Строка 209

№ дела 2-1684/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Слугиной Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ею осуществлена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, коридором и кухней, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, образовался совмещенный санузел; перенос санитарно- технических приборов в кухне и санузле с проведением водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома; перенос перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, в результате чего, увеличилась площадь комнаты и уменьшилась площадь кладовой. В этой связи изменились технико-экономические показатели квартиры. Решить вопрос путем согласования с администрацией о перепланировке не представляется возможным, в связи с чем, просит сохранить указанное жилое помещение, в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь – 55,5 кв.м., жилая площадь -36,4 кв.м.,

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала, дополнив таковые требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, сославшись на те же доводы, что изложены в иске. Указала, что решением межведомственной комиссии Брянской городской администрации от 25.03.2016 ей отказано в согласовании сохранения перепланировки и переустройства квартиры, в том числе в связи с существующим ограничением права – ипотеки. Однако в настоящее время ипотека на спорную квартиру полностью выплачена. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройства, перепланировки (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно свидетельству о праве собственности, собственником 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., является ФИО1

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 20.02.2018, в квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, коридором и кухней, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, образовался совмещенный санузел; перенос санитарно- технических приборов в кухне и санузле с проведением водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома; перенос перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, в результате чего, увеличилась площадь комнаты и уменьшилась площадь кладовой.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке и переустройстве квартиры.

Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения отказано. Основание: решение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона, а так же в связи с нарушением п.9.22 СП 54.13330.2011, СНиП31-01-2003, п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалах дела имеется письмо управляющего ОО «Брянский» филиал № ВТБ 24 (ПАО) в Управление Росреестра по Брянской области, которое содержит просьбу о погашении регистрационной записи об ипотеке 

<

адрес>, в связи с исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору.

Согласно выводам технического заключения, сделанным специалистами ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», в результате обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не оказывают влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, уровень вентилируемости помещения удовлетворяет нормативному значению, гидроизоляция пола в санузле выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», с сохранением всех существующих стояков здания, соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяют дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 55,5 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м. параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Принимая во внимание, что поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и на момент рассмотрения дела ипотека на спорную квартиру истцом выплачена, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 36,4 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску по состоянию на 15.01.2016 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова 

г. Брянска

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова 

<

адрес>