К делу№2-1587/2024

УИД 23RS0033-01-2024-002398-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 24.12.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 71,1 кв.м, литера - Г, число этажей - 1, материал стен - каркасно-обшивные, год окончания строительства – 2024, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства объекта придорожного сервиса, на основании договора №

<

номер> купли- продажи земельного участка от 24 июля 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства - нежилое здание площадью 71,1 кв.м., литера - Г, число этажей - 1, материал стен - каркасно-обшивные.

Возводя указанный объект, истец полагал, что нет необходимости получать разрешительные документы, в связи с тем, что данное здание является каркасно-обшивным. Однако, после возведения указанного объекта, обратившись к кадастровому инженеру, истец выяснил, что так как он возвел объект на капитальном фундаменте (согласно технического паспорта - фундамент бетонный), данное нежилое здание является капитальным и поэтому на него распространяться требования о получении разрешительных документов.

Зарегистрировать права на указанный объект вне судебного порядка не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, своего отношения к иску не выразил. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно представленному истцом Проект ООО «Проектировщик» (СРО АС «ЮгСевКавПроект»), истцом возведено указанное нежилое здание. Здание полностью соответствует проектной документации, это следует из технического паспорта от 19.11.2024, из которого следует, что на земельном участке возведено нежилое здание, площадью 71,1 кв.м, литера - Г, число этажей - 1, материал стен - каркасно-обшивные.

Согласно заключению эксперта №06/24 о соответствии нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам от 20.11.2024, техническое состояние и конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 71,1 кв.м, расположенного в границах земельного участка, кадастровый номер 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Расположение реконструированного нежилого здания, общей площадью 71,1 кв.м., расположенного в границах земельного участка кадастровый номер 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Данный вывод сделан в связи с тем, что истцом при возведении нежилого здания не были соблюдены нормы отступа от границ земельного участка, однако в связи с тем, что это не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы граждан, то использование возведенного строения по его целевому назначению возможно.

Кроме того, истец обратился за подготовкой технического плана нежилого здания и кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план нежилого здания, из заключения кадастрового инженера следует, что завершить кадастровые работы невозможно по причине отсутствия разрешительной документации. При этом, нарушений каких - либо требований к самому строению не заявлено.

Исходя из изложенного, спорный объект возведен собственником земельного участка с соблюдением строительных норм и правил, а также в соответствии с целевым назначением земельного участка, при этом, не нарушив критично нормативных требований, в настоящее время данный объект ни за кем не зарегистрирован, другой возможности кроме как путем признания права у истца не имеется.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет иск. Других лиц, оспаривающих право истца на указанный объект недвижимости, нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные> право собственности на нежилое здание площадью 71,1 кв.м, литера - Г, число этажей - 1, материал стен - каркасно-обшивные, год окончания строительства – 2024, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении указанного объекта недвижимости, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Ткаченко