К делу №–381/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «12» сентября 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности 23АА7984714 от 12.04.2018г. ФИО1, специалиста ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в Щербиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что в соответствии с договором дарения от 21.03.1996 года она приобрела в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на строительство нежилой пристройки к дому и гаражу. Право собственности на земельный участок под данной квартирой в 

<

данные изъяты> доле принадлежит истице, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В установленном законом порядке право на перепланированный объект недвижимости истицей зарегистрировано не было. Обратившись в администрацию МО Щербиновский район для получения соответствующих документов, истец получила отказ в их получении. Истец ФИО3 просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде; признать за ней, ФИО3, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста директор ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району ФИО2 пояснил, что 15 мая 2018 года им была обследована 

<

адрес>. В результате обследования был составлен технический паспорт на квартиру, общая площадь которой составляет №.. Истицей была произведена перепланировка, которая не затронула несущие стены и основные конструктивные элементы, а проведена с целью улучшения жилищных условий. Произведенная истцом перепланировка безопасности жизни и здоровью, как истца, так и третьих лиц не угрожает, права третьих лиц не затрагивает. За общий контур земельного участка здание не выходит и занимает площадь земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, пояснения специалиста, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 12 апреля 2018 года ФИО3 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил Хараман (после заключения брака Дордуля) Е.Ю. 

<

адрес>.

На основании разрешения №28 от 11 июня 1997 года, отделом архитектуры и градостроительства Щербиновского района было разрешено ФИО5 строительство нежилой пристройки к дому и гаража в 

<

адрес>.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> №КП/2017-16568 от 29.05.2018г. и технического паспорта на жилой дом, следует, что по адресу: 

<

адрес> расположена 

<

адрес>, общей площадью №., ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – кирпичные, количество этажей – 3, в том числе 1 подз.

Из сообщения администрации муниципального образования Щербиновский район от 20.07.2018г. следует, что ФИО3 отказано в согласовании перепланировки, в связи с не предоставлением определенных частью 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) иных их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Поскольку произведенная истцом перепланировка в принадлежащей ей квартире не повлекла существенных изменений объекта капитального строительства, ей было выдано разрешение на строительство, то спорную квартиру нельзя признать самовольным строением.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, в связи с тем, что у истца в настоящее время отсутствуют документы, предусмотренные ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» она не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> № 

<

адрес>, самовольно перепланированный ею объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается пояснениями специалиста, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью №., ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – кирпичные, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью 206,0 кв.м., кадастровый №, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.