Дело № 2-1228/2024

65RS0005-02-2024-000903-40

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю некоммерческого садоводческого товарищества «Южанка» ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу «Южанка» о восстановлении в членах товарищества, возложении обязанности выдать документ для приватизации земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю некоммерческого садоводческого товарищества «Южанка» (далее - НСТ «Южанка») ФИО2 о восстановлении в членах товарищества, возложении обязанности выдать документ для приватизации земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Южанка». Истец является членом НСТ «Южанка», что подтверждается членской книжкой и оплатой членских взносов. В апреле 2024 года в связи с принятием решения о переезде в другой регион на постоянное место жительства истец написал заявление о выходе из товарищества, которое отозвал спустя 2 дня. Однако председатель НСТ «Южанка» сообщил об исключении истца из членов товарищества согласно первоначально поданному заявлению и потребовал освободить земельный участок для его последующего распределения членам товарищества, ссылаясь на отсутствие документа о праве ФИО1 на владение или пользование им. Также истцу отказано в предоставлении справки, подтверждающей его членство в НСТ «Южанка», необходимой для оформления земельного участка в собственность.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 29 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено НСТ «Южанка».

Истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, изложенные в иске и дополнениях к нему.

Представитель НСТ «Южанка» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленного иска, указав, что после подачи истцом заявления об исключении его из членов НСТ «Южанка» он в нарушение ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заявления о приеме в члены товарищества не направил, сведения о правообладании земельным участком, расположенным в границах указанного товарищества, не предоставил. 

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен посредством смс-уведомления, в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с Федеральным закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. 

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. 

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.

Из представленной в материалы дела членской книжки, выданной 18 мая 2017 года, следует, что ФИО1 являлся членом НСТ «Южанка», производил уплату членских взносов. Сведения о номере принадлежащего истцу земельного участка в данном документе не отражены, однако сторонами не оспаривается, что ФИО1 являлся правообладателем земельного участка №.

22 апреля 2024 года истец обратился в правление НСТ «Южанка» с письменным заявлением о выходе из товарищества и исключении его из членов.

24 апреля 2024 года ФИО1 направил председателю товарищества заявление, в котором отозвал ранее направленное и попросил восстановить его в членах товарищества. Одновременно истец обратился с заявлением по вопросу приватизации земельного участка №.

В восстановлении членства ФИО1 в товариществе председателем СНТ «Южанка» было отказано по причине непредставления документа, подтверждающего правообладание земельным участком, расположенным в границах НСТ «Южанка».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец как на его основание ссылался на то обстоятельство, что является членом НСТ и приобрел спорный земельный участок у предыдущего собственника У. за 340 000 рублей, о чем имеется расписка от 11 мая 2017 года.

Вместе с тем, судом установлено, что право пользования истца на земельный участок № не возникло.

Из материалов дела следует, что У. являлась пользователем земельного участка № по 

<

адрес>, переданного ей в постоянное пользование на основании решения правления НСТ «Южанка» от 11 мая 2014 года. В дальнейшем указанный земельный участок был передан члену НСТ «Южанка» В.

Доказательств, подтверждающих право пользования либо собственности У. на спорный земельный участок №, материалы дела не содержат.

В этой связи судом не принимается во внимание представленная истцом в качестве основания владения спорным участком расписка от 11 мая 2017 года, из содержания которой следует, что У. продала, а ФИО1 купил земельный участок №, расположенный в НСТ «Южанка».

Помимо этого, данная расписка не может быть расценена как договор купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует форме договора-купли продажи и не содержит всех существенных условий договора, предусмотренных положениями части 2 статьи 434, статьи 550, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Членская книжка, на которую ссылается истец, не является доказательством законного владения земельным участком.

Таким образом, допустимых, достоверных и достаточных доказательств тому, что ФИО1 на законных основаниях владеет спорным земельным участком, не представлено.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.4 Устава НСТ «Южанка» членами товарищества могут стать граждане, достигшие 18 лет, имеющие земельные участки в границах товарищества и представившие документы о правах на земельные участки.

Поскольку после добровольного выхода из товарищества ФИО1 при подаче заявления о восстановлении в членах товарищества не представлены доказательства права пользования спорным земельным участком на законных основаниях, основания для принятия его в члены товарищества у НСТ «Южанка» отсутствовали.

При этом, наличие членской книжки и уплата членских взносов не свидетельствуют о членстве в товариществе при отсутствии обязательных условий принятия в члены товарищества, установленных Уставом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к председателю некоммерческого садоводческого товарищества «Южанка» ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу «Южанка» о восстановлении в членах товарищества, возложении обязанности выдать документ для приватизации земельного участка – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Н. Макеева

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 декабря 2024 года.