Дело № 2-889/2020 УИД 78RS0020-01-2019-004708-85

Решение

Именем российской федерации

г. Санкт-Петербург 14 мая 2020 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на 22/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ссылаясь на то, что 23.05.2016 в целях приобретения для себя доли в квартире (комнаты) по указанному адресу между истцом и ответчиком был заключен договор, по которому гражданин Украины ФИО1 (Займодавец) в целях приобретения названной комнаты обязался передать ФИО2 (Заемщик) денежные средства в размере 1 247 275,99 руб. (один миллион двести сорок семь тысяч двести семьдесят пять руб. 99 коп.). Изначально истец намеревался приобрести комнату самостоятельно, но в силу того, что он не являлся гражданином России, а собственных средств в полном объеме для приобретения комнаты не имел, он обратился к ФИО2 с просьбой получить кредит для приобретения комнаты и оформить право собственности на ее имя. Для этого 23.05.2016 ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи доли квартиры. В этот же день был заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк» на сумму 750 000 рублей. Денежные средства в размере 200 000 руб. для первоначального взноса по договору купли-продажи были предоставлены истцом, что указано в п. 3 договора займа.

Пунктом 2 договора займа предусмотрено, что истец обязуется передавать ответчику денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору, а ответчик - направлять денежные средства на погашение обязательств по кредитному договору. Обязательства по кредитному договору были исполнены 14.10.2018. На следующий день стороны подписали акт приема-передачи денежных средств по договору займа от 23.05.2016, установив окончательную сумму займа в размере 1 144 428,02 руб. Таким образом, действия сторон были направлены на приобретение ФИО1 доли в квартире (комнаты). Из правоотношений сторон, установленных заключенным между ними договором, а также осуществленных действий, следует, что фактическим покупателем комнаты является истец. ФИО1 проживет в указанной комнате, имеет регистрацию по месту пребывания, оплачивает коммунальные платежи. ФИО4 никогда не проживала и не проживает в указанной комнате, не уплачивает коммунальные платежи.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. Представитель ответчика ФИО5 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 23.05.2016 между гражданином Украины ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья в виде 22/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

По условиям договора ФИО1 (Займодавец) в целях приобретения указанной комнаты обязался передать ФИО2 (Заемщик) денежные средства в размере 1 247 275,99 руб. Сумма займа состоит из: 200 000 руб. - первоначальный взнос; 750 000 руб. - сумма кредита; 297 275,99 - сумма процентов по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 Договора перед его подписанием ФИО1 передал ответчику 200 000 рублей. Остальную сумму займа истец обязался передавать на погашение задолженности по кредитному договору, заключенному 23.05.2016 ФИО2 с ПАО «Сбербанк России». Обязательства Займодавца по предоставлении суммы займа считаются исполненными с момента подписания окончательного акта приема-передачи денежных средств.

Согласно п. 4 Договора стороны договорились, что договор одновременно является предварительным договором купли-продажи 22/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности Заемщика на указанную долю подтверждается нотариальным договором купли-продажи от 23.05.2016.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок не более 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи полной суммы займа (п. 5 Договора).

В силу п. 6.3 Договора обязательства по оплате цены жилого помещения считаются исполненными с момента подписания окончательного акта приема-передачи денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с 31.05.2016 является собственником 22/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... 

15.10.2018 ФИО1 и ФИО2 подписали акт приема-передачи денежных средств по договору займа от 23.05.2016 в сумме 1 144 428,02 руб. (л.д. 14).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, а также положения заключенного сторонами 23.05.2016 договора, являющегося смешанным, имеющим элементы договора займа и предварительного договора купли-продажи, тот факт, что стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи жилого помещения: ФИО1 полностью выплатил цену договора, что подтверждается двусторонним актом, а ФИО2 передала в пользование и владение ФИО1 комнату, в которой он проживает и оплачивает жилищно-коммунальные услуги с 2018 года. Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, не оспаривала условия продажи недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что целью заключения указанного выше смешанного договора являлось приобретение истцом права собственности на доли в квартире, ответчик действий, необходимых для заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 22/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., паспорт № 0 выдан № 0 ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на 22/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 15.05.2020.