РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1664/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 699 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский района, ул. Пирогова, д. 16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. 

В обосновании требований указано, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Пирогова, д. 16.

Право собственности на жилой дом возникло у истицы на основании договора купли-продажи от 02.07.2017 г., заключенного с ФИО3

22.12.2006 г. между истицей и ФИО3 был составлен предварительный договор о продаже дома и земельного участка, который был заверен нотариусом г.Самары ФИО4

Истица неоднократно обращалась в компетентные инстанции, с целью оформить право собственности на земельный участок, но ей было отказано.

Представитель истицы поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. 

Представители ответчика - администрации г.о.Самары, третьего лица –Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третье лицо ФИО3 согласно сообщению ОЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара комитета ЗАГС Самарской области от 10.07.2025, умерла 21.08.2020 г. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 ст.3).

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, истица является собственником жилого дома, площадью 35, 8 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0402003:646, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Куйбышевского районного суда от 28.02.1986 г. за ФИО5 и ФИО6 признано право собственности по ? на домостроение по улице Пирогова, 16 за каждым. 

23.06.1998г. нотариусом г.Самары ФИО7 выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ФИО6 на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Домовладение состоит из дома одноэтажного, площадью 35, 8 кв.м, и расположенного на земельном участке мерою в 688, 9 кв.м.

20.11.2002г. нотариусом г.Самары ФИО7 выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО5 на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Домовладение состоит из дома одноэтажного, площадью 35, 8 кв.м, и расположенного на земельном участке мерою в 688, 2 кв.м.27.01.2003г. ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 35, 80 кв.м.

Постановление главы города Самары № 648 от 15.03.2004 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Пирогова, д. 16 в Куйбышевском районе. ФИО3 предоставлен в аренду сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 711, 1 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Пирогова, д. 16 в Куйбышевском районе, в том числе: в аренду с правом выкупа в собственность площадью 688, 2 кв.м; аренду без права выкупа в собственность площадью 22, 9 кв.м.

13.05.2004 г. между комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Пирогова, д. 16, площадью 711, 10 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет №63:01:0402003:511.

22.12.2006 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор, согласно которому ФИО3 и ФИО1 обязуются в срок не позднее 01.06.2007 г. заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Пирогова, д. 16, используется ФИО3 на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 015053з заключенного 13.05.2004 г. с Комитетом по управлению имуществом г.Самары.

Впоследствии ФИО3 по договору купли-продажи от 02.07.2017 г. продала жилой дом ФИО1

Право собственности на земельный участок под указанным домом за кем-либо не оформлено.

Из карточки на домовладение 1951г., 1966г., техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1974г., схематическому (генеральному) плану участка от 1951г. следует, что общая площадь земельного участка составляла 333, 6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1984г., площадь земельного участка составляла 688,9 кв.м.

Из ответа администрации г.о. Самара от 04.08.2025г. №Д05-18/2385 следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют. 

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 25.07.2025 года № Д05-01-01/7772-1 спорный земельный участок площадью 699,00 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в охранной зоне транспорта, Безымянка-приаэродромной территории – подзоны 4,5, в санитарно-защитной зоне промышленных объектов, производств и сооружений (частично), в зоне затопления территорий. В границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с 1965 года, то есть до введения особых охранных зон.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад. 

Конфигурация и размеры земельного участка в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1984 г. Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 699 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в документах по инвентаризации домовладения с 1984 г. (688 кв.м).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 г. № 94-ГД.

Спорный земельный участок, площадью 699 кв.м, занят жилым домом и хозяйственными постройками, границы земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков, участок поставлен на кадастровый учет. 

Истец приобрел указанный жилой дом, следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1965 года.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1965 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 699 кв.м., занятого домовладением по адресу: 

<

...>.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем ФИО1, к которой в законном порядке перешло право собственности на домовладение, расположенного на данном земельном участке, вправе требовать признания за ней права собственности на такой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 699 кв.м, установив границы и площадь согласно схеме расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья» 10.04.2025 (кадастровый инженер ФИО8). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков 

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.