РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе: 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Василенко Н.С.,

представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО3, 

гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2024-004644-08 (производство № 190/2025) по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 об обязании собственника жилого помещения привести жилое помещение в надлежащее санитарное состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, с учетом уточнений исковых требований, что Жилое помещение - квартира по адресу: ...., площадью 45,7 кв. м., кадастровый номер ..., принадлежит с ... года на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения. 

Из обращения в администрацию городского округа Тольятти ФИО3 стало известно, что зарегистрированный и проживающий в квартире собственник 1/2 доли помещения ФИО2 захламляет квартиру мусором (кухня, коридор, ванная, туалет), что приводит к наличию неприятного запаха, появлению тараканов. В связи с полученной информацией при работе по обращению проведено обследование жилого помещения по адресу: .... комиссией в составе представителей отдела муниципального жилищного контроля управления муниципального контроля департамента городского хозяйства администрации, представителя ООО «ДЖКХ», о чем составлен акт комиссионного обследования от ... с описанием антисанитарного состояния помещения и с приложением фотоматериалов, подтверждающих полное захламление всего пространства помещения.

Департаментом городского хозяйства администрации городского округа Тольятти данный акт комиссионного обследования от ... и фотоматериалы с пояснительным письмом от ... за исх. ... был направлен на имя заместителя главы городского округа - главы администрации Комсомольского района для принятия мер к собственникам с учетом положений статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ. Заместителем главы городского округа - главой администрации Комсомольского района в адрес собственников были направлены письма-предупреждения от ... ... собственнику ФИО3 и от ... ... собственнику ФИО2 с разъяснением положений ст. 17 ЖК РФ о необходимости соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства с предупреждением о необходимости в срок до ... года привести жилые помещения квартиры ...., в надлежащее санитарно- гигиеническое и техническое состояние.

По истечении установленного в предупреждениях собственникам срока департаментом городского хозяйства было организовано и проведено контрольное комиссионное обследование жилого помещения с составлением акта от .... Актом зафиксировано, что антисанитарное состояние квартиры с момента предыдущего обследования ухудшилось, работы по очистке помещения не проводятся.

Актом комиссионного обследования от ... зафиксировано ненадлежащее техническое и санитарное состояние квартиры, затопление лестничной клетки, сильное захламление квартиры мусором, антисанитария. Осмотр был проведен в присутствии собственника жилого помещения ФИО2 с разъяснением положений ст. 287.7 ГК РФ. По результатам проверки собственнику ФИО2 повторно направлено предупреждение ... от ... с установлением срока устранения выявленных недостатков санитарно-гигиенического состояния и устранения технической неисправности сантехнических приборов до ....

... департаментом городского хозяйства проведено контрольное обследование жилого помещения с составлением акта комиссионного обследования и разъяснением требований законодательства, в том числе положений ст. 287.7 ГК РФ, с приложением фотоматериалов. Недостатки, ранее выявленные и зафиксированные актами, не устранены, жилое помещением в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние не приведено.

Письмом от ... ... департаментом городского хозяйства администрации городского округа Тольятти результаты комиссионного обследования направлены в администрацию Комсомольского района и в ходе дальнейшей работы и анализа ситуации и документов принято решение о необходимости обращения в судебные органы в соответствии с положениями приведенной выше ст. 287.7 ГК РФ.

Ссылаясь на изложенное, истец просит обязать собственника 1/2 доли жилого помещения - квартиры по адресу: ...., площадью 45,7 кв. м., кадастровый номер ..., ФИО2, ... года рождения, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором и освобождения от него жилой комнаты, коридора, кухни, приведения в работоспособное и надлежащее санитарно-техническое состояние проектного кухонного оборудования, проведения дезинфекции и дезинсекции жилого помещения, обязав поддерживать жилое помещение в надлежащем отвечающем санитарно-техническим нормам состоянии, обеспечивающим возможность использования по назначению для проживания.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Тольятти – ФИО1 поддержала заявленные уточненные исковые требования, дополнив, что ответчик не предпринимает каких-либо мер для устранения допущенных нарушений (приведение жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). Согласно Акту посещения и осмотра квартиры ... .... от ..., ситуация не изменилась, жилое помещение по –прежнему находится в антисанитарном состоянии. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска (ч.3 ст.173 ГПК РФ). 

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ГЖИ Самарской области, ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно. 

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО5 просил исковые требования удовлетворить. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 23 Конституции РФ предусматривается охрана частной собственности. 

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... которая принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, и ФИО3

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО5

От ФИО3 в администрацию г.о. Тольятти направлено заявление (жалоба) на нарушение ее прав и законных интересов собственником 1/2 доли помещения ФИО2, так как он захламляет квартиру мусором (кухня, коридор, ванная, туалет), что приводит к наличию неприятного запаха, появлению тараканов, клопов. 

Администрацией г.о. Тольятти неоднократно – ... составлялись акты осмотра жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... в адрес собственника ФИО2 были направлены письма-предупреждения с разъяснением положений ст. 17 ЖК РФ о необходимости соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства с предупреждением о необходимости в срок до ... года привести жилые помещения квартиры .... в надлежащее санитарно- гигиеническое и техническое состояние.

Из пояснений третьего лица ФИО3 следует, что используемое, в том числе, и для проживания зарегистрированного по месту жительства ее сына ФИО5, помещение квартиры в надлежащем состоянии, а занимаемая ФИО2 комната захламлена им полностью, под потолок, включая места общего пользования, в антисанитарном состоянии, мусор, хлам, насекомые, распространяющиеся по всему жилому помещению и за пределы. Для устранения антисанитарии ФИО2 мер не принимается. 

Из содержания пояснений допрошенного в судебном заседании привлеченного в качестве третьего лица ФИО5 также следует, что в результате действий ФИО2 по захламлению комнаты и мест общего пользования в квартире антисанитария и собственник 1/2 доли ФИО2 не желает принимать меры по прекращению захламления, устранению антисанитарии, создавая невыносимые условия проживания в квартире.

В ходе рассмотрения дела ... осуществлялся повторный выход в жилое помещение с составлением акта осмотра квартиры. Захламление квартиры (кухня, коридор, комната ФИО2) подтверждено осмотром. Комната, занимаемая ФИО5 в надлежащем санитарном состоянии. Туалет, ванная комната в работоспособном состоянии, не захламлены, сантехприборы имеются и исправны. ФИО2 поясняет, в том числе и в судебных заседаниях, что принимает меры по освобождению помещений квартиры от захламленности, но возникают затруднения как физического, так и материального характера и необходимо время для наведения порядка.

Часть 1 ст. 8 ГК РФ содержит норму о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилищные права и обязанности, как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в числе прочего, и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установив, что ФИО2, как собственник спорного жилого помещения действительно допустил приведение его в антисанитарное состояние, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то имеются основания для возложения на ответчика обязанностей по приведению квартиры в надлежащее состояние, использование ее по назначению, наведению порядка, санитарной очистки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти - удовлетворить.

Обязать собственника 1/2 доли жилого помещения по адресу: .... – ФИО2, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором и освобождения от него жилой комнаты, коридора, кухни, приведения в работоспособное и надлежащее санитарно-техническое состояние проектного кухонного оборудования, проведения дезинфекции и дезинсекции жилого помещения, обязав поддерживать жилое помещение в надлежащем отвечающем санитарно-техническим нормам состоянии, обеспечивающим возможность использования по назначению для проживания.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.04.2025 г.

Судья М.И. Сироткина