Дело №2-2457/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 октября 2010 года, договора на передачу квартиры в собственность граждан от 3 ноября 1997 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,58 кв.м, жилой площадью 49,26 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 83,0 кв.м, жилая площадь 53,5 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом», Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Из повторного свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 18 января 2016 года, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 октября 2010 года, дата в реестре нотариуса: 20 октября 2010 года, нотариус ФИО3, номер в реестре нотариуса №3507, договора на передачу квартиры в собственность граждан от 3 ноября 1997 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилой квартиры, общей площадью 74,58 кв.м, расположенной на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

По техническому паспорту жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 4 августа 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухне и лоджией с сохранением подоконной части; 2) вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; 3) увеличение площади кухни за счет демонтажа кладовой; 4) демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой (помещение №3) и лоджией с сохранением подоконной части; 5) демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение №6); 6) в жилой комнате (помещение №7) произведен демонтаж оконно-дверного блока с заложением дверного проема и с установкой оконного блока; в результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 83,0 кв.м, жилая площадь – 53,5 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Согласно техническому заключению по объекту «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости», адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер 6601, статус объекта: перепланировка, переустройство, составленному 22 сентября 2020 года специалистом ФИО4, включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, имеющему с 25 июля 2018 года право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства, техническое состояние здания соответствует требованиям ГОСТ31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства находятся в исправном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен деформации не наблюдается. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

По заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Управдом», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 83,0 кв.м, жилой площади - до 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова