Дело № 2-6833/24 28 октября 2024 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.10.2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А. 

с участием прокурора Носковой В.А. 

при секретаре Евстафьеве Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о выселении, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением иного жилого помещения - комнаты № площадью 

<

данные изъяты>. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики на основании ордера от 28.11.1966 года занимают спорное помещение в качестве членов семьи нанимателя. По состоянию на момент 01.05.2024 года у ответчиков имелась задолженность в сумме 490358 рублей 65 копеек. 13.02.2024 года в адрес ответчиков направлено предписание с требованием погасить задолженность с предупреждением о возможном выселении, однако требование исполнено не было. 

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще судебными повестками по месту регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неполучение судебного извещения ответчиком по месту его регистрации не влияет на возможность рассмотрения дела 

Представитель третьего лица в суд не явилась, извещена. 

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела считает иск не подлежащим удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела: 

Ответчики зарегистрированы по спорному адресу, на основании ордера занимают спорное помещение в качестве членов семьи нанимателя, договор социального найма не заключался (л.д. 9-12).

По состоянию на момент 01.05.2024 года у ответчиков имелась задолженность в сумме 490358 рублей 65 копеек. 13.02.2024 года в адрес ответчиков направлено предписание с требованием погасить задолженность с предупреждением о возможном выселении, однако требование исполнено не было (л.д. 14-17). 

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ – пользование жилыми помещениями по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела отсутствует непрерывная неоплата жилого помещения, а именно в 2019 году ответчики внесли оплату в сумме 200 рублей и 1106 рублей, за прежний период, что подтверждается представленной выпиской по лицевому счету. 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом.

Ответчики не осуществляют в настоящее время оплату жилищных и коммунальных услуг, а потому при отсутствии ранее вынесенных решений с предупреждением о возможности выселения из спорного помещения, суд полагает возможным предупредить их о том, что при отсутствии оплаты за жилое помещении они могут быть выселены из квартиры в уставленном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о выселении – отказать. 

Предупредить ФИО2, ФИО3 что при отсутствии оплаты за жилое помещении они могут быть выселены из квартиры в уставленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга 

Судья Гринь О.А.