Дело №2-1173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Шилиной О.Н.,

С участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцом в названной квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно, произведен демонтаж перегородки, отделяющей кухню от кладовки. В удовлетворении заявления истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, Администрацией г. Смоленска было отказано.

По заключению специализированной организации перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л. д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании высказалась об отсутствии каких-либо возражений относительно удовлетворения иска, пояснив, что произведенная в квартире перепланировка в полной мере соответствует как ее правам и интересам, так и правам и интересам несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, зарегистрированных в названном жилом помещении.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, и указав, что не имеет возражений относительно сохранения квартиры № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии (л. д. 34-35).

Представитель третьего лица, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве представитель третьего лица ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие; возражений по существу иска ФИО1 суду не изложила (л. д. 51).

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственником квартиры № в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6).

Сведения о ФИО1, как правообладателе данного жилого помещения, содержатся также и в Едином государственном реестре прав недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 53-54).

Согласно справке ТСЖ «УЖСК» от ДД.ММ.ГГГГг. в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, его жена ФИО2, а также дети - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л. д. 7).

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь квартиры № в 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> в том числе жилая - 

<

данные изъяты>. (л. д. 22).

Из технического паспорта, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» усматривается, что в указанной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке:

- в помещении коридора (№) демонтирован встроенный шкаф (№);

-- демонтирована перегородка, отделяющая помещение кухни (№) от коридора (№), образовано увеличенное по площади помещение кухни (№);

- между помещениями коридора (№) и кухней (№) установлен дверной блок;

- в перегородке между жилой комнатой (№) и коридором (№) демонтирован дверной блок.

В результате перепланировки общая площадь квартиры за счет толщины демонтированной перегородки и перегородки, ограждающей встроенный шкаф, увеличилась с 63,3 кв. м. до 65,1 кв. м., жилая площадь осталась без изменения и составляет 39,4 кв. м. (л. д. 8-13,15-20,55-57). 

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008г., а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку истцом произведены работы по демонтажу перегородки, встроенного шкафа и дверного блока, установке дверного блока, суд расценивает это как перепланировку жилого помещения. 

Администрацией г. Смоленска отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д.14).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений части 1 статьи 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано; конструктивные характеристики надежности и безопасности строения сохранены. Планировка квартиры соответствует СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности (л. д. 20). 

Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л. д. 25-29), в достаточной степени аргументирован и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. 

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 55).

Третье лицо ФИО2, зарегистрированная и проживающая по указанному адресу, в судебном заседании указала на согласие с выполненной истцом перепланировкой квартиры № в 

<

адрес>л. д. 30).

На отсутствие возражений относительно сохранения названного жилого помещения в перепланированном состоянии указала и представитель Администрации г. Смоленска ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире № в 

<

адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленное истцом требование является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты>., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом, составленным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по данным на ДД.ММ.ГГГГг. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий Е.А. Степченкова