Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.Е.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО "Тамбовхимпромстрой" о взыскании неустойки, упущенной выгоды и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой», в котором просила о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 393254,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., убытков в размере 129750 руб.. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязано построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать в собственность ФИО3 магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный на первом этаже дома общей площадью 172,97 кв.м., в срок не позднее второго квартала 2014 года. 

24.02.2014г. ФИО3 уступила ФИО1 право требования у застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. На момент подписания договора цессии обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

03.09.2014г. истцом было получено письмо ОАО «Тамбовхимпромстрой» от 16.07.2014г. о том, что 31.07.2014г. ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Между тем на момент получения письма на объекте долевого строительства обязательства застройщика не исполнены, объект долевого строительства не отвечает условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Ответчиком не подано напряжение в помещение (без него нет света, не функционирует индивидуальное отопление, отсутствует горячая вода), не установлена пожарная сигнализация в соответствии с проектной документацией, не налажена работа в автоматическом режиме системы дымоудаления, вентиляции и пожарной сигнализации как единой системы в случае пожара и задымления, не установлено окно в оконный проём рядом с запасным входом, не произведена облицовка порога центрального и заднего входов, не устранены трещины на фасаде здания и не произведена покраска фасада в один тон цвета, помещение не соответствует утверждённому и подписанному плану БТИ.

Устранение названных недостатков ответчик произвел лишь ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что суд обязал ответчика устранить их до 01.12.2015г.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГг. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 22.10.2013г. между ОАО «Тамбохимпромстрой» (застройщик) и ФИО3 (участником долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является приобретение участником долевого строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 172,97 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

По условиям данного договора ОАО «Тамбовхимпромстрой», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в 2 квартале 2014 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3.2 договора).

24.02.2014г. ФИО3 уступила ФИО1 право требования от ОАО «Тамбовхимпромстрой» исполнения обязательств по договору №№ долевого строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании денежных средств, возложении обязанности исполнить обязательства по договору долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, согласно которому в пользу ФИО1 с ОАО «Тамбовхимпрострой» взыскана неустойка за период с 01.07.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ также ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязано устранить недостатки объекта долевого строительства в виде отсутствия напряжения в помещении (без него нет света, не функционирует индивидуальное отопление, отсутствует горячая вода), пожарной сигнализации в соответствии с проектной документацией, работы в автоматическом режиме системы дымоудаления, вентиляции и пожарной сигнализации как единой системы в случае пожара и задымления, окна в оконном проёме рядом с запасным входом, облицовки порога центрального и заднего входов, наличии трещины на фасаде здания, отсутствии покраски фасада в один тон цвета. 

В рамках гражданских дел №, № по искам ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принятых на себя договором № № обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено. 

Передаточный акт в отношении объекта долевого строительства сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10%х1/300х7761600х76/100х2 = 393254 руб. 40 коп. 

В силу ч.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненного ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых она основывает сои заявлены требования или возражения на заявленные требования.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном имеющихся в деле доказательств.

27.05.2014г. между ФИО1 и ООО «Секрет» был заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, с определенной арендной платой в размере 550 рублей за один квадратный метр, срок аренды определен сторонами с момента передачи нежилого помещения со стороны застройщика ФИО1, таким образом по причине невыполнения взятых на себя обязательств со стороны ОАО «Тамбовхимпромстрой», истица была лишена возможности получать прибыль от сдачи в аренду данного помещения, в связи с чем, она понесла убытки в размере 129750,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Состав нематериальных благ определен в п.1 ст.150 ГК РФ и включает жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель, полностью исполнивший свои обязательства, предусмотренные договором, более года был лишен возможности зарегистрировать свои права на него нежилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытывал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевшего, учитывая требования разумности и справедливости, позицию ответчика по данному поводу, суд находит исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в сумме 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО "Тамбовхимпромстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.12.2016г. в размере 393 254 рублей 40 копеек, убытки в размере 129750,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Корнеева

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2017г.

Судья- А.Е.Корнеева