Дело № 2-588/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности от 04.10.2018 года, при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26октября 2010 года администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) с ФИО2 (арендатор) заключен договор /иные данные/ аренды земельного участка.В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 995 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/ расположенный по адресу:/адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства с целью строительства. Согласно п.4.4 Договора в случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области. Согласно отчету об оценке /иные данные/ ежегодная арендная плата составляет 23 500 рублей, ежемесячная арендная плата 1 958,33 рублей. В нарушение п.4.4. Договора Арендатор не перечислял платежи за аренду земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 134 783 рубля 23 копейки. 

В соответствии с п.5.2. Договора в случае неуплаты Арендатором аренднв платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 31 мая (включительно) 2018 года за ФИО2 числится задолженность по арендным платежам в размере 108 024 рубля 01 копейка и пени в размере 26 759 руб.22 коп. Итого 134 783руб. 23 коп.(расчет прилагается).

29.05.2018 года администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области направила ответчику Претензию (исх. № 3521) и требование о расторжении договора аренды земельного участка, в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения, данной претензии произвести оплату задолженности в сумме 134 783руб.23коп.

Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по аренде плате и пени, администрация района передаст исковое заявление в суд о взыскании долга и пени. До настоящего времени ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрацииДальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской областизадолженность по арендным платежам в сумме 134 783 руб. 23 коп., в том числе основной платеж 108 024 руб. 01 коп. и пени вразмере 26 759 руб. 22 коп. (запериод 27.10.2013 по 31.05.2018) и задолженность по арендным платежам на момент исполнения решения суда, начисленных в виду неисполненияобязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером/иные данные/ №1029.Расторгнуть договор аренды земельного участка №1029 от 26.10.2010 года скадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу:/иные данные/,дляведения личного подсобного хозяйства с целью строительства с ФИО2. 

Представитель истца администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании показал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил в иске отказать, указав на то, что срок аренды составляет 3 года. 

В соответствии с п. 2.5 договора, если за два месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой заказным письмом уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока. Таким образом, на основании п. 2.1 договора указанный договор и обязательства сторон по нему считаются прекращенными с 27.10.2013 года. Следовательно, для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны были достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате. Однако стороны не заключали договор аренды указанного земельного участка на новый срок, равно как и не заключали дополнительного соглашения о продлении срока действия договора. Арендатор никаким образом не использовал земельный участок ни во время действия договора аренды, ни после истечения срока действия договора. На земельном участке не велась хозяйственная деятельность, и не осуществлялось строительство, то есть участок не использовался в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.3 договора. Земельный участок как во время действия договора аренды, так и после истечения срока действия договора оставался свободным от каких-либо строений и сооружений. Арендодатель после истечения срока договора аренды (после 27.10.2013) не направил ни одного требования Арендатору об оплате арендных платежей по договору, что свидетельствует о том, что Арендодатель так же, как и Арендатор, считал договор аренды прекращенным. Отчет об оценке размера арендной платы, на который ссылается истец, составлен 30.07.2015, то есть по прошествии более года после истечения срока договора аренды. Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что Арендодатель считал договор аренды прекращенным и не имел намерения достичь соглашения с Арендатором о новых условиях договора о сроке и арендной плате.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 26.10.2010 года между администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды №1029, земельного участка площадью 995 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/, для ведения личного подсобного хозяйства с целью строительства.

Согласно раздела 2 Договора, договор аренды заключен на 3года. Если Арендаторпродолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,Договор может быть пролонгирован по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами. Общий срок договора с учетом пролонгирования не может превышать 10 лет. Если за два месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой, заказным письмом, уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству Российской Федерации.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы за земельный участок за 3 года составляет 12 963 руб. 

Арендатор своевременно, единым платежом до 03.11.2010 года перечисляет арендную плату на счет и реквизиты, указанные в п. 4.3 Договора. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата.

Обязательства по оплате аренды ответчиком были выполнены в полном объеме. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик после истечения срока договора продолжил использовать земельный участок. 

Срок действия договора истек 26.10.2013 года. 

Стороны на новый срок договор аренды не заключали, дополнительных соглашений о продлении срока действия договора также не заключали. 

Таким образом, договор аренды от 26.10.2010 года и обязательства сторон по нему считается прекращенными с 27.10.2013 года и оснований для начисления арендной платы и пени за период с 27.10.2013 года по 31.05.2018 года у истца не было. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Лоскунина