Дело № 2-211/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителей истца ФИО5 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

13 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на здание с назначением нежилое, склад из 4 боксов для хранения материалов, расположенное по адресу: ...., площадью 166,6 м?, с кадастровым номером .....

В обоснование указал, что приобрел здание по договору от 

<

...> г. у ОАО « », которое ликвидировано 

<

...> г.. Не имеет возможности иным образом оформить право на здание, поэтому просит признать за ним право на собственность в судебном порядке.

Истец в суд не явился, его представители требования поддержали.

Представитель ответчика в отзыве возражений не сообщила, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением администрации .... .... § 25 от 

<

...> г. управлению .... » предоставлен земельный участок, площадью 1,6 га, для производственной деятельности, в районе .

Описание границ земельного участка приведено в чертеже, являющемся неотъемлемой частью государственного акта на право бессрочного пользования землей.

<

...> г. ОАО « » и ФИО1 заключили договор купли-продажи склада из 4-х боксов для хранения материалов (незавершенное строительство), находящегося на базе ОАО « » в ....А.

Незавершенное строительство – боксы (4 штуки), расположенные на базе ОАО « » по адресу: ....А, состоящее из 4-х соединенных боксов размером 7 * 24 м, общей полезной площадью 168 м?, передано по акту покупателю 

<

...> г..

По состоянию на 

<

...> г. подготовлен технический паспорт на здание – склад из 4 боксов для хранения материалов в ....

<

...> г. ОАО « ликвидировано налоговым органом по решению суда.

<

...> г. нежилому зданию – склад из 4 боксов для хранения материалов по адресу: ..... 10, площадью 166,6 м?, присвоен кадастровый .....

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 432, 433 и 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 ссылается на то, что с 

<

...> г. года обладает правом на спорное здание, в связи с приобретением его по договору купли-продажи, заключенному с прежним собственником ОАО « », условия которого были исполнены на момент подписания данного договора и не оспаривались. С момента приобретения здания истец пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию этого имущества, то есть все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным.

Спорное здание построено на законных основаниях, на отведенном обществу земельном участке, является оборотоспособным имуществом. ОАО « как собственник имущества, распорядилос им по своему усмотрению, продав ФИО1, доказательств обратному не представлено.

Подтвержденный факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а также исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по содержанию, в отсутствие возражений со стороны ответчика, свидетельствует о добросовестном поведении по отношению к владению спорным имуществом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в заявительном порядке путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (статья 58 указанного закона).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ( ) право собственности на здание с назначением нежилое, склад из 4 боксов для хранения материалов, расположенное по адресу: ...., площадью 166,6 м?, с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.

Судья- М.О. Никулин