25RS0029-01-2020-000601-78

Дело № 2-1181/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при участии помощника судьи Ермишкиной Е.Н., секретаря Петренко М.С., с участием прокурора Юрышева С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он приобрел у ответчика в свою собственность жилой дом и земельный участок для его обслуживания, расположенный по адресу: XXXX.

Устно стороны договорились о том, что ответчик снимется с регистрационного учета после получения ею денежной суммы за продажу недвижимости. Со стороны истца обязательства по условиям договора купли-продажи исполнены, однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированной в жилом помещении. Договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует, членом семьи нового собственника ответчик не является. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, и выселить.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, дополнил, что при сделке купли-продажи дома стороны договорились о том, что часть мебели остается покупателю, по сезону ответчик соберет для себя урожай. После совершения сделки семья истца вселилась в дом. При этом ответчик, имея ключи от дома, во время отсутствия новых владельцев, вывезла всю мебель, после у сторон возник конфликт. По данному факту истец вызывал участкового. До настоящего времени свое обещание о снятии с учета по месту жительства ответчик не исполнила. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве указала о не согласии с требованиями истца, т.к. истец нарушил устную договоренность о том, что она после сделки может забрать свои личные вещи, строительные материалы и урожай с приусадебного участка. Истец отказался пускать ее на территорию дома, у них возник конфликт. Постановлением от ДД.ММ.ГГ ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст.119, 330 УК РФ. В случае возврата ей ее вещей, она обязуется сняться с регистрационного учета. 

Выслушав истца, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГ.

По устной договоренности сторон сделки купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение месяца после совершения сделки.

До настоящего времени данное обязательство не исполнено, на день рассмотрения иска имеются сведения о регистрации ФИО2 по названному адресу.

В судебном заседании установлено, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в расходах по содержанию жилья участия не принимает. 

Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует. Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника жилого помещения. 

Право собственности истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается. Доводы ответчика об устной договоренности между сторонами о снятии с регистрационного учета под условием значения не имеют. 

В случае нарушения истцом ее имущественных прав, ответчик вправе обратиться за их защитой в ином порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования в соответствии с вышеуказанными нормами ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2 по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А.Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020.