Дело № 2-2318/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002423-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 сентября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 гаражом общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>; о признании за ФИО2 права собственности на гараж общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности; об установлении границ гаража общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 гаражом общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000020 по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>; о признании за ФИО2 права собственности на гараж общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности; об установлении границ гаража общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит гараж общей площадью 25 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>.

Указанный гараж построен истцом на основании справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента № 106 от 29.03.1992 года, согласно которому ему разрешено строительство гаража площадью 25 кв.м. в ряду с существующими гаражами на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на земельный участок и находящегося на нем нежилого строения – гараж, 25.06.2025 года истец обратился в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого под гаражом, в собственность.

10.07.2025 года, по результатам рассмотрения заявления, ему было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с отсутствием документов на строение.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более пятнадцати лет.

Иных лиц, имеющих притязаний на это имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Фактически, гараж находится во владении истца более 33 лет.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец не является собственником указанного нежилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 33 лет.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 гаражом общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Установить границы гаража общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, по следующим координатам:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный, не явился. Направил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить требования заявления.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо Дербентский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Из справки Управления архитектуры и градостроительства № 106 от 29.03.1992 года усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства разрешает ФИО2 строительство боксового гаража площадью 25 кв.м. в ряду с существующими, согласно решению исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1991 года № 447 на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>. 

Судом исследован технический план здания из которого усматривается, что здание – гараж, находится в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, местоположение объекта: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>-а, назначение здание – гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1992 год, площадь объекта недвижимости 25+/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1579 от 10.07.2025 года ФИО2 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ему в собственность земельного участка, под гаражом. 

Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> в ряду с другими существующими гаражами.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 1992 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1992 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом площадью 25 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят> на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом не жилым помещением зданием, гаражом.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 гаражом общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>; о признании за ФИО2 права собственности на гараж общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности; об установлении границ гаража общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражом общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью 25 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят> в силу приобретательской давности.

Установить границы гаража общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, по следующим координатам:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – гараж общей площадью 25 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000020 по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-А по ул. 

<

адрес изъят>, по следующим координатам:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 сентября 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов