РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.

при секретаре Такаевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования, поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в октябре 2016 года их родственник ФИО3, предложил купить дом в 

<

адрес>, принадлежащий его матери ФИО2 по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ они, по соглашению с детьми ФИО2 по расписке отдали ей 1100000 рублей в счет предстоящего договора купли-продажи дома. Эти деньги ФИО2 в их присутствии отдала своей дочери ФИО4 Расписка была подписана самой ФИО2, ей, ФИО4 и в присутствии ФИО5

В расписке было указано, что сумму 900000 рублей они отдадут в октябре 2017 года и тогда будет заключен договор купли-продажи. Одновременно в расписке указано, что оставшаяся сумма 900000 рублей будет разделена между ФИО3 и ФИО6 - детьми ФИО2

В октябре 2017 года они приехали в 

<

адрес> и передали деньги в сумме 900000 рублей, ее детям ФИО3 и ФИО6 как указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ по 450000 рублей каждому. Оба они дали нам расписки в получении денег. Таким образом, они свои обязательства по договору купли-продажи дома выполнили в полном объеме.

Для подписания договора купли-продажи ФИО2 выдала нотариально заверенную доверенность своей внучке ФИО7

Договор был подписан в МФЦ 

<

адрес> и со всеми документами передан для регистрации в Регистрационную палату.

Регистрация договора купли-продажи приостановлена по заявлению ФИО7, одновременно регистрационной палатой были истребованы дополнительные документы. Они подготовили необходимые документы и обратились к ФИО7, которая должна была вместе с ними, от имени бабушки по доверенности, донести документы с целью окончания регистрации договора, однако она категорически отказалась и стала требовать от них забрать деньги у ФИО3 и передать ей.

Они неоднократно пыталась мирно разрешить данный вопрос, однако ФИО7 перестала брать трубку телефона и отказалась с ними общаться.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 165 ГК РФ, гласит - «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд по требования другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Они полностью выполнили условия сделки, оплатили оговоренную сумму сделки, о чем свидетельствуют не только сам договор купли - продажи, подписанный ФИО7, находящийся в регистрационной палате 

<

адрес>, но и имеющиеся у них расписки в получении денег самой ФИО2 и ее детьми.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 и все подлинные правоустанавливающие документы на 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Пятигорский межрайонный отдел.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в выездном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, полагала, что переход права собственности подлежит государственной регистрации. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала полностью. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что интересы ответчика представляет ФИО8 по доверенностям со всеми правами стороны по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Третье лицо ФИО6

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании, действуя в интересах своего доверителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО9 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая наличие заявления представителя третьего лица и мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО9

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО3 подарил ФИО2 вышеуказанный жилой дом. Копия договора имеется в материалах дела. Данное обстоятельство так же подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, имеющегося гражданском деле 3 2-190/2018 (л.д. 51-76).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В судебном заседании приняты к обозрению материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО10 к ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. 

Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворены частично. Признан договор купли-купли продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным. Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 600 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказано. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, отказано. 

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказано полностью. Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, оставлено без рассмотрения. 

Отменяя решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции указал, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Государственная регистрация договора не завершена в связи с отказом представителя продавца в участии регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, копия договора имеется в материалах дела.

Согласно п.п. 3-4 договора продавец продал покупателю указанный жилой дом за 900 000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 11 договора установлено, что стороны ознакомлены со ст. 556 ГК РФ о передаче недвижимости, однако, в связи с тем, что передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем фактически уже произведены, стороны пришли к соглашению передаточный акт не составлять и считать настоящий договор документом, подтверждающим факт передачи указанного недвижимого имущества. 

Для подписания договора купли-продажи ФИО2 выдала нотариально заверенную доверенность своей внучке ФИО7

Договор был подписан в МФЦ 

<

адрес> и со всеми документами передан для регистрации в Регистрационную палату.

Регистрация договора купли-продажи приостановлена по заявлению ФИО7, одновременно регистрационной палатой были истребованы дополнительные документы. ФИО1 подготовила необходимые документы и обратилась к ФИО7, которая должна была вместе с ней, от имени ответчика по доверенности, донести документы с целью окончания регистрации договора, однако она категорически отказалась и стала требовать от ФИО1 забрать деньги у ФИО3 и передать ей.

Таким образом у истца ФИО1 как у покупателя жилого дома отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ею по договору недвижимое имущество по независящим от нее обстоятельствам. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указывалось выше, между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Выездном судебном заседании ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. В судебном заседании последствия признания иска разъяснены представителю ФИО2 – ФИО8, разъяснена сущность совершаемого ею процессуального действия. Принимая во внимание то обстоятельство, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, отвечает интересам обеих сторон, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом вышеизложенного, суд считает заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Фролова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года.