Дело № 2-917/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и в обоснование требований указала, что, являясь собственником двух комнат в 3-х комнатной квартире площадью 47,3 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, заключила с ФИО2 16.06.2015 г. ипотечный договор купли-продажи этих комнат с рассрочкой платежа, который явился основанием для регистрации в Росреестре перехода к последней права собственности на это имущество. ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные две комнаты, оформила там регистрацию для себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО3, 

<

данные изъяты>. 04.05.2016 г. по соглашению между ФИО1 и ФИО2 ипотечный договор купли-продажи был расторгнут, что было зарегистрировано в Росреестре. С 2008 г. в данной квартире никто не проживал в связи с ее аварийностью. Коммунальные услуги оплачивала только ФИО1 Ч-вы Н никогда туда не вселялись, не проживали. ФИО2 не принимала участия в обслуживании, не предпринимала попыток к ремонту или восстановлению квартиры, не вносила коммунальные платежи по содержанию. В настоящее время дом по 

<

адрес> в связи с аварийностью расселяется. Регистрация же в квартире ответчиков Чистяковых нарушает права ФИО1 В связи с указанными истица просила признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их в части признания ответчиц не приобретшими право пользования жилым помещением, поскольку они никогда в него не вселялись. На момент заключения договора купли-продажи возможностей для проживания не было, т.к. в квартире шел ремонт и он был не завершен: отвода воды и отопления не было, на полу не было покрытия, только цемент, межкомнатных перегородок тоже не было. 

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Угличсого муниципального района по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные истицей. Также пояснил, что 12.09.2018 г. № 1131 Администрацией УМР принято постановление о заключении с истицей договора мены указанного жилого помещения на другое, подобранное в рамках государственной программы переселения населения. 

ФИО2, ответчица и законный представитель несовершеннолетней ответчицы ФИО3, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении не ходатайствовала. 

Представитель органа опеки и попечительства Администрации УМР также не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истицу и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 16.06.2015 г. был заключен договор купли-продажи двух комнат в 3-х комнатной квартире, общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>.

22.04.2016 г. по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи был расторгнут, о чем было заключено письменное соглашение. 

По условиям соглашения от 22.04.2016 г. (п. 2, п. 4) в связи с расторжением договора прекращаются все взаимные обязательства для сторон, связанные с заключение и исполнением договора, материальных правопритязаний нет, полученные за комнаты денежные средства возвращены ФИО2, обе комнаты переходят в собственность ФИО1 ФИО2 гарантировала снятие с регистрационного учета себя и несовершеннолетней ФИО3 в срок до 22.04.2017 г. 

На основании данного соглашения в Росреестре была осуществлена регистрация перехода права собственности обратно к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2018 г. 

Вместе с тем, в предусмотренный соглашением от 22.04.2016 г. срок обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО2 не выполнила. Она и несовершеннолетняя ФИО3, 

<

данные изъяты>, продолжают сохранять регистрацию в двух комнатах, находящихся в собственности ФИО1 

В то же время ответчицы к членам семьи ФИО1 не относятся, в квартиру никогда не вселялись, в расходах по содержанию этого жилья не участвовали. Соглашение о предоставлении им квартиры в пользование с истицей не заключалось. 

В таком случае сохранение ответчицей ФИО2 права пользования жилым помещением истицы нарушает права последней как собственника, поскольку после расторжения договора купли-продажи и возвращения комнат в собственность ФИО1 право пользования жилым помещением ФИО2 по общему правилу подлежало прекращению. 

В отношении несовершеннолетней дочери ответчицы ФИО2 – ФИО3 суд учитывает, что она имеет в жилом помещении только регистрацию, не вселялась и не проживала в ней. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (Постановления от 04.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В таком случае регистрация ФИО5 в жилом помещении без намерения проживать в нем не влечет для нее оснований для приобретения прав на это жилое помещение. В связи с этим несовершеннолетняя ФИО2 подлежит признанию не приобретшей права пользования жилым помещением. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"), обязанность по снятию с регистрационного учета граждан осуществляется соответствующими органами регистрационного учета в силу закона. В таком случае заявление перед судом требования о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и в его удовлетворении и остальной части исковых требований судом отказывается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право пользования ФИО2, а ФИО3 признать не приобретшей правом пользования в отношении жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м., расположенной по 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева