УИД 16RS0042-03-2019-004487-62

Дело № 2-6295/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

14 июня 2019 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 20,50487663 кв.м., а фактически выкупили 8,23779065 кв.м., задолженность составила 12,26708598 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 479221 руб. 66 коп., из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 39065 руб. 65 коп. Кроме того, ответчики имеют просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... в размере 16038 руб. 44 коп. На претензию о погашении образовавшейся задолженности ответчики не ответили, уклоняются от возврата долга. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 84319 руб. 95 коп.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 495260 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 84319 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 495260 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8995 руб. 80 коп. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки .... 

В соответствии с пунктом ... договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно п. 4.7 протокола стоимость 1 кв.м. общей площади по п. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 27704 руб. 12 коп. 

В силу ст. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 20,50487663 кв.м., а фактически выкупили 8,23779065 кв.м., то есть невыкупленными остаются – 12,26708598 кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 479221 руб. 66 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,26708598) на текущую цену 1 квадратного метра (39065 руб. 65 коп.).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 16038 руб. 44 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 495260 руб. 10 коп.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %., а в период после ... до ... - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84319 руб. 95 коп., представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 495260 руб. 10 коп. (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 2998 руб. 60 коп. с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в сумме 495260 (четыреста девяносто пять тысяч двести шестьдесят) рублей 10 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84319 (восемьдесят четыре тысячи триста девятнадцать) рублей 95 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 495260 (четыреста девяносто пять тысяч двести шестьдесят) рублей 10 копеек, с ... до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 2998 (две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 60 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись