Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-390 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Товариществу собственников жилья «Невское» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Товариществу собственников жилья «Невское» (далее ТСЖ «Невское») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную пол адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 -ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.

Из искового заявления и уточненного иска ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как дольщиком, и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора ООО «

<

данные изъяты>» обязалось в срок не позднее 14 дней с момента получения разрешения на строительство заключить основной договор долевого участия в строительстве. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора дольщик приобретает долю в строительстве, которая соответствует жилому помещению, имеющему следующие характеристики в соответствии с экспликацией (планом): этаж 1; блок-секция Б; двухкомнатная квартира; общая площадь (проектная) без учета площади лоджии, балкона 58,40 кв. м.; общая приведенная площадь с учетом балкона и лоджий - 60,25 кв.м.. Из пункта 3.1 предварительного договора следует, что общество обязалось передать по промежуточному акту приема-передачи долю (квартиру), определенную в п. 2.1 договора, дольщику в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Данная обязанность застройщиком до настоящего времени не исполнена. Дольщик обязался принять участие в строительстве указанного дома путем оплаты ООО «

<

данные изъяты>» полной стоимости доли, составляющей 1.400.000 (пункт 5.1 предварительного договора). Факт внесения ФИО1 денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ-т. на сумму 650.000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750.000 руб.. Также, ООО «

<

данные изъяты>» была выдана ФИО1 справка, подтверждающая оплату доли в полном объеме. Никаких претензий к дольщику по оплате доли не имеется. В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства. На сегодняшний день застройщик не исполнил свои обязательства по передаче дольщику жилого помещения. Вместе с тем, дольщик ФИО1 был лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между ним и ООО «

<

данные изъяты>» заключен не был по независящим от дольщика обстоятельствам. Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства «5-этажный 3-х секционный жилой дом», кадастровый №, построенному и введённому в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная позиция также отражена в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанциями, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Самарастройсервис», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» (застройщик) было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. В связи с ликвидацией застройщика передача объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру (объект долевого строительства) во внесудебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является единственным наследником ФИО1. ФИО4 в течение установленного срока обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании нрава собственности в порядке наследования за наследниками умершего. Поэтому просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела содержится ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского округа Кинель, в котором также указано, что администрация городского округа Кинель Самарской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2. 

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Невское» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела ТСЖ «Невское» было извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу требований пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как дольщиком, и ООО «

<

данные изъяты>», как заказчиком, был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В (л.д.11-13).

Согласно пункту 1.2 указанного договора, заказчик обязался в срок не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство заключить основной договор долевого участия в строительстве. 

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что по основному договору дольщик обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектировании и строительству 5-этажного жилого дома по 

<

адрес> и внести полную стоимость доли, соответствующей 2-комнатной квартире в секции Б на 1 этаже, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и приобретает долю в строительстве, которая соответствует жилому помещению, имеющему следующие характеристики в соответствии с экспликацией (планом), являющейся неотъемлемой частью договора: этаж 1; блок-секция Б; двухкомнатная квартира; общая площадь (проектная) без учета площади лоджии, балкона - 

<

данные изъяты> кв. м.; общая приведенная площадь с учетом балкона и лоджий - 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Из пункта 3.1 предварительного договора следует, что заказчик обязался передать по промежуточному акту приема-передачи долю (квартиру), определенную в пункте 2.1 договора дольщику в третьем квартале 2008 года. 

Из пункта 3.1.2. предварительного договора следует, что заказчик обязался сдать дом (окончить строительство) в ДД.ММ.ГГГГ года.

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 оплатил стоимость квартиры на основании предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 1.400.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750.000 рублей (л.д.15) и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650.000 (л.д.16).

Факт оплаты ФИО1 подтверждается также справкой, выданной ООО «

<

данные изъяты>», в которой указано, что доля ФИО1 оплачена полностью, претензий по оплате не имеется (л.д.17).

Таким образом, ФИО1 полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Установлено, что ООО «

<

данные изъяты>» обязательства по заключению основного Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, а также обязательства по вводу в эксплуатацию данного объекта недвижимости не выполнило.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридический лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» было исключено из реестра ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо (л.д.25-31).

Как установлено, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, достроен членами Товарищества собственников жилья «Невское» за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается тем, что именно Товарищество собственников жилья «Невское» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что пятиэтажный 3-х секционный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира ФИО1, Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области введен в эксплуатацию как построенный объект капитального строительства.

Постановлением администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса объекту капитального строительства» объекту капитального строительства «5-этажный 3-х секционный жилой дом», кадастровый №, построенному и введённому в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, жилые помещения – квартиры №№ (л.д.58).

Учитывая изложенное выше, суд считает, что между сторонами, путем совершения конклюдентных действий фактически был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. 

При этом одна сторона – ФИО1, как дольщик, свои обязательства исполнил надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного Договора в полном объеме. 

Из искового заявления следует, что дольщик ФИО1 был лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между ним и ООО «

<

данные изъяты>» заключен не был по независящим от Дольщика обстоятельствам.

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство по закону на все имущество, является истец ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.22).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как уже указывалось выше, ФИО1, как наследодатель, был лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Истец ФИО2 также лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1, ООО «Самарастройсервис» ликвидировано.

Согласно технического паспорта жилого помещения на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.73-78).

Таким образом, учитывая, что обязательства по предварительному договору долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, были наследодателем ФИО1 исполнены в полном объеме, пятиэтажный жилой дом введен в эксплуатацию, поэтому спорный объект недвижимости – квартира подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1, а соответственно, учитывая, что истец приняла наследство после смерти ФИО1, суд считает, что имеются законные основания для признания за ФИО2 право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2021 года.

председательствующий –