РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Воробьевой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО6 – по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело 2-1416/2019 по иску ФИО6 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Исковые требования мотивированы тем, что весной 2000 года истец ФИО6 приобрела земельный участок 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи. На основании данного договора и заявления ФИО6 она была принята в члены данного садоводческого товарищества, ей была выдана членская книжка садовода. Спорный земельный участок 28 октября 1992 г. был внесен в ЕГРН под кадастровым номером №

Указанный договор купли-продажи земельного участка не сохранился, связь с бывшим собственником земельного участка утеряна, поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок. Однако, учитывая, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельный участком, считает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном ранее возражении на исковое заявление ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – ТСН 

<

данные изъяты> в лице председателя правления ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в его первоначальной редакции.

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона (в ред. от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Данная норма закона утратила силу с 01 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ).

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 г.;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что на основании протокола № 19 заседания исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся от 24 сентября 1958 г. утвержден устав садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> данному садоводческому товариществу отведен земельный участок под коллективные сады в юго-западной части г. Щекино, площадью 4 га, 

<

данные изъяты>

Протоколом № 1 общего собрания ТСН 

<

данные изъяты> от 21 июня 2018 г. было создано ТСН 

<

данные изъяты> и утвержден его Устав. 27 июня 2018 г. ТСН 

<

данные изъяты> поставлен на учет в налоговом органе.

Протоколом № 3 общего собрания ТСН 

<

данные изъяты> от 10 июля 2018 г. признано правопреемство ТСН 

<

данные изъяты> в отношении садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>

Истец ФИО6 с 2001 года является членом садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> ей предоставлен земельный участок №, что подтверждается списком членов ТСН 

<

данные изъяты> справкой председателя правления ТСН 

<

данные изъяты> от 15 мая 2019 г., данными членской книжки садовода № на имя ФИО6

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 мая 2019 г., земельный участок площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, со статусом записи «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет 28 октября 1992 г. с присвоением кадастрового номера №

Из сведений, представленных Межмуниципальным отделом по Щекинскому и Тепло-Огаревскому района Управления Росреестра по Тульской области от 26 июня 2019 г., в архивном фонде отдела хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Щекино и Щекинского района 28 октября 1992 г. на земельный участок, площадью 445 кв.м., для коллективного сада 

<

данные изъяты> на имя ФИО2 В данном свидетельстве имя (неразборчиво) и отчество собственника земельного участка допечатаны и не оговорены в установленном порядке. Также в решении администрации г. Щекино и Щекинского района № 12-1328 от 25 (октября) сентября 1992 г. – месяц постановления допечатан и не оговорен в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании 24 июля 2019 г. ФИО3 следует, что спорный земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> действительно принадлежал ее отцу ФИО2 умершему ДД.ММ.ГГГГ Более 10 лет назад она, как наследник ФИО2 продала земельный участок ФИО6, подписала от руки расписку в получении денег и у председателя садоводческого товарищества переписали данный земельный участок на ФИО6

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании 24 июля 2019 г. пояснили, что являются членами садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> постоянно пользуются своими земельными участками, знают, что с 2000 года ФИО6 пользуется земельным участком № который купила у дочери прежнего его собственника ФИО2 

Показания данных свидетелей суд находит относимыми, допустимыми и достоверными, не доверять им у суда оснований не имеется, они согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела. Членство свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждается списком членов 

<

данные изъяты> родственные отношения свидетеля ФИО3 с ФИО2 подтверждаются представленными ею копиями свидетельств о рождении и о заключении брака.

Из справки от 15 мая 2019 г., выданной председателем правления ТСН 

<

данные изъяты> следует, что ФИО6 является членом данного товарищества, за ней закреплен участок №, задолженности по взносам не имеет.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый ФИО6 участок входит в состав территории ТСН 

<

данные изъяты> данное некоммерческое объединение создано в 1965 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 г., ФИО6 является членом данного товарищества собственников недвижимости и пользуется испрашиваемым земельным участком на законных основаниях.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений у третьего лица, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО6 право собственности на земельный участок собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий- подпись.