Дело № 2-83/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 15 февраля 2018 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.

при секретаре судебного заседания Рыль И.М.

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес> между совхозом «Буревестник» и ФИО5, ФИО1 был заключен договор, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан покупателям ФИО5, ФИО1 в собственность бесплатно. По договору приватизации продавец передал покупателям жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в Администрации Ануйского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них с мужем в жилом доме на дату приватизации проживали их дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В договоре приватизации жилья дети в числе сособственников не указаны, права собственности на дом не имеют. Дочери были зарегистрированы и проживали вместе с ними в спорном доме, имели равные права на участие в приватизации. Данные обстоятельства известны ответчикам, но, они не желают оспаривать договор приватизации дома, сроки давности для предъявлений данных требований истекли. ДД.ММ.ГГГГ её муж - ФИО5 скончался. После смерти супруга она вступила в права наследования имущества покойного, ДД.ММ.ГГГГ Е.В.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 100/7200 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 6866489 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме неё, наследниками по закону первой очереди являются их дети: ФИО2, ФИО3, а также мама супруга - ФИО4. Отец покойного - Д.И.П. скончался ДД.ММ.ГГГГ, других наследников по закону первой очереди у супруга нет. ФИО7, ФИО3, ФИО4 участвовать в разделе наследства не захотели, оформили нотариальный отказ от наследственных прав. В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок выдано ей. В настоящее время она решила зарегистрировать права собственности на дом, оформить свою долю по договору приватизации и долю, оставшуюся после смерти ФИО5 Но, в связи со смертью мужа, решить вопрос во вне судебном порядке не может, поскольку, в договоре доли участников приватизации не определены. Кроме того, в договоре в графе «покупатель» указаны данные «ФИО5, ФИО1», а ниже в пункте 1 и 2 данного договора указано, что семья состоит из 4-х человек, и дом передается в собственность безвозмездно с учетом состава семьи из 4-х человек. Также, в договоре приватизации жилья адрес дома указан не полный. В настоящее время дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ануйского сельсовета в доме на дату приватизации проживали 4 человека, имевшие равные права на получение имущества в собственность, т.е. по 1/4 доле каждый, но в связи с тем, что ФИО2, ФИО3 не желают оформлять дом в общую долевую собственность, доли участников приватизации должны быть признаны равными и определены по 1/2 доле каждому: 1/2 доля ФИО5, "/2 доля ФИО1. В связи с тем, что она является единственной наследницей имущества супруга по закону первой очереди, а доля в жилом доме подлежит передаче в собственность ей, как наследнице имущества покойного. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд не производить взыскание судебных расходов с ответчиков, в виду отсутствия виновных действий с их стороны. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в телефонограммах, поступивших в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представил, не просил об отложении судебного заседания. 

Согласно отзыва на исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межмуниципальный Смоленский отдел, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимостиотсутствуют зарегистрированные права на вышеуказанный объект недвижимости. Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 1, п. 1. ст. 9 Закона о регистрации недвижимости право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с ст. 58 Закона о регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

Аналогичное положение содержалось и в абз. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Буревестник» - продавцом с одной стороны и ФИО5, ФИО1 - покупателями, с другой стороны, зарегистрирован в Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Как следует из постановления администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, принадлежащему ФИО5, ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 7-8, помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь жилого помещения, которая составляет 41,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что члены семьи истца ФИО8 - ответчики ФИО2, ФИО3 участия в передаче квартиры от совхоза «Буревестник» в собственность ФИО5 ФИО1 не принимали, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 6). Из которой следует, что в качестве покупателей указаны только истец ФИО1, а также её супруг ФИО5

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

С января 2017 года государственная регистрация осуществляется в согласно ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017).

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ней от совхоза «Буревестник», поскольку данная организация ликвидирована. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права.

В судебном заседании также установлено, что с момента передачи квартиры совхозом «Буревестник» в собственность истца и её супруга ФИО5 по договору приватизации, бремя содержания квартиры несли истец и её супруг, считая квартиру своей собственностью.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что в силу ликвидации юридического лица, являвшегося стороной по договору, а также в связи со смертью одного из участников договора ФИО5, истец лишена возможности произвести регистрацию договора приватизации в установленном законом порядке, однако принимая во внимание, что договор между сторонами был заключен в письменной форме, все существенные условия договора в нем согласованы, спорная квартира была передана покупателям, требования об изъятии данной квартиры не бывшим собственником, ни другими лицами на протяжении всего времени пользования квартирой, не заявлялись.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Внести изменения в указанный договор на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку одна из сторон по договору - совхоз «Буревестник» ликвидирована.

Согласно Выписки из ЕГРН Росреестра по Алтайскому краю на л.д. 34-38, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Вместе с тем, в судебном заседании из пояснений истца ФИО1 и заявлений ответчиков ФИО2, ФИО3 следует, что ответчики признают исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру. Обращаться в суд с иском о признании за ними права собственности на долю в спорной квартире ответчики не желают.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения спорного недвижимого имущества ФИО1 ФИО5, состояли в браке, согласно свидетельства о заключении брака на л.д. 11.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность участвующих в приватизации лиц - ФИО1 и ФИО5

Однако в связи со смертью ФИО5, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 12), право совместной собственности следует считать прекращённым и необходимо установить доли в праве собственности каждого сособственника.

Статьёй 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона PФ «О приватизации жилищного фонда в PФ» (в pед. от 11.06.2008 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли ФИО5 и ФИО1 в праве общей совместной собственности на жилое помещение должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Учитывая, что судом установлено, что, на момент смерти умершему ФИО5 принадлежала 1/2 доля в спорной квартире, она должна быть включена в наследственную массу после его смерти.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации Смоленского района Алтайского края, (копия которого имеется в материалах дела на л.д. 12), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая запись акта о смерти №. 

Наличие у умершего ФИО5 наследственного имущества в виде 1/2 доли квартиры, подтверждается договором приватизации на л.д. 6, согласно которому совхоз «Буревестник» передал в собственность ФИО5 и ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как было установлено в судебном заседании из пояснений истца, а также копий материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 40-63, оно открыто на основании заявления супруги умершего ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ истец и ответчики - дети умершего ФИО2, ФИО3, и мать умершего - ФИО4 чье родство подтверждается свидетельствами о рождении на л.д. 13, 14-15, являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что после смерти ФИО5 наследники первой очереди ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающихся долей в наследственном имуществе в пользу ФИО1, а согласно договора приватизации ФИО5 предназначается 1/2 доля, требование истца о признании за ней право собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Вопрос о судебных расходах судом не рассматривался в виду наличия ходатайства истицы. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья