УИД: 31RS0007-01-2024-003064-74 № 2-281/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Губкинского городского округа Белгородской области, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

После смерти 03 августа 2001 года ФИО2 открылось наследство в виде в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего ему на праве собственности, завещание не оформлялось. 

После смерти 11 октября 2006 года ФИО3 открылось наследство в виде в виде ? доли жилого дома и земельного участка площадью, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего ей на праве собственности, завещание оформлялось. 

После смерти 12 сентября 2015 года ФИО1 открылось наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Наследником первой очереди является дочь умершего ФИО1 и по представлению внучка умерших ФИО2, ФИО3, ФИО4, иных наследников нет. 

Дело инициировано иском ФИО4, в котором она просит признать за ней право собственности на спорные дом и земельные участки, в порядке наследования после смерти ФИО2, ФИО3, ФИО1

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО7, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, о взыскании судебных расходов по делу не просили.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, против удовлетворения иска не возражала. Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. (л.д.43-45,111)

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 218, 219, 1111, 1116 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1152 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании», для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами РФ поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовалась органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Сделка купли-продажи квартиры требует регистрации права собственности у покупателя в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с требованиями ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст. 15, 21, 25 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и права на них возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 23.11.2007 № 268-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для …индивидуального …строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества. 

Как установлено судом, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в браке, в котором родились дети ФИО1, умерший 12 сентября 2015 и ФИО6, умерший 11 марта 2015. (л.д. 14-15,86) 

В период брака ФИО2 и ФИО3 принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, после расторжения брака и раздела имущества в собственность каждого перешло по ? доле в праве. (л.д.16-17, 20-23, 25-31,33-34)

ФИО3 по этому же адресу, на основании постановления главы администрации г.Губкина от 11.06.1992 года № 16 был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., раздел земельного участка не производился. (л.д.18-19)

После смерти родителей фактически наследство на дом и земельный участок, в том числе по завещанию ФИО3, принял их сын, ФИО1, проживавший совместно с родителями, что подтверждается, в том числе, материалами наследственных дел. (л.д.54-71)

В собственности ФИО1 находилась № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения физических лиц – участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10 апреля 2007 года (д.д.24,32).

12 сентября 2015 года ФИО1 умер, после его смерти в права наследования вступила его дочь ФИО4, после которая пользовалась жилым домом и земельным участком на праве собственности, несла расходы по его содержанию, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке, иные лица правопритязания на наследственное имущество не заявляли.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие истцом наследства в виде домовладения и земельного участка, не оспаривается ответчиками, подтверждается документально.

Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости». 

Учитывая все обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО4 права собственности на спорное домовладение и земельные участки в порядке наследования по закону и по праву представления, после смерти ФИО2, ФИО3, ФИО1

О взыскании судебных расходов с ответчиков истица не просит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 признать обоснованными.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности:

на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., и расположенное на нем домовладение, инвентарный №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

в порядке наследования после ФИО2, умершего 03 августа 2001 года; ФИО3, умершей 11 октября 2006 года;

на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: №, на основании соглашения физических лиц – участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10 апреля 2007 года,

в порядке наследования после ФИО1, умершего 12 сентября 2015 года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: Н.М.Потрясаева 

(решение в окончательной форме принято 31марта 2025)