Дело № 2-1275/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.02.2018г. обладает правом собственности на нежилое помещение, положенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,6 кв.м.. Объект передан административному истцу по Акту приемки-передачи от 02.2018г. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по говору произведен. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права на объект недвижимости, не имеется. ФИО1 обращалась в Кировский районный суд г. Хабаровска к ФИО5 с исковым заявлением о возложении обязанности зарегистрировать указанный договор купли-продажи. Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 22.06.2020г. прекращено производство по делу, в связи с тем, что ФИО5 ликвидировано. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от в отношении ФИО5 имеются сведения о прекращении и об исключении из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица - 08.05.2020г. В связи с этим, ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество - нежилое помещение. 14.07.2020г. административным истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в соответствии со ст. ст. 17,18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было подано заявление о государственной регистрации права на нежилое помещений №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией о направлении заявления. К заявлению от 14.07.2020 были приложены следующие документы: копия паспорта, заявление, копия договора купли-продажи, копия акта приемки-передачи, копия квитанции к ПКО № № от 02.02.2018, копия определения Кировского районного суда г. Хабаровска от 22.06.2020г. Согласно ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому № № от 03.08.2020 кадастровый учет помещения № № площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке не проводился, соответственно, ЕГРН сведений о вышеуказанном объекте не содержит, государственная регистрация прав собственности на указанное помещение не осуществлялась. Вместе с тем, в ЕГРН зарегистрированы права иного лица на нежилое помещение № № по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №. Согласно выписки из ЕЕРН от 19.08.2020 правообладателем является Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска». При этом стоит учесть, что указанные помещения на самом деле не принадлежат АО «ЦИТ». Из поэтажного плана первого этажа видно, что указанное помещение № не относится к правообладателю АО «ЦИТ». Также ФИО1 обращалась с заявлением в ФИО8 о выдаче поэтажного плана первого этажа из технического паспорта МКД № № по 

<

адрес>. Согласно копии поэтажного плана первого этажа из технического паспорта МКД № № по 

<

адрес>, следует что помещения (№) ранее были квартирой №. Административный истец считает Решение от 03.08.2020г. № № об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 26, 27 закона "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает права и законные интересы административного истца, невозможность зарегистрировать договор купли-продажи нарушает мои права, собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества. Согласно ч. 12 ст. 29 закона "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права собственника в отношении нежилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 15, 18, ч. 12 ст. 29, закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 124 - 126, 218 - 220 Кодекса административного судопроизводства РФ, просит:

1. Признать незаконным решение административного ответчика № № от 03.08.2020 об отказе в регистрации договора купли-продажи от 03.08.2020 за ФИО1 на нежилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № площадью 37,6 кв.м..

2. Обязать административного ответчика - Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № площадью 37,6 кв.м.

3. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 37,6 кв.м.

Определением суда от 05.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, привлечено в качестве ответчика АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

От ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственно регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны. Вместе с тем, решение суда о государственной регистрации перехода права собственности заменяет собой лишь заявление уклоняющейся стороны и не освобождает вторую сторону от предоставления на государственную регистрацию перехода права собственности иных необходимых документов (договор купли-продажи, нотариальное удостоверенное согласие супруга продавца на продажу, документ подтверждающий оплату государственной пошлины и т.д.). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на кадастровом учете помещение №№) площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> не состоит, также в ЕГРН не зарегистрированы права ФИО5 (продавца по договору) на указанное помещение. Вместе с тем, в ЕГРН зарегистрированы права АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», т.е. иного лица на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номе; №. Поскольку в ЕГРН право собственности продавца на спорное помещение не зарегистрировано, соответственно он не мог заключать договор купли продажи. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на Управление каких-либо обязанностей. Таким образом, заявленные требования об обязании Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о его времени и месте были извещены, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Истец предоставила с исковым заявлением договор купли-продажи нежилого помещения от 01.02.2018г. по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,6 кв.м., заключённый между ней и ФИО5 в лице директора ФИО11 В договоре указано, что объект находится в собственности продавца, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога или обременения. Пунктом 3.1. договора цена объекта определена в 600 000 руб.. А также предоставлен акт приемки-передачи данного объекта от 01.02.2018 и квитанция к приходному кассовому одру от 02.11.2018 о принятии ФИО5 в лице ФИО11., от ФИО1 600 000 руб..

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 22.06.2020г. прекращено производство по делу, в связи с тем, что ФИО5 ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2020 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №№ по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 317, за АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с 2007 года.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 о регистрации права собственности и перехода права собственности, ей Управлением дна ответ от 03.08.20202 о невозможности регистрации, и сообщено о том, что в кадастровый учет помещения №№ площадью 37.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за регистрацией прав на которое она обращается, в установленном законом порядке не проводился, соответственно, ЕГРН сведений о вышеуказанном объекте не содержит, государственная регистрация прав собственности на указанное помещение не осуществлялась. Вместе с тем, в ЕГРН зарегистрированы права иного лица на нежилое помещение №№ по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч.6 ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 Закона о регистрации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Согласно положений ст. 550, ст. 432, ст. 554 ГК РФ, существенным условием договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 Постановления от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», разъяснил, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.6 ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В ЕГРП отсутствуют сведения, как о самостоятельном объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,6 кв.м., так и о праве собственности на него ФИО5 При этом зарегистрированы права АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на нежилое помещение №№ по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности по регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29 октября 2020 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1275/2020, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь с/з: Кугук К.В.