеспечить собственникам возможность получения бюллетеней голосования и передачи оформленных в письменной форме решений инициатору собрания, обязывая инициатора в обязательном порядке указывать в сообщении о проведении общего собрания способ получения бюллетеней для голосования, а так же время, дату начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ информация о способе получения бюллетеней для голосования, дате, времени, месте или адресе окончания приема решений собственников - отсутствует. Следовательно, собственники помещений в МКД, не располагали сведениями, каким образом они имеют возможность получить бюллетень для голосования, до какого времени и каким способом, в какое место или адрес должны передать инициатору собрания принятые ими решения.

п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено уведомление о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатором собрания ФИО6 не указано в сообщении о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а так же место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания. 

Предыдущее внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №, расположенного по 

<

адрес>, проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ - 17:00 до ДД.ММ.ГГГГ – 16:00 в форме очно-заочного голосования, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, в этот же день все собственники были ознакомлены с результатами принятых решений, путем размещения протокола на информационных стендах у дверей входа в каждый подъезд дома, согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (п. 13 протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сдан в ООО «УК «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ, которые в свою очередь опубликовали Протокол в ГИС ЖКХ – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6, считая решения ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД неправомочными, решила провести новое собрание с аналогичными вопросами, с целью получения противоположного результата. 

В нарушение п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> ФИО6, не согласной с решением от ДД.ММ.ГГГГ созвано проведение общего собрания собственников помещений в МКД №, где на повестку дня поставлены аналогичные вопросы, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД, и по которым были приняты решения: о выборе совета дома и его председателя, об определении размера вознаграждения председателю совета дома. 

Собрание собственников помещений в МКД не может быть созвано ранее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, собственник 

<

адрес> ФИО6 уведомляет собственников дома о созыве собрания ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым нарушая положения п. 2.2. ст. 45 ЖК, делает данное собрание не легитимным.

Именно для того чтобы избежать подобных ситуаций, процедура проведения повторного внеочередного собрания была детально регламентирована законодателем п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общего собрания собственников не имеет права рассматривать вопросы, прямо не отнесённые Жилищным кодексом РФ к его компетенции.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, где не прописано право собственников отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения.

Решение общего собрания собственников является недействительным только при условии признания его таковым судом (оспоримое решение), но если суд признает его недействительным, то оно считается недействительным с момента принятия (п. 1 ст. 181.3, п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Таким образом, ФИО6 незаконно ставит в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня решение вопроса о результатах собрания собственников проведенного ДД.ММ.ГГГГ

У ФИО6, как у собственника помещения в МКД в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК, имеется право обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с которым она не согласна, а не выносить этот вопрос на голосование.

На основании изложенного, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания в форме очно – заочного голосования в период с 16-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 16-00 ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ, в связи с этим не может быть законным.

В дальнейшем ФИО6 отказалась от проведения общего собрания собственников жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, об этом собственники узнали, когда собственник квартиры № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ объявила, что она является инициатором проведения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, без уведомления собственников дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования с неизвестной для собственников дома повесткой дня. 

Согласно, в последующем размещенного ДД.ММ.ГГГГ протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в МКД истцам стали известны вопросы, по которым приняты следующие решения: 

1. Выбрать председателем собрания ФИО8 собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Выбрать счетную комиссию в составе:

ФИО8, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО10, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года

Выбрать совет и председателя совета многоквартирного дома в составе:

Председатель совета многоквартирного дома - ФИО7 

<

адрес>. Члены совета МКД:

1.ФИО6, 

<

адрес>;

2.ФИО8, 

<

адрес>;

3.ФИО9, 

<

адрес>;

4.ФИО11, 

<

адрес>;

5.ФИО10, 

<

адрес>;

6.ФИО12, 

<

адрес>.

5. Наделить председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

6. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7. Определить председателю совета МКД ФИО7 ФИО35 в сумме 100 рублей 00 коп с каждой квартиры ежемесячно. Установить, что ФИО35 председателю совета дома будет выплачиваться ежемесячно через управляющую организацию в пределах фактически оплаченных собственниками помещений за расчетный период денежных средств по данной статье расходов, с производством необходимых действующим законодательством удержаний, в том числе налогов и сборов, а также за оплату услуг МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» и комиссии банка. Установить, что сумма вознаграждения председателю совета МКД не входит в тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивается отдельно.

При явных существенных нарушениях инициатором собрания ФИО7 порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД в общем собрании, истцы не имели возможности участвовать при принятии решений собственников дома.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № являются незаконными и необоснованными, по следующим основаниям.

Инициатор собрания ФИО7 не выполнила обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, в частности, требования по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений МКД, а именно ФИО7 не уведомила, как инициатор собрания, собственников о проведении общего собрания.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в МКД оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № является не легитимным и не может быть законным в виду существенного нарушения.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен с нарушением Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее по тексту Приказ №/пр), а именно: в нарушение подпункта "б" пункта 4, 7 Приказа №/пр не верно указан номер протокола общего собрания. 

В соответствии с требованием п. 7 Приказа №/пр, номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. 

В 2024 году протокол от ДД.ММ.ГГГГ № был первым и единственным, в связи с чем, истцы предполагают, что инициатор собрания ФИО7, либо утаила от собственников фиктивный протокол общего собрания под №, либо оставила место для присвоения номера 1 фиктивному протоколу.

Таким образом, ФИО7 при составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № нарушила п. 7 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, что является существенным нарушением при составлении такого рода документов, а именно:

- в нарушение подпункта "е" пункта 4 Приказа №/пр не указана информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

- в нарушение подпункта "в" пункта 4, пункта 8 Приказа №/пр в протоколе не указан адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в очно-заочной форме;

- в нарушение пункта 10 Приказа №/пр заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

- в нарушение подпункта "а" пункта 20 Приказа №/пр отсутствует реестр собственников помещений, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания;

- в нарушение подпункта "б" пункта 20 Приказа №/пр отсутствует копия текста сообщения о проведении общего собрания, которая является обязательным приложением к протоколу общего собрания;

- в нарушение подпункта "в" пункта 20 Приказа №/пр не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

ФИО7 считая неправомочными решения ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решила провести новое собрание с аналогичными вопросами, с целью получения противоположного результата. 

В нарушение п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, на повестку дня поставлены аналогичные вопросы, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД и по которым были приняты решения: 

о выборе совета дома и его председателя, об определении размера вознаграждения председателю совета дома. 

Истцы обращают внимание, что Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.

Законные основания для переизбрания совета дома у ФИО7 отсутствуют, при том, что она оставляет себя председателем совета дома и не предлагает собственникам альтернативную кандидатуру. 

Законные основания для переизбрания совета дома у ФИО7 отсутствуют по следующим основаниям:

Во-первых, не прошло 2 года после продления срока полномочий совета дома, дата избрания совета дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Во-вторых, если основанием является досрочное переизбрание совета дома, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей советом дома, то почему председатель совета дома остается прежний, истцы не доверяют председателю совета дома ФИО7 избранной ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, было проведено внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В-третьих, совет дома был избран решением собственников дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, оснований предусмотренных ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ для переизбрания не имеется, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № в тот период времени не был обжалован, следовательно, имел полную юридическую силу. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части решения вопроса об установлении председателю совета МКД вознаграждение в сумме 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно не может быть законным и легитимным на основании ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ, где законодатель детально регламентировал процедуру проведения повторного внеочередного собрания. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросам, которые уже ранее рассматривались на общем собрании и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного срока размещения протокола и решений ранее проведенного собрания в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, большинством голосов не принято решение об установлении председателю совета МКД вознаграждения в сумме 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно, собственники дома проголосовали против повышения вознаграждения. В связи с чем, у ответчика ФИО7 не имелось законных оснований вносить в повестку дня аналогичный вопрос. 

Таким образом, принятие решения об установлении председателю совета МКД ФИО7 вознаграждение в сумме 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно не законно.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ФИО7 не имеет правовых оснований ставить в повестку дня общего собрания собственников рассматривать вопросы, прямо не отнесённые Жилищным кодексом РФ к его компетенции.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, и не предусмотрено право собственников отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения.

Однако, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № не законно принято решение о признании недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года

Отменить решение общего собрания собственников в МКД может только суд. Вопрос об отмене предыдущего решения общего собрания собственников не входит в компетенцию собрания, поэтому спорное решение в этой части является незаконным и ничтожным. 

Кроме того, у ФИО7, как у собственника помещения в МКД в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК, имеется право обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с которым она не согласна, а не выносить на голосование собственников и принимать по нему решение.

В последствии, ФИО7 воспользовалась своим законным правом на обжалование и подала в Бийский городской суд Алтайского края исковое заявление о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № отказано. 

Согласно ч. ч. 3 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако инициатор общего собрания ФИО7 проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. ч. 3 - 6 ст. 46 ЖК РФ ознакомила собственников дома только ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в соответствии с действующим законодательством последний день ознакомления с принятыми решениями являлся ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выше изложенного, инициатор общего собрания собственников ФИО7 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) нарушила порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, равенство прав участников собрания при его проведении, а также существенные нарушения правил составления и оформления протокола собрания, что в силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания данного решения недействительным.

В виду не уведомления инициатором собрания ФИО7 собственников многоквартирного дома о проведении собрания, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, при этом принятые на собрании решения повлекли для истцов существенные неблагоприятные последствия, а именно истцы были лишены предоставленного законом права на участие в законном общем собрании собственников, принятые решения непосредственно влияют на права и обязанности истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Большинство истцов по данному иску были инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> края, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого были приняты решения и составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО7, считая решения ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД неправомочными, решила провести новое собрание с аналогичными вопросами, с целью получения противоположного результата, тем самым нарушила права и законные интересы инициаторов общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Истец ФИО18 в судебном заседании поддержала заявленные требования по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие. что суд находит возможным. 

Ответчики - ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Кроме того, соответствующая информация о рассмотрении настоящего дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика ФИО7 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как на сегодняшний день права истцов оспариваемым протоколом не нарушены, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ не является председателем совета МКД, агентский договор с ООО УК «Чистый город» расторгнут, и она, по собственному желанию, сняла с себя данные полномочия. Начисления по услуге вознаграждение председателя совета МКД также прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют также по причине того, что голосование было проведено с соблюдением процедуры, предусмотренной Жилищным законодательством, собственниками МКД было выражено свое волеизъявление представленными в материалы дела бюллетенями голосования. 

Третье лицо - ООО «УК «Чистый город», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третьи лица – Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края (Госинспекция Алтайского края), МУП г.Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела от Госинспекции Алтайского края представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя инспекции

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения истца ФИО18, изучив материалы настоящего дела, материалы дела №, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом, истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –

<

адрес>;

- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>, №;

- ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН об основных характеристиках на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников ФИО1, ФИО2, ФИО26, ФИО17, ФИО18, ФИО39, ФИО27, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии в количестве трех человек внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. О нарушении счетной комиссии при подсчете голосов общего собрания собственников, при участии дома в Федеральной программе «Энергоэффективный капитальный ремонт».

3. О неправомерном использовании денежных средств со счета «Капитальный ремонт дома».

4. О финансовом состоянии лицевого счета и счета «Капитальный ремонт дома».

5. Освобождение ФИО7 от обязанностей домкома.

6. Утверждение совета дома и кандидатуры домкома.

7. Утверждение размера вознаграждения домкому.

8. Избрание совета дома.

9. О месте хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений ГИС ЖКХ общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 5793,2 кв.м. (жилые помещения).

Согласно протоколу участие в собрании принимали владельцы жилых помещений, владеющие 3 032,98, что составляет 52,35% от общего числа собственников. 

По итогам голосования по вопросам №,4 собственниками приняты следующие решения:

По вопросу № принято решение об освобождении ФИО7 от обязанностей председателя совета дома. Результаты голосования отражены следующим образом: «за» - 1 403,41 голосов 48,11%, «против» - 1 247,72 голосов 42,77%, «воздержалось» - 266,15 голосов 9,12%, «не принял решение» - 115,7 голосов (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

По вопросу № принято решение об избрании членов совета МКД следующим составом: ФИО11, ФИО26, ФИО40, ФИО22, ФИО2, ФИО1, ФИО23, ФИО13, ФИО21 – председатель совета МКД. Результаты голосования отражены следующим образом: «за» - 1 539,4 голосов 64,61%, «против» - 646,42 голосов 27,14%, «воздержалось» - 196,56 голосов 8,25%, «не принял решение» - 650,6 голосов (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО26, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО27, ФИО19, ФИО21, ФИО28, ФИО23, ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

При разрешении заявленных требований судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> ФИО6 уведомила о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно – заочного голосования в период с 16-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 16-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ, поставив на обсуждение следующую повестку дня:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии. 

3. О результатах собрания собственников проведенного ДД.ММ.ГГГГ. 

4. Выбор совета, председателя совета многоквартирного дома. 

5. Наделение председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

6. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7. Определение размера вознаграждения председателю совета дома.

В последующем собственникам дома, в том числе и ФИО6 не однократно посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (действующий чат дома) разъяснялось о не законности инициированного ФИО6 общего собрания собственников помещений в МКД, что подтверждается соответствующей перепиской. 

Уведомления аналогичного содержания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размещались на информационных стендах у дверей входа в каждый подъезд дома и информационных стендах в каждом подъезде дома, согласно решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (п. 13 протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ уведомление о не законности созыва общего собрания собственников дома направлялось в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края, а так же в ООО УК «Чистый город» ФИО38, где был дан ответ о принятии данной ситуации к сведению, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № - ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выступила инициативная группа: ФИО7, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>

Форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование, место проведения собрания соответствует адресу многоквартирного дома. Дата проведения очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 часов.

Дата проведения очно-заочного голосования: с 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. 

Период подсчета голосов: с 16-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 16-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Общее количество помещений – 108.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 5 811,9 кв.м. – 100% голосов собственников помещений МКД.

Площадь многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности – 0 кв.м.

О собрании уведомлены все собственники помещений многоквартирного дома.

В голосовании приняло участие помещений.

Из общего числа голосовавших:

67 помещений (общая площадь 3 513,85 кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам (60,46 % от общего числа голосов). 

0 помещений (общая площадь 0 кв.м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Бийска (0% от общего числа голосов). 

Итого: 67 помещений, общей площадью 3 513,85 кв.м. (60,46% от общего числа голосов). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии 

3. О результатах собрания собственников проведенного ДД.ММ.ГГГГ. 

4. Выбор совета, председателя совета многоквартирного дома. 

5. Наделение председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

6. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7. Определение размера вознаграждения председателю совета дома, определение порядка оплаты. 

По первому вопросу повестки дня:

Предложено: Выбрать председателем собрания ФИО8 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Секретарем собрания – ФИО6, собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решили:

Выбрать председателем собрания ФИО8 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Секретарем собрания – ФИО6, собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По второму вопросу повестки дня:

Предложено: Выбрать счетную комиссию в составе:

ФИО8, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО9, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>;

ФИО10, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решили:

Выбрать счетную комиссию в составе:

ФИО8, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО9, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>;

ФИО10, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Голосовали из числа участвовавших:

«За» - 89,89 % голосов (3 158, 53 кв.м.): «Против» - 1,47% голосов (51,6 кв.м.); «Воздержался»- 8,64 % голосов (303,75 кв.м.). 

Решение принято.

По третьему вопросу повестки дня:

Предложено: признать недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решили:

Признать недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. 

Голосовали из числа участвовавших:

«За» - 80,50 % голосов (2 828, 59 кв.м.): «Против» - 1,05% голосов (37,0 кв.м.); «Воздержался»- 18,45 % голосов (648,27 кв.м.). 

По четвертому вопросу повестки дня:

Предложено: Выбрать совет и председателя совета многоквартирного дома в составе:

Председатель совета многоквартирного дома – ФИО7, 

<

адрес>.

Члены совета МКД:

1. ФИО6, 

<

адрес>;

2. ФИО8, 

<

адрес>;

3. ФИО9, 

<

адрес>;

4. ФИО11, 

<

адрес>;

5. ФИО10, 

<

адрес>;

6. ФИО12, 

<

адрес>. 

Решили:

Выбрать совет и председателя совета многоквартирного дома в составе:

Председателя совета многоквартирного дома – ФИО7, 

<

адрес>.

Членов совета МКД:

1. ФИО6, 

<

адрес>;

2. ФИО8, 

<

адрес>;

3. ФИО9, 

<

адрес>;

4. ФИО11, 

<

адрес>;

5. ФИО10, 

<

адрес>;

6. ФИО12, 

<

адрес>. 

По пятому вопросу повестки дня:

Предложено: Наделить председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

Решили:

Наделить председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

Голосовали из числа участвовавших:

«За» - 92,89 % голосов (3 264, 1 кв.м.): «Против» - 0,00 % голосов (0,00 кв.м.); «Воздержался»- 7,11 % голосов (249,84 кв.м.). 

По шестому вопросу повестки дня:

Предложено: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решили:

Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

«За» - 90,09 % голосов (3 165, 7 кв.м.): «Против» - 2,05 % голосов (72,0 кв.м.); «Воздержался»- 7,86 % голосов (276,27 кв.м.). 

По седьмому вопросу повестки дня:

Предложено: Определить председателю совета МКД ФИО7 ФИО35 в сумме 100 рублей 00 копеек с каждой квартиры ежемесячно. Установить, что вознаграждение председателю совета дома будет выплачиваться ежемесячно через управляющую организацию в пределах фактически оплаченных собственниками помещений за расчетный период денежных средств по данной статье расходов, с производством необходимых действующим законодательством удержаний, в том числе налогов и сборов, а также за оплату услуг МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» и комиссии Банка. Установить, что сумма вознаграждения председателю совета МКД не входит в тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивается отдельно.

Решили:

Определить председателю совета МКД ФИО7 ФИО35 в сумме 100 рублей 00 копеек с каждой квартиры ежемесячно. Установить, что вознаграждение председателю совета дома будет выплачиваться ежемесячно через управляющую организацию в пределах фактически оплаченных собственниками помещений за расчетный период денежных средств по данной статье расходов, с производством необходимых действующим законодательством удержаний, в том числе налогов и сборов, а также за оплату услуг МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» и комиссии Банка. Установить, что сумма вознаграждения председателю совета МКД не входит в тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивается отдельно.

«За» - 81,09 % голосов (2 949, 55 кв.м.): «Против» - 10,21 % голосов (3 559,2 кв.м.); «Воздержался» - 8,70 % голосов (305,09 кв.м.). 

Протокол составлен на основании бюллетеней очно-заочного голосования в количестве – 111 шт. 

Председатель общего собрания: ФИО8

Секретарь общего собрания: ФИО6

Члены счетной палаты: ФИО9, ФИО8, ФИО10

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников. 

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

Согласно пунктам 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: 

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; 

в) документы (копии документов), подтверждающие уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания; 

г) списки присутствующих и приглашенных лиц; 

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; 

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; 

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. 

Все приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Представленный в материалы дела протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования не отвечает требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и содержит признаки нарушений указанных в ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении дела, с учетом представленных стороной истца доказательств, судом установлено, что ответчик ФИО6 незаконно инициировала общее собрание собственников помещений в МКД по следующим основаниям.

Инициатор собрания ФИО6 не выполнила обязательные требования действующего законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в частности, требования по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений МКД.

Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ., начало проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

При этом, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО6 нарушила установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений. Первый день это ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ это десятый день. В связи с чем, ответчик ФИО6 уведомила собственников о предстоящем собрании не за 10 дней, а за 9 дней до даты его проведения. 

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № не утверждался порядок получения бюллетеней голосования, а так же порядок передачи оформленных в письменной форме решений инициатору собрания.

В таком случае, законодатель обязал инициатора собрания обеспечить собственникам возможность получения бюллетеней голосования и передачи оформленных в письменной форме решений инициатору собрания, обязывая инициатора в обязательном порядке указывать в сообщении о проведении общего собрания способ получения бюллетеней для голосования, а так же время, дату начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ информация о способе получения бюллетеней для голосования, дате, времени, месте или адресе окончания приема решений собственников - отсутствует. Следовательно, собственники помещений в МКД, не располагали сведениями, каким образом они имеют возможность получить бюллетень для голосования, до какого времени и каким способом, в какое место или адрес должны передать инициатору собрания принятые ими решения.

П. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено уведомление о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение указанных требований жилищного законодательства инициатором собрания ФИО6 не указано в сообщении о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а так же место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

1.4. В соответствии с п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что предыдущее внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ - 17:00 до ДД.ММ.ГГГГ – 16:00 в форме очно-заочного голосования, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, в этот же день все собственники были ознакомлены с результатами принятых решений, путем размещения протокола на информационных стендах у дверей входа в каждый подъезд дома, согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (п. 13 протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сдан в ООО «УК «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ, которые в свою очередь опубликовали Протокол в ГИС ЖКХ – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчик ФИО6, считая решения ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД неправомочными, решила провести новое собрание с аналогичными вопросами, с целью получения противоположного результата.

В соответствии с п. 2.2. ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Таким образом, ответчиком ФИО6, собственником 

<

адрес>, которая не была согласна с решением от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ было созвано проведение общего собрания собственников помещений в МКД №, где на повестку дня поставлены аналогичные вопросы, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД, и по которым, уже были приняты решения: о выборе совета дома и его председателя, об определении размера вознаграждения председателю совета дома. 

При этом, собрание собственников помещений в МКД не может быть созвано ранее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, собственник 

<

адрес> ФИО6 уведомляет собственников дома о созыве собрания ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым нарушая положения п. 2.2. ст. 45 ЖК, что делает данное собрание не легитимным.

При этом, процедура проведения повторного внеочередного собрания была детально регламентирована законодателем в п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников не имеет права рассматривать вопросы, прямо не отнесённые Жилищным кодексом РФ к его компетенции.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, где не предусмотрено право собственников отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения.

Решение общего собрания собственников является недействительным только при условии признания его таковым судом (оспоримое решение), но если суд признает его недействительным, то оно считается недействительным с момента принятия (п. 1 ст. 181.3, п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Таким образом, ответчиком ФИО6 незаконно в уведомление от ДД.ММ.ГГГГ включено в повестку дня решение вопроса о результатах собрания собственников проведенного ДД.ММ.ГГГГ

При этом, у ответчика ФИО6, как у собственника помещения в МКД в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК, имеется право обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с которым она не согласна, а не выносить этот вопрос на голосование.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания в форме очно – заочного голосования в период с 16-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 16-00 ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ, в связи с этим не может быть признано судом законным.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в дальнейшем ФИО6 отказалась от проведения общего собрания собственников жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, об этом собственники узнали, когда собственник 

<

адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ объявила, что она является инициатором проведения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уведомления собственников дома, было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования с неизвестной для собственников дома повесткой дня. 

Согласно, в последующем размещенного ДД.ММ.ГГГГ протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в МКД истцам стали известны вопросы, по которым приняты следующие решения: 

1. Выбрать председателем собрания ФИО8 собственник квартиры по адресу: пер. ФИО2 ФИО30 

<

адрес> номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Выбрать счетную комиссию в составе:

ФИО8, собственник квартиры по адресу: пер.ФИО2 ФИО30 

<

адрес> номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9, собственник квартиры по адресу: пер. ФИО2 ФИО30 

<

адрес>, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО10, собственник квартиры по адресу: пер. ФИО2 ФИО30 

<

адрес>, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать совет и председателя совета многоквартирного дома в составе:

Председатель совета многоквартирного дома - ФИО7 

<

адрес> Члены совета МКД:

1. ФИО6, 

<

адрес>;

2. ФИО8, 

<

адрес>;

3. ФИО9, 

<

адрес>;

4. ФИО11, 

<

адрес>;

5. ФИО10, 

<

адрес>;

6. ФИО12, 

<

адрес>

5. Наделить председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> при взаимоотношениях с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, в т. ч, в суде, по всем вопросам касающихся общего имущества многоквартирного дома с правом подписи, получения и подачи заявлений, договоров и иных документов.

6. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7. Определить председателю совета МКД ФИО7 ФИО35 в сумме 100 рублей 00 коп с каждой квартиры ежемесячно. Установить, что вознаграждение председателю совета дома будет выплачиваться ежемесячно через управляющую организацию в пределах фактически оплаченных собственниками помещений за расчетный период денежных средств по данной статье расходов, с производством необходимых действующим законодательством удержаний, в том числе налогов и сборов, а также за оплату услуг МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» и комиссии банка. Установить, что сумма вознаграждения председателю совета МКД не входит в тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивается отдельно.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания ФИО7 существенно нарушен был порядок созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД в общем собрании, в связи с чем, истцы не имели возможности участвовать при принятии решений собственников дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Инициатор собрания ФИО7 не выполнила обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, в частности, требования по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений МКД, а именно ответчик ФИО7 не уведомила, как инициатор собрания, собственников о проведении общего собрания.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в МКД оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № является не легитимным и не может быть законным в виду существенного нарушения.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, а именно: в нарушение подпункта "б" пункта 4, 7 Приказа №/пр не верно указан номер протокола общего собрания. 

В соответствии с требованием п. 7 Приказа №/пр, номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. 

В 2024 году протокол от ДД.ММ.ГГГГ № был первым и единственным. 

Таким образом, ФИО7 при составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № нарушила п. 7 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, что является существенным нарушением при составлении такого рода документов, а именно:

- в нарушение подпункта "е" пункта 4 Приказа №/пр не указана информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

- в нарушение подпункта "в" пункта 4, пункта 8 Приказа №/пр в протоколе не указан адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в очно-заочной форме;

- в нарушение пункта 10 Приказа №/пр заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

- в нарушение подпункта "а" пункта 20 Приказа №/пр отсутствует реестр собственников помещений, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания;

- в нарушение подпункта "б" пункта 20 Приказа №/пр отсутствует копия текста сообщения о проведении общего собрания, которая является обязательным приложением к протоколу общего собрания;

- в нарушение подпункта "в" пункта 20 Приказа №/пр не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

Ответчик ФИО7, считая неправомочными решения ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решила провести новое собрание с аналогичными вопросами, с целью получения противоположного результата. 

В нарушение п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ, на повестку дня поставлены аналогичные вопросы, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД и по которым были приняты решения, а именно: о выборе совета дома и его председателя, об определении размера вознаграждения председателю совета дома. 

Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.

Законные основания для переизбрания совета дома у ответчика ФИО7 отсутствуют, при том, что ответчик оставляет себя председателем совета дома и не предлагает собственникам МКД альтернативную кандидатуру. 

В связи с чем, законные основания для переизбрания совета дома у ФИО7 отсутствовали по следующим основаниям:

Не прошло 2 года после продления срока полномочий совета дома, дата избрания совета дома - 28.02.2017г.

Если основанием является досрочное переизбрание совета дома, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей советом дома, то в связи с чем, председатель совета дома остается прежний. При этом, истцы не доверяют председателю совета дома ФИО7 избранной 28.02.2017г., в связи с чем и было проведено внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, совет дома был избран решением собственников дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований предусмотренных ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ для переизбрания совета дома не имеется, поскольку протокол от ДД.ММ.ГГГГ № в тот период времени не был обжалован, следовательно, имел полную юридическую силу. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части решения вопроса об установлении председателю совета МКД вознаграждение в сумме 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно не может быть законным и легитимным на основании ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ, где законодатель детально регламентировал процедуру проведения повторного внеочередного собрания. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросам, которые уже ранее рассматривались на общем собрании и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного срока размещения протокола и решений ранее проведенного собрания в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, большинством голосов не принято решение об установлении председателю совета МКД вознаграждения в сумме 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно, собственники дома проголосовали против повышения вознаграждения. В связи с чем, у ответчика ФИО7 не имелось законных оснований вносить в повестку дня аналогичный вопрос. 

Таким образом, принятие решения об установлении председателю совета МКД ФИО7 вознаграждения в сумме 100 руб. 00 коп. с каждой квартиры ежемесячно является не законным.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ФИО7 не имеет правовых оснований ставить в повестку дня общего собрания собственников рассматривать вопросы, прямо не отнесённые Жилищным кодексом РФ к его компетенции.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, и не предусмотрено право собственников отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения.

Однако, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № не законно принято решение о признании недействительным Протокола № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, отменить решение общего собрания собственников в МКД может только суд. Вопрос об отмене предыдущего решения общего собрания собственников не входит в компетенцию собрания, поэтому спорное решение в этой части является незаконным и ничтожным. 

Кроме того, у ФИО7, как у собственника помещения в МКД в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК, имеется право обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с которым она не согласна, а не выносить на голосование собственников и принимать по нему решение.

В последствии, ФИО7 воспользовалась своим законным правом на обжалование и подала в Бийский городской суд Алтайского края исковое заявление о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № отказано. 

Согласно ч. ч. 3 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако, в нарушение ч. ч. 3 - 6 ст. 46 ЖК РФ, инициатор общего собрания ФИО7 проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ознакомила собственников дома только ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в соответствии с действующим законодательством последний день ознакомления с принятыми решениями являлся ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что инициатор общего собрания собственников ФИО7 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) нарушила порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, равенство прав участников собрания при его проведении, а также существенные нарушения правил составления и оформления протокола собрания, что в силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания данного решения недействительным.

В виду не уведомления инициатором собрания ФИО7 собственников многоквартирного дома о проведении собрания, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, при этом принятые на собрании решения повлекли для истцов существенные неблагоприятные последствия, а именно истцы были лишены предоставленного законом права на участие в законном общем собрании собственников, принятые решения непосредственно влияют на права и обязанности истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Большинство истцов по данному иску были инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> края, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого были приняты решения и составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО7, считая решения ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД неправомочными, решила провести новое собрание с аналогичными вопросами, с целью получения противоположного результата, тем самым нарушила права и законные интересы инициаторов общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Истцы в установленный законом срок обратились в суд с указанным иском. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО18 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО7, с ФИО6 в пользу ФИО18 государственную пошлину в возврат в размере 300 руб. 00 коп., с каждого из ответчиков по 150 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными. 

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) в пользу ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) государственную пошлину в возврат в размере 150 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) в пользу ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) государственную пошлину в возврат в размере 150 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года