Дело №2-3619/2019

64RS0045-01-2019-004100-61

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Палагина Д.Н., 

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО8» к ФИО1, третье лицо – Государственное профессиональное образовательное учреждение «Саратовское художественное училище им. ФИО5», об обязании восстановить систему холодного водоснабжения в соответствие с проектом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «ФИО9» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что жилой 

<

адрес>А, корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «ФИО10». Собственником 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме является ответчик ФИО1 10-ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры ФИО1

В рамках гражданских дел, рассматриваемых в Ленинском и Кировском районных судах 

<

адрес> были проведены судебные экспертизы, в выводах которых указано, что изменение системы проекта невозможно. Инженерные системы, а в данном случае система ХВС должна соответствовать проекту.

Таким образом, самовольное вмешательство в проект и изменение инженерных систем приводит к нарушению водоснабжения помещений жилого дома, тем самым нарушает нормы ст.161 ЖК РФ, а также создает для управляющей компании неблагоприятные условия по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Кроме того, имеется письмо от «Новострой проект» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое также подтверждает факт того, что замена труб невозможна без выполнения корректировки разделов проекта.

На основании вышеизложенных фактов, управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ вынесла предписание собственнику 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> том, чтобы собственник квартиры принял меры по устранению самовольного переустройства системы ХВС. Однако, никаких действий по устранению выявленных нарушений со стороны ФИО1 не последовало.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд обязать собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> - ФИО1 восстановить систему ХВС в соответствие с проектом, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам искового заявления.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на исковые требования не направила.

Извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в Кировский районный суд 

<

адрес> в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учетом положений ст.233 ГГПК, а также с письменного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.27).

Также установлено, что управление многоквартирным домом №А по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ФИО11», а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых коммунальных услуг, также несет обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.79-94). 

Как следует из искового заявления, в данном доме произошло затопление квартир, причиной которого согласно результатам проведенной судебной экспертизы по рассматриваемому ранее гражданскому делу было установлено изменение системы холодного водоснабжения собственниками жилых помещений, в том числе и собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, ответчиком ФИО1 в указанном жилом помещении были произведены работы по переустройству системы холодного водоснабжения.

Данные обстоятельства подтверждены заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «НОСТЭ», при производстве которой экспертами, а также сотрудниками управляющей компании установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения, находящиеся в 

<

адрес>А по 

<

адрес> выполнены из полипропиленовых труб, что не соответствует представленной проектной документации (л.д.8-27).

Данные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра членов комиссии ООО УК «ФИО12» в ходе проведения экспертного исследования на основании определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, корпус 1 на предмет выявления причин залива, произошедшего 10-ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого были выявлены факты изменения систем холодного водоснабжения, а именно стояки ХВС с металлических заменены на полипропиленовые. Согласно техническим регламентам и проекту дома стояки ХВС должны быть выполнены в металле. Самовольное изменение системы ХВС запрещено (л.д.123).

Данное переустройство произведено ответчицей незаконно, без надлежащих к тому оснований, без получения согласия на проведение указанных работ со стороны органа местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом вынесено предписание о необходимости принятия мер к устранению выявленных нарушения действующего законодательства и недопущении их в последующем и приведению системы ХВС в первоначальное состояние (л.д.78).

Учитывая, что системы холодного и горячего водоснабжения относится к внутридомовым инженерным системам общего имущества, обслуживающей не только квартиру ответчика, суд приходит к выводу, что данный стояк относятся к общему имуществу МКД.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, замена ответчиком системы холодного водоснабжения с металлических труб на полипропиленовые отнесены нормативными актами к переоборудованию жилых помещений, которое допускается при соблюдении процедуры, предусмотренной ст.26 ЖК РФ. 

Доказательств того, что переустройство жилого помещения было согласовано в установленном законом порядке с органами местного самоуправления, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств соответствия установленных полипропиленовых труб проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, взятых на себя в соответствии с договором управления МКД, несоблюдения процедуры переоборудования жилого помещения суд приходит к выводу о том, что требование об обязании ответчика восстановить систему холодного водоснабжения в соответствии с проектом, а именно: выполнить замену полипропиленовых труб на металлические подлежит удовлетворению.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для защиты своего нарушенного права, истцу пришлось понести расходы по оплате госпошлины – 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФИО13» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по восстановлению в 

<

адрес>А по 

<

адрес> системы холодного водоснабжения в соответствие с проектом.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФИО14» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин