РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай дело № 2- 184/2025

17 июня 2025года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Республике Алтай, к Администрации МО «Онгудайский район», сельской администрации МО Онгудайское сельское поселение о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Онгудайский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты>., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Адрес объекту незавершенного строительства присвоен и утвержден постановлением Онгудайскоого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены соответствие планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт объекта несовершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении объекта незавершенного строительства по указанному адресу в связи с тем, что на момент подачи документов государственная регистрация права собственности на земельный участок отсутствует, а представленный договор аренды земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права не отвечает требованиям действующего законодательства, из чего следует, что в соответствии со ст.239.1 ГК РФ, пп.2 п.5 ст.39.6, пп.8 п.8 ст.39.11, п.4 ст.39.16 ЗК РФ при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядится им, как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства. Подпунктом 10 п.2 и подпунктом 2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен спустя год после окончания срока договора аренды, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает требования действующего законодательства. Отказ или приостановление государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества (фундамент жилого дома) нарушает право истца на аренду земельного участка для дальнейшего строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Признание за истцом права собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимого имущества (фундамент жилого дома) не нарушает права третьих лиц, находящийся в аренде земельный участок предметом спора со стороны третьих лиц не является.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена сельская администрация МО «Онгудайское сельское поселение».

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МО «Онгудайский район», сельской администрация МО «Онгудайский район», третье лица Управление Росреестра по Республике Алтай не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Онгудайский район», сельской администрация МО «Онгудайский район» ранее направили в суд письменные заявления о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принял признание иска ответчиков Администрации МО «Онгудайский район», сельской администрация МО «Онгудайский район», учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай. 

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2025 года