дело № 2-306(2)/2020

64RS0034-02-2020-000347-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 г. с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатвоа А.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении имуществ от ареста,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении имуществ от ареста. Свои требования мотивировал тем, что 08.10.2018 г. между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор куп-ли-продажи недвижимого имущества. 18.10.2018 г. ФИО3 было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решением Головинского районного суда г. Москвы от 18.12.2019 г. договор купли-продажи от 08.10.2018 г. был признан недействительным. Однако, Управление Росреестра по Саратовской области отказало ФИО2 в регистрации права собственности, поскольку на спорное недвижимое имущество постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского УФССП России по г. Москве от 09.10.2018 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд освободить от ареста принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: барбекю-комплекс, площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилой дом площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> баня площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилое строение площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; земельный участок площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Саратовской области, Управления ФССП по Саратовской области, Управления ФССП по г. Москве, ГСУ СК РФ по г. Москва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В этой связи суд, с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться собственник имущества, законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи. Заявитель иска об освобождении имущества от ареста должен доказать свои права на арестованное имущество, суд должен разрешить вопрос о праве на спорное имущество.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Основания прекращения права собственности установлены положениями статьи 235 Гражданского кодекса РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, 08.10.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: барбекю-комплекс, площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилой дом площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>»; баня площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилое строение площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; земельный участок площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Постановлением Савеловского районного суда г. Москвы от 09.08.2019 г. наложен арест на имущество подозреваемой ФИО3, а именно: жилую квартиру площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей долевой собственностью, долей в праве 10/16; сооружение площадью 96,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилой дом площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; земельный участок площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилой дом площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>»; нежилое здание площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; легковой автомобиль 

<

данные изъяты> 2000 года выпуска, государственный регистрационный знак № легковой автомобиль 

<

данные изъяты>, 2014 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

адрес>.

Апелляционным постановлением Московского городского суда от 02.10.2019 г. постановление Савеловского районного суда г. Москвы от 09.08.2019 г. отменено, материал направлено на новое судебное рассмотрение в тот же суд, в ином составе суда.

Постановлением судьи Савеловского районного суда г. Москвы от 05.11.2019 г. наложен арест на имущество ФИО3, подозреваемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 198 УК РФ: жилую квартиру площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей долевой собственностью, долей в праве 10/16; сооружение площадью 96,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилой дом площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; земельный участок площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилой дом площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>»; нежилое здание площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; легковой автомобиль 

<

данные изъяты>, 2000 года выпуска, государственный регистрационный знак №; легковой автомобиль 

<

данные изъяты>, 2014 года выпуска, государственный регистрационный знак №

Апелляционным постановлением Московского городского суда от 20.01.2020 г. постановление судьи Савеловского районного суда г. Москвы от 05.11.2019 г. изменено в части: указано, что арест наложен на 10/16 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указано, что использование перечисленного в постановлении суда имущества и совершение с ним регистрационных действий запрещено собственнику и владельцу – ФИО3 В остальной части постановление оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда г. Москвы от 18.12.2019 г. договор купли-продажи барбекю-комплекса, площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; жилого дома площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>»; бани площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>»; жилого строения площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> тер. 

<

адрес>»; земельного участка площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», заключенный 08.10.2018 г. между ФИО2 и ФИО3, признан недействительным. Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 в ЕГРН и регистрации записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, собственником жилого дома, барбекю комплекса, бани, жилого строения и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является истец ФИО2, который обратился в Управление Росреестра по Саратовской области о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на основании решения суда. 

04.03.2020 г. Управление Росреестра по Саратовской области приостановило государственную регистрацию права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, внесенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по г. Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 09.10.2018 г.; об аресте на основании постановлений Савеловского районного суда г. Москвы от 09.08.2019 г., от 05.11.2019 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по г. Москве от 12.03.2020 г. отменены меры на запрет регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости могут быть освобождены от ареста, поскольку решением Головинского районного суда г. Москвы от 18.12.2019 г. договор купли-продажи от 08.10.2018 г. признан недействительным, а недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительная с момента её совершения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении имуществ от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста, снять запрет на регистрационные действия в Управлении Росреестра по Саратовской области в отношении объектов недвижимости:

- барбекю-комплекс, площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- жилой дом площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- баня площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»;

- жилое строение площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- земельный участок площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Судоплатов 

Копия верна: судья А.В. Судоплатов 

Секретарь Ю.Ф. Мазанова