Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3400/2017 по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ***г., заключенного в простой письменной форме, она приобрела у ФИО5 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был передан ей по передаточному акту, договор купли-продажи зарегистрирован в правлении СНТ «...», она была включена в члены СНТ, а ФИО5 исключена.

Ранее ФИО5 приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО1, также являвшейся членом данного садоводства.

Со дня приобретения вышеуказанного земельного участка она владеет им и пользуется как своим собственным, уплачивает членские взносы, претензии со стороны бывших его собственников, их родственников и третьих лиц не поступало. 

В настоящее время она не может поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, поскольку по данным ГКУ земельный участок находится в собственности ФИО2. По сведениям СНТ, он являлся первым владельцем земельного участка, умер в ... году, в .. году его жена продала земельный участок ФИО6 По сведениям Усольского районного муниципального образования, земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления Усольской районного администрации № от ***г. как члену СНТ «...». Однако, на тот момент он уже умер и участком владела ФИО1

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, имеющемуся в материалах дела. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д, 45). Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего гражданского дела не содержат, ответчик таких сведений суду не представила. Таким образом, суд предпринял возможные меры к надлежащему извещению ответчика. В связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Сведения о причинах своей неявки в судебное заседание ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представители третьего лица СНТ «Строитель» ФИО4, действующая по доверенности (л.д. 53), против удовлетворения иска не возражает, поскольку истец приобрела спорный земельный участок на законных основаниях.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что исковые требования к ФИО5 удовлетворению не подлежат, поскольку она не являлась собственником спорного земельного участка и не была вправе распоряжаться им. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 48-51).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (пункт 61 данного постановления).

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Усольского районного муниципального образования № от ***г. (л.д. 25, 26) ***г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***г. (л.д. 23).

Вместе с тем, из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «...» от ***г. следует, что на основании договора купли-продажи от ***г. ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1, который был передан ей по акту передачи. В связи с чем, ФИО2 был исключен из членов СНТ «Строитель», а ФИО1 – принята в члены садоводства (л.д. 58).

В связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

На основании договора купли-продажи от ***г. ФИО1, в свою очередь, продала спорный земельный участок ФИО5, который также был передан ей по акту передачи. В связи с чем, ФИО1 была исключена из членов СНТ «..», а ФИО5 принята в члены садоводства, что следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» от ***г. (л.д. 57).

На основании договора купли-продажи от ***г. ФИО5 продала спорный земельный участок ФИО3, который передан ей по передаточному акту от ***г. (л.д. 14-15). Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» от ***г. (л.д. 54) и членской книжке садовода (л.д. 16-17), ФИО5 исключена, а ФИО3 принята в члены садоводства (л.д. 55). 

Сведения об оспаривании договора купли-продажи от ***г. третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку истец приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи и земельный участок передан ей во владение, а продавец ФИО5 уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу, имеются основания для признания за истцом права собственности на данный земельный участок. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000079:197, площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:№:197, площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев