РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Ю., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «104-А» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ,

установил:

ТСЖ «104-А» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома было создано ТСЖ для управления многоквартирным домом.

ТСЖ «104-А» ведет управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ а также 354 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были возложены полномочия председателя правления ТСЖ «104-А» на ФИО3 о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилое помещение, 

<

адрес>-А 

<

адрес> принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе принятий показаний приборов учета ГВС, ХВС было выявлено, что квартира оснащена 4-мя приборами учета, а собственник подает показания только по двум приборам учета, при этом сообщает, что на протяжении 4-х лет он использует только два прибора учета.

Представители ТСЖ «104-А» в соответствии с п. 32 (г) Правил 354 Постановления вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Собственник 132 квартиры ФИО1 отказался предоставлять доступ, уведомив ТСЖ «104-А» заказным письмом, в котором он указывает проникновение представителей ТСЖ в квартиру как незаконное и доступ в квартиру предоставлять отказывается.

В июне 2019 года ТСЖ «104-А» проводило плановую проверку осмотра показаний приборов учета согласно графику, собственник квартиры в очередной раз не предоставил доступ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «104-А» получило распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р/7 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Истец просит суд обязать ФИО1 прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ТСЖ-санитарно-техническому оборудованию, проходящему через его квартиру, и обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> представителям ТСЖ в течении 7-ми дней.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, в соответствии с которым указал, что истец не обладает правом на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку между истцом и ответчиком возникли правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг, предусмотренных Постановлением правительства РФ, где истец является исполнителем, а ответчик потребителем. Истец собственником мест общего пользования не является. Исковые требования истец увязывает в ответственностью за произведенную перепланировку и переустройство сантехнического оборудования в квартире, что не соответствует действительности и не входит к компетенцию Товарищества, а также не предусмотрено действующим законодательством. Также указал, что по заявлению истца ГЖИ по 

<

адрес>, совместно с администрацией 

<

адрес> была проведена проверка ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой нарушений жилищного законодательства ответчиком не выявлено. На основании указанных обстоятельств просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- 

<

адрес>-А 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ТСЖ «104-А» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по адресу: 

<

адрес>А, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «104-А» направило с адрес ФИО1 письмо с просьбой предоставить доступ в санитарно- техническому оборудованию, в связи с несоответствием подаваемых ФИО1 сведений проекту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. в адрес ТСЖ-104А» было направлено уведомлением об отказе в предоставлении доступа представителям ТСЖ, ссылаясь на незаконность требования ТСЖ..

Данные доводы ответчика по мнению суда основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал того, что доступ в квартиру им не предоставляется, указывая на то, что между истцом и ответчиком возникли отношения по предоставлению коммунальных услуг, где истец является исполнителем, а ответчик потребителем данных услуг.

Действительно, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком в связи с предоставлением коммунальных услуг подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», однако ответчиком не учтено, что ТСЖ «104-А» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, следовательно на нее возложена обязанность не только предоставления таких услуг, но и проверка состояния внутриквартирного оборудования, поддержания его в состоянии, обеспечивающем безопасность остальных собственников многоквартирного дома.

Таким образом, обеспечение истцу доступа в квартиру не связано с наличием либо отсутствием в квартире ответчика перепланировки, либо каких либо нарушений, а связано с обязанностью истца, прямо возложенную на него законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника ФИО1 чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не препятствовать в доступе с общему имуществу ТСЖ и предоставить доступ в жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «104-А» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ТСЖ- санитарно-техническому оборудованию, проходящему через его квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> представителям ТСЖ в течении 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Ю. Иванов 

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>