Дело № 2-550/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г.

город Кола, Мурманской области 

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 В обоснование требований указал, что *** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** с кадастровым номером №, находящегося в северо-восточной части кадастрового квартала по адрес***. В соответствии с пунктом 7 договора, а также кадастровому паспорту земельного участка, на момент его передачи участка на нем отсутствуют объекты капитального строительства. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок в связи с нахождением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, тогда как не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если они принадлежат одному лицу. Вместе с тем, фактически на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, что указывает на непринятие ответчиком мер к снятию с кадастрового учета демонтированного строения. Истцом *** в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия, однако отправление ответчиком не получено. В связи с непринятием ответчиком мер по снятию с кадастрового учета демонтированного сооружения, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи от ***. Просит суд обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу осуществить снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

Истец ФИО1, равно как и его представитель ФИО4 в судебное заседание участия не принимали, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в адрес регистрации по месту жительства, судебные извещения не получены, в связи с чем возвращены с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законом меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, что свидетельствует о наличии оснований для рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным материалам, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 настоящего Федерального закона).

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основания, по которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе и в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью ***, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения, с целью назначения – земли дачных и садоводческих объединений граждан, имеющий кадастровый номер № и находящийся в северо-восточной части кадастрового квартала по адрес***

Из пункта 6 договора следует, что передача продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания настоящего договора. Переданный покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастровой карты (плана). Покупателю передан кадастровый план земельного участка. 

Между сторонами *** подписан акт приема-передачи земельного участка №, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, общей площадью ***, с кадастровым номером № в границах плана, приложенного к договору купли-продажи и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства. Покупатель принял земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ФИО1 получен отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному владельцу, не допускается.

Письменная претензия, направленная ФИО1 в адрес ФИО2 о необходимости снятия с кадастрового учета демонтированных зданий, сооружений, оставлена без удовлетворения.

Как следует из письменного отзыва представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются актуальные записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и ограничений в отношении спорного объекта недвижимого имущества. 

Жилое строение без права регистрации проживания, расположено на садовом земельном участке, площадью в ***, введено в эксплуатацию в *** году, количество этажей (в том числе подземных) – 1, кадастровый номер №, адрес***, расположен в северо-западной части кадастрового квартала.

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Право собственности ФИО2 на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от *** №, и декларации об объекте недвижимого имущества от *** (регистрационный номер №). 

Земельный участок площадью *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачных и салдоводческих объединений граждан, кадастровый номер №, расположено по адрес***. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от *** № в *** Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО2 (регистрационный номер №). 

Согласно кадастровому плану на указанный земельный участок, являющемуся приложением к акту приема-передачи земельного участка, какие-либо строения, сооружения на указанном земельном участке отсутствуют.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 указанного Кодекса, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности осуществить снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 *** к ФИО2 *** о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу осуществить снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Ватанский