РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

АО «Дом. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 27.07.2009г. между ФИО3, ФИО4 и ОАО «АРИЖК» был заключен договор стабилизационного займа № в соответствии с условиями которого, Заемщику Заимодавцем был предоставлен стабилизационный заем с лимитом выдачи 78 696 рублей, сроком по 28.02.2025г, под 13 % годовых, 5,17 % годовых с 01.12.2010г., для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору заключенному Ответчиком с ОАО «Национальный торговый банк».

27.06.2013г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время кредитором и Последующим залогодержателем, являющейся и первоначальным залогодержателем в одном лице.

Задолженность ответчика по состоянию на 25.10.2018г. составляет 128 481,98 рублей. По состоянию на 29.10.2018г. предмет ипотеки был оценен в размере 887 000 руб.. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, является последующая ипотека жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,40 кв. м, на основании последующего договора об ипотеке от 27.07.2009г. №. 

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от 27.07.2009г. в размере 128 481,98 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,40 кв. м, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 709 600 рублей, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также взыскать с солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 3 769,63 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель САО «ВСК» в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 27.07.2009г. между ФИО3, ФИО4 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен Договор стабилизационного займа № в соответствии с условиями которого, Заемщику Заимодавцем был предоставлен стабилизационный заем с лимитом выдачи 78 696 рублей, сроком по 28.02.2025г, под 13 % годовых, 5,17 % годовых с 01.12.2010г., для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору заключенному Ответчиком с ОАО «Национальный торговый банк».

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша, что указано в п. 1.5. Договора Стабзайма.

27.06.2013г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время кредитором и Последующим залогодержателем, являющейся и первоначальным залогодержателем в одном лице.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 25.10.2018г.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, является последующая ипотека жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,40 кв. м; этажность (этаж) 1; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0301174:3036, на основании последующего договора об ипотеке от 27.07.2009г. №.

Предшествующим залогодержателем являлся АО «ДОМ.РФ». Задолженность полностью погашена.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. Договора стабилизащщного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 09.11.2018г. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на 25.10.2018г. составляет 128 481,98 рублей, в том числе:

62 833,51 руб. -задолженность по основному долгу;

14 035,22 руб. - задолженность по процентам;

51 613,25 руб. - задолженность по пени.

Основанием возникновения обязательства страховщика по выплате страхового возмещения является наступление предусмотренного в договоре события (страхового случая) (п. 1 ст. 934 ГК РФ и п. 2 ст. 9 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела Российской Федерации").

Пункт 2 ст. 9 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 года N 4015-1 "Об организации страхового дела Российской Федерации" определяет страховой случай как совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю либо иным лицам.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 года N 4015-1 "Об организации страхового дела Российской Федерации" страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование. Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Военно-страховая компания» и ФИО3 был заключен договор страхования № IPGW 1109, предметом которого является страхование интересов страхователя (застрахованного лица, выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), а также владением, пользованием и распоряжением страхователем недвижимым имуществом, переданным в последующий залог (ипотеку) выгодоприобретателю.

Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Застрахованными лицами по данному договору являются ФИО3 и ФИО4, застрахованным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1, находящаяся в собственности страхователя и переданная в последующий залог (ипотеку) выгодоприобретателю в обеспечение исполнение обязательств по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Выгодоприобретателем по договору страхования указано ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

ДД.ММ.ГГГГ года наступил страховой случай - ФИО4 умер.

ФИО3 обратилась в суд с иском к СОАО «Военно-страховая компания» о взыскании страхового возмещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя. Требования истца были удовлетворены частично, ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом 

<

адрес> вынесено решение, постановлено: «Взыскать с СОАО «ВСК» в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» страховое возмещение по договору страхования (личное и имущественное страхование) № IPGW 1109 в размере 62 842,41 рублей…».

Также в материалах дела находится сообщение от ДД.ММ.ГГГГ от САО «ВСК» на претензию ФИО3 о том, что оплата на счет АО «АИЖК» на сумму 62 842,41 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с САО «ВСК» взыскан остаток ссудной задолженности по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 842,41 руб., указанная сумма перечислена ОАО «АРИЖК», то требования истца к ФИО3 удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины являются производными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна.

Судья