Дело № 2-874/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Куликовой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк»

к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму 4 800 000 руб. сроком 180 месяцев, под 13,85% годовых. Ежемесячный платеж – 63 534 руб. 77 коп. – ипотека в силу Закона. Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчиков о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчики не возвращен. В связи с вышеизложенным ПАО «Транскапиталбанк» просит суд (уточнено – л. д. 202):

- взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 5 075 998 руб. 40 коп. из них:

сумма основного долга – 4 597 388 руб. 68 коп.;

сумма процентов, начисленных на просроченную задолженность - 10 926 руб. 67 коп.;

сумма просроченных процентов на основной долг – 300 798 руб. 25 коп.;

сумма просроченных процентов на просроченный основной долг - 2 40 руб. 82 коп.;

сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 164 483 руб. 98 коп.;

- взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 17,35% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения кредита;

- взыскать с ответчиков солидарно неустойку за пользование кредитом в размере 0,3% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредиту;

- обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, назначение «жилое», 2-х этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> 

земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», разрешение использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадь. 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ответчиков госпошлину;

- взыскать с ответчиков стоимость оценки в размере 25 000 руб. 

Представитель ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения ходатайства о предоставлении отсрочки в части обращения взыскания на имущество, возражал. 

Ответчица ФИО2 и представитель обоих ответчиков в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении основных исковых требований: основания для обращения взыскания на имущество не имеется. Кроме того, ответчик ФИО1 очень болен, скоро ему будет установлена инвалидность, в связи с чем, оплачивать кредит (ипотеку) было очень трудно. Кредит застрахован, но в настоящее время страховая выплата не может быть произведена, так как ФИО1 еще не признан инвалидом. В случае удовлетворения иска, сторона ответчиков ходатайствует об отсрочки исполнения решения на длительный срок: с учетом тяжелого заболевания ФИО1

Представитель 3 лица - АО «СОГАЗ» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму 4 800 000 руб. сроком 180 месяцев, под 13,85% годовых. Ежемесячный платеж – 63 534 руб. 77 коп. – ипотека в силу Закона (л. д. 13-51). 

Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. 

ФИО1 и ФИО2 - долевые собственники следующих объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога (ипотеки):

- жилой дом, назначение «жилое», 2-х этажный, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л. д. 53-55); 

- земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», разрешение использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадь. 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л. д. 56-59).

В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчиков о досрочном истребовании кредита (л. д. 61-71). Однако до настоящего времени кредит ответчики не возвращен. В связи с вышеизложенным ПАО «Транскапиталбанк» просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 5 075 998 руб. 40 коп. из них:

сумма основного долга – 4 597 388 руб. 68 коп.;

сумма процентов, начисленных на просроченную задолженность - 10 926 руб. 67 коп.;

сумма просроченных процентов на основной долг – 300 798 руб. 25 коп.;

сумма просроченных процентов на просроченный основной долг - 2 40 руб. 82 коп.;

сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 164 483 руб. 98 коп.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиками.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Транскапиталбанк» сумму задолженности в размере 5 075 998 руб. 40 коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. 

В силу п. 1.4. кредитного договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной – л. д. 46). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является ПАО «Транскапиталбанк». 

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного ФЗ, вышеназванные объекты недвижимости, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящиеся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них заемщиков. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение дома и земельного участка.

Ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 53-59). 

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ПАО «Транскапиталбанк» об обращения взыскания образовавшейся задолженности ответчиков на предметы залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиками (залогодателями) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ. 

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 80% от 9 992 170 руб. и 1 596 210 руб. – 9 270 704 руб. (стоимость оценки не оспорена ответчиками – л. д. 98).

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая во внимание ходатайство ответчиков, тяжелое заболевание одного из ответчиков – ФИО1 (том 2 л. д. 22-27) - полагает необходимым отсрочить реализацию вышеназванного жилого помещения на 06 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 15 ГК РФ, суд взыскивает с ответчиков стоимость оценки объектов недвижимого имущества в размере 25 000 руб. (л. д. 204).

Суд разъясняет ответчикам – в данном случае ФИО1 - право в дальнейшем на обращение в страховую компанию, застраховавшую жизнь и здоровье ОАО «СОГАЗ»), с заявлением о выплате страхового возмещения, так как в настоящее время страховой случай - утрата трудоспособности (инвалидность) - не наступил: инвалидность только оформляется ФИО1 

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 39 579 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Транскапиталбанк», в счет оплаты задолженности по кредиту, 5 075 998 руб. 40 коп., убытки в размере 25 000 руб., а также госпошлину в размере 39 579 руб. 99 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение «жилое», 2-х этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», разрешение использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадь. 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определенную соглашением залогодателем и залогодержателем, установить – 9 270 704 руб.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым отсрочить реализацию вышеназванных объектов недвижимого имущества на 06 месяцев, то есть до 09.04.2018 г. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 15.12.2017 г.

Судья И. А. Лапшина