Дело 2-220/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017г. с.Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом недействительным, признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка.

В исковом заявлении ФИО1 в обосновании иска указал, что ... года он с ФИО2 вступил в законный брак и ему выдали свидетельство, ... года брак был расторгнут решением мирового судьи. Во время совместного проживания с ФИО2 они решили построить жилой дом и обратились в сельский совет для получения необходимых документов. Отвод земельного участка производил сельский совет, в лице сотрудника ФИО3 По земельному участку проходили высоковольтные линии, и разрешение на строительство ему не выдали, в том числе и свидетельство о праве собственности на землю. Обещали выдать документы и убрать высоковольтную линию. Его заявление было зарегистрировано. После полученного устного разрешения приступили к доставке строительного материала, приобретенного на совместно нажитые сбережения к месту строительства. Строительство вели наемные строители, рассчитывал рабочих за работу из личных средств.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать незаконным свидетельство № ..., выданное ... года Пономаревским сельским советом ФИО2 о праве собственности на земельный участок; признать незаконным выданное органами правовой регистрации ФИО2 свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ...

В обосновании иска ФИО1 в суде пояснил, что с ... года проживает отдельно от ответчика в летней кухне в течение трех лет, а ответчица занимает весь жилой дом. В ... от него ФИО2 предоставила в органы правовой регистрации первичные документы, не прошедшие экспертизы и ей незаконно выдали свидетельство о праве собственности на весь жилой дом. Данные ФИО2 показания в суде являются неверными. Дом, надворные постройки, летняя кухня, баня от фундаментов до крыши построены им, ФИО1 и его друзьями и близкими, на личные денежные средства, нажитые до брака. До вступления в брак он уже построил четыре дома и имел три автомобиля и денежные средства у него имелись. От ФИО2 никто из строителей денег не получал, и от нее не было ни одного человека, который бы принимал участие в строительстве. ФИО2 не могла построить дом, денег у нее не и строительного материала не было. Представленные ФИО2 товарно-транспортные накладные на поставку строительных материалов, документы на их оплату в качестве доказательства строительства дома ею самостоятельно являются недействительными доказательствами, являются поддельными. Из документов невозможно установить, что указанный строительный материал имеет отношение к строительству дома. Плотникам он лично заплатил собственные денежные средства за строительство дома ... миллиона рублей, за строительство летней кухни, бани – ... миллиона рублей. В накладных указанной организации РАЙПО имеются расхождения по датам с показаниями свидетелей, тогда когда выписывали, заверенные печатью Райпо.

В конце ... года он попросил ФИО4, ФИО5, привести из ... брус и доски. Лес привезли и выгрузили на земельный участок, закончили строительство дома в ... г. 

Свидетельство о праве собственности на землю считает незаконным, так как ФИО2 не могла получить в собственность, так как была высоковольтная линия электропередачи, которую убрали в ... году, кроме того, он указан в реестре и списке на получение свидетельства. Свидетельство о регистрации права на жилой дом считает незаконным, так как дом построен совместно, на земельном участке совместно построили дом до конца в ... году.

Просит суд считать начало срока исковой давности с ... года, с даты вынесения следователем постановления и учитывая, что он обращался в органы прокуратур, полиции и они длительное время принимали решения, которые отменялись по его жалобам и до настоящего времени возбужденное дело по ст.327 УК РФ расследуется. После развода он не мог пользоваться домом и участком, был вынужден переселиться в летнюю кухню, где и проживает по настоящее время.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась. ФИО2 в отзывах на иск и в суде пояснила, что свидетельство о праве собственности на землю № ... года выдано ей на основании распоряжения администрации Пономаревского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области № ... года, причем распоряжение, на основании которого выдавалось свидетельство, выдалось до регистрации брака с ФИО1 (брак заключен ... года). С ... года по ... года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с которым проживали в доме по адресу: ..., построенным ей летом ... года до регистрации брака. С ... года брачные отношения между ними прекращены, он переехал к другой женщине. Указанный дом не может рассматриваться как совместно нажитое в период брака имущество. поскольку он был приобретен не за счет общих доходов супругов, а на средства, накопленные ею до регистрации брака с ФИО1

Право собственности на дом, расположенный по адресу: ... было зарегистрировано ... года на имя ФИО2 уже после расторжения брака с ФИО1, следовательно, утверждение ФИО1 о том, что указанное имущество является совместно нажитым имуществом, является необоснованным и не соответствующим обстоятельствам дела. 

В суд представляет документы и доказательства приобретения строительного материала и строительство дома на средства, полученные по ссуде и кредиту банка до вступления в брак. 

Заявила ходатайство в суде о пропуске срока исковой давности и просит суд применить последствия пропуска истцом ФИО1 срока обращения в суд, отказав в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного срока. Пропуск срока подтверждает исковым заявлением ФИО1 в суд ... года, об установлении права собственности на вновь построенный дом, земельный участок, исковым заявлением, поданным ФИО1 ... года в суд о признании незаконным выданного ФИО6 свидетельства о праве собственности на землю № ... года. Исковым заявлением, поданным ФИО1 в суд о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности на ... долю дома и земельного участка за ФИО1

Третье лицо представитель администрации МО «Пономаревский сельсовет» не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельству о заключении брака № ..., ФИО1 и ФИО7 зарегистрировали брак ... года. ... года брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, согласно свидетельства о расторжении брака ... от ... года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года, за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., с кадастровым № ..., и жилой дом ...-этажный, общая площадь ... кв.м., по адресу ... 

Свидетель ФИО4 пояснил, что он работал в «Агропром трансе» возил строительный материал на ..., ездили в ..., жили там ... дней, старшим был ФИО1 Летом ездили за лесом, в другое время года там не проедешь. Завозили строительный материал: доски, брус пять «...» для ФИО2 и ФИО1 К осени коробка дома была готова, работал бесплатно. Мать ФИО2 давала продукты, зарезала поросенка, еду готовили сами. 

Свидетель ФИО8 пояснил в суде, что ездил на автомашине «...» от «Агропромтранс» за лесом, точно не помнит когда, весной, за .... ФИО1 был старшим, выбирали лес, грузили, привезли в с... После ознакомления с путевым листом от ... года, подтвердил его заполнение своим почерком, оплачивала ФИО2

Свидетель ФИО9 пояснил суду, что был водителем в начале ... года, ездили в ..., привезли на полуприцепе деревянные бревна на матки ... штук, разгрузили у родительского дома ФИО2, заказывал автомобиль ФИО1

Свидетель ФИО10 пояснил, что на автомобиле ... привозил на ул.... фундаментные блоки, красный кирпич. Заказывали и выписывали Райпо товарно-транспортные накладные. Ездили летом, при выгрузке была ФИО2, кормили нас. Закупал лес ФИО1 и рассчитывался он.

Свидетель ФИО11 пояснил, что он строил дом на .... Заказчиком был ФИО1. В конце сентября начали строить дом с нуля, фундамент уже был, крышу закончили перед новым годом. Окончили работу в декабре, ФИО1 дал ... миллиона всем пятерым строителям. Кормила мать ФИО2 В декабре потолок, матки и крышу делали, железо привез ФИО1

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что осенью пришли строить дом ФИО1. Возвели стены и крышу, деньги за работу дал ФИО13.

Свидетель ФИО14 пояснил суду, что работал у ФИО1 подсобным рабочим, мешал раствор цемента и таскал, в каком году не помнит.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что работал на автокране в кооперативе «...» летом из автомобиля «...» выгружал фундаментные блоки, принимал участие в монтаже фундамента на ...

Свидетель ФИО16 пояснил суду, что летом по просьбе ФИО1 он сварил гараж из железа по ...

Свидетель ФИО17 пояснил, видел, как сосед строил дом с самого начала, в основном строил ФИО1. В начале ... года завезли фундаментные блоки и поставили фундамент. Стройка началась по осени, завозили бревна, в конце осени уже сруб стоял. Дом быстро построили.

Истцом представлены в суд доказательства свидетелей опрошенных в ходе до следственной проверки из протоколов допроса свидетелей следует

Свидетель ФИО18 пояснила, что данное свидетельство не соответствует действительности, так как свидетельство за данным номером выдавалось на имя ФИО1, что подтверждается листом реестра сельсовета, где указана фамилия ФИО1. В данном списке указаны лица, на которых выписаны свидетельства, а не те, кто их забирал. Да, некоторые фамилии не совпадают с данными в свидетельствах, но так быть не должно.

Свидетель ФИО3 пояснил, что он по указанию ФИО19 выезжал на участок, расположенный по адресу: ... с ФИО7 По данному участку проходила высоковольтная линия электропередач, поэтому строительство дома на данном участке невозможна. В ... году свидетельства о праве собственности на землю выдавали специалисты сельсовета, на основании решения, что являлось основным документом для получения свидетельства на землю.

Свидетель ФИО20 пояснила в суде, что в ... году свидетельства о праве собственности выдавались сельсоветом. По предъявленной ей копии свидетельства от ... может пояснить, что в графе «Подпись» стоит подпись. похожая на подпись ФИО19, т.к. он в то время был главой сельсовета, но точно она утверждать не может, он ли расписывался или нет, кем было заполнено свидетельство она также не помнит. Свидетельство о праве собственности на землю в ... году могли заполнять и выдавать все работники сельской администрации, т.е. ФИО3, ФИО18, ФИО21, а подписывать мог только ФИО19, как глава сельсовета и ФИО3 как специалист по земельным вопросам. По предъявленной ей копии распоряжения № ... года, поясняет, что печатала она его лично, подпись в нем стоит ФИО19, это она подтверждает, он расписывался по разному. Свидетельство о праве собственности на землю изготавливалось в двух экземплярах, одно вручалось собственнику, второе хранилось в сельсовет.

Свидетель ФИО19 пояснил, что он работал главой Пономаревского сельсовета с ... год, в этот период также работали ФИО3, ФИО20 По предъявленной ксерокопии свидетельства о праве собственности на землю № ... года пояснил, что оно не соответствует действительности. Во –первых, подпись стоит не его, он так не расписывается, во- вторых, на данном бланке свидетельства стоит печать старого образца, хотя в ... году была уже новая печать, в третьих, свидетельство было написано незнакомым почерком. Подписывать свидетельства могли только глава, т.е. он, и ФИО3, который работал специалистом по земельным вопросам. В сельсовете велся журнал – реестр учета выданных свидетельств о праве собственности на землю. По предъявленному ему листу с фамилиями сказал, что это часть журнала, где указан номер выданного свидетельства, фамилия лица и подпись лица, кто забирал свидетельство. Свидетельство мог забрать не именно тот человек, на которого оно выписано, а любой родственник.

Согласно реестру учета выданных свидетельств на землю, за № ... имеется фамилия ФИО1 – ...

Свидетель ФИО22 пояснила, что Порядок регистрации объектов недвижимости регламентируется ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». ... года была проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на ФИО1. Для регистрации ФИО2 ... года предоставила в Росреестр для оформления жилого дома следующие документы: заявление от ...., чек от .... и кадастровый паспорт здания от ... года. Все документы были подлинные и их ксерокопии. Кроме того, были предоставлены оригиналы и ксерокопии документов: свидетельство о праве собственности на землю от ... года № ... постановление от ... года администрации МО Пономаревский район, свидетельство о заключении брака от ... года № ... ... года ФИО2 получила два свидетельства на жилой дом и земельный участок, где указано, что она является субъектом права.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Пономаревского сельсовета № ... от ... года «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» по заявлению ФИО7 ей предоставлен земельный участок на ул.... в количестве ... га по заявлению Горшковой О.Е от ... года, поданному в сельский совет о выделении земельного участка для строительства жилого дома.

Доказательства, представленные ответчиком и указывающие на получение ответчиком ссуды являются: 

Постановление правления Пономаревского райпо № ... года «О ходатайстве перед правлением Облпотребсоюза о выделении беспроцентной ссуды в сумме ... на строительство жилого дома ФИО7;

Ходатайство профкома Пономаревского райпо № ... года перед председателем правления Оренбургского облпотребсоюза о выделении ФИО7 беспроцентной ссуды в сумме ... рублей на строительство жилого дома;

Заявление ФИО7 о предоставлении льготы по налогооблажению, как застройщиков жилого дома;

Справка заместителя председателя облпотребсоюза № ... года о разрешении ФИО7 ссуду на строительство жилого дома в сумме ... рублей;

Справка администрации Пономаревского сельсовета от ... года, что ФИО7 является застройщиком нового жилого дома в ...

Справка о заработанной плате за ... годы в размере ... рубля; ссудой в ... рублей, выданной Облпотребсоюзом от ... года, обязательством индивидуального заемщика на ... рублей от ... года.

Доказательства, представленные ответчиком в подтверждении при обретении строительного материала используемого при строительстве жилого дома являются: 

Накладная № ... от ... года на фундаментные блоки, квитанция от ....; счет–фактура № ... г. завода ЖБИ на фундаментные блоки в количестве ... шт.; платежное поручение № ... от ... на оплату железобетонных изделий оплачено; накладная № ... г. завода ЖБИ об оплате фундаментных блоков ФС-5 ; накладная № ... г строительный лес, распиловка –., строительный лес – квитанцией к приходному кассовому ордеру № ...., лес - подтверждается товарно-транспортной накладной № ..... договором купли-продажи от ... года на покупку леса у ФИО23 ... кубометров, счета на покупку оцинкованного железа от ... в магазине Стройматериалы и .... в Шарлыкском «Агроснабе»; счета на цемент, рубероид, паклю от ... г. магазина Стройматериалы; счета на покупку краски от .... ЧП «Сакура»; квитанции за работу автотранспорта № ....; приходный - кассовый ордер от ... г. за щебень МПК «Дорожный»; приходный - кассовый ордер от ... за доску обрезную ПКФ «Алина»; приходно-кассовый ордер от ... за работу крана МПК «Дорожный»; приходно-кассовый ордер от ... Авзянского леспромхоза об оплате ... кубометров.

Из экспертного заключения следует, что фундамент спорного жилого дома ленточный, из фундаментных блоков, стены выполнены из хвойных пород дерева, бруса, крыша покрыта железом, жилой дом с надворными постройками летней кухней, баней, имеет стоимость ... рубля.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

Судом установлено, что до вступления истца в брак с ответчиком распоряжением администрации Пономаревского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области № ... года ФИО24 предоставлен земельный участка под строительство жилого дома. Истцом указанное распоряжение Пономаревского сельсовета не оспаривалось. Свидетельство о праве собственности выдано на основании действующего правового акта органа наделенного полномочиями по предоставлению земельного участка. Доводы истца о поддельности свидетельства о праве собственности на землю доказательствами не подтверждены. В свидетельстве имеется печать, подпись должностного лица, имеются сведения на основании какого акта, решения выдано свидетельство № ... года. Истец ФИО1 будучи указанным в реестре получателей свидетельства о праве собственности на землю, права на землю не оформил и свидетельства о праве собственности не получил, не получил до настоящего времени, распоряжения администрации сельского совета о предоставление в собственность земельного участка не представил.

Согласно ст.18 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса; В частности ч.1 ст.23 Кодекса было установлено, что сельские, поселковые, Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

Согласно ст.51 закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» от 06.07.1991 № 1550-1, сельская администрация имела право предоставлять в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, передавать в собственность и сдавать в аренду земельные участки в пределах черты поселка. А также из фондов других земель, переданных в ведение сельского совета.

Согласно Указу президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» свидетельства выдавались по решению местной администрации. Таким образом, правоустанавливающим документом о праве собственности на землю является решение местной администрации. На бланке свидетельства имеется печать сельсовета и подпись главы администрации.

При таких обстоятельствах, снований для признания свидетельства о праве собственности на землю № ... выданное ответчику незаконным и признание права собственности на земельный участок за истцом не имеется, требования истца не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Доводы истца о строительства жилого дома, на его личные денежные средства, нажитые им до брака, не подтверждены письменными доказательствами.

В соответствии со ст.54 ГПК РСФСР (ст. 60 ГПК РФ) обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Согласно ст. 42 ГК РСФСР, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР, должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии со ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Согласно ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44 ГК РСФСР) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 48 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельства передачи ФИО1 денежных сумм ... рублей за строительства дома и ... рублей за строительство летней кухни строителям показаниями опрошенных в суде свидетелей. Показания свидетелей так же не могут подтвердить источника денежных средств и за счет каких доходов и какой из сторон велось строительство жилого дома. Между тем, ответчиком представлены письменные доказательства, подтверждающие его расходы по приобретению строительных материалов до заключения брака, которые суд оценивает как достоверные и допустимые указывающие на источник дохода ответчика, его размерах, приобретение строительных материалов используемых при строительстве жилого дома до заключения брака.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома было осуществлено ответчиком за счет денежных средств и имущества не нажитого в браке, и суд приходит к выводу о недоказанности истцом постройки жилого дома на его личные денежные средства, и приобретение строительных материалов до брака. 

В силу ст.218 ГК РФ у ответчика ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом. Оснований для признания права собственности на спорный жилой дом за истцом суд не находит, в связи с чем требования истца о признании незаконным свидетельства о праве собственности на жилой дом и признание за истцом права собственности на жилой дом не подлежит удовлетворению. 

Довод истца о начале течения срока исковой давности с ... года, суд находит несостоятельными, как следует из представленных ответчиком доказательств ФИО1 обращался в ... году в суд с исковыми требованиями об оспаривании законности свидетельства о праве собственности на землю и жилой жом, о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Учитывая, что ФИО1 о нарушенном праве стало известно в ... году, при обращении с аналогичными исковыми требованиями в суд и он вновь обратился в суд за защитой нарушенного права в ... года, то есть с пропуском трех летнего срока исковой данности, уважительных причин пропуска срока истец не представил, в связи, с чем у суда имеются основания для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой данности и отказа истцу в иске в связи с пропуском срока обращения в суд за защитой нарушенного права.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок № ..., выданного ... года администрацией Пономаревского сельсовета на имя ФИО24 недействительным, о признании незаконным свидетельства о праве собственности на жилой дом по адресу: ..., выданного органом правовой регистрации, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Оренбургском областном суде подачей апелляционной жалобы через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...