Дело № 2- 729/2020

26RS0015-01-2020-001718-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Ипатово 

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика – кадастрового инженера ФИО3,

представителя ответчика – ИП ФИО4, третьих лиц: ФИО5, ФИО6 по доверенностям ФИО7,

представителя ответчика - ИП ФИО8 по доверенности ФИО9,

представителя ответчика СПК «Кировский» по доверенности ФИО10,

представителя третьих лиц: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Лапта И.А., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО21, ФИО32, по доверенностям ФИО33,

представителя третьих лиц: ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, по доверенностям ФИО47, 

при помощнике судьи Суховей Т.И.,

рассмотрел в помещении Ипатовского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО8, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, СПК «Кировский» об аннулировании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, признании договора аренды недействительным и признании отсутствующей регистрационной записи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ипатовский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, СПК «Кировский» об аннулировании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, признании договора аренды незаключенным и признании отсутствующей регистрационной записи.

В обоснование доводов истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли, входящие в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 32739343 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №, на котором решался вопрос о заключении нового договора аренды земельного участка сроком на 10 лет с арендатором ФИО4. Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, весь земельный участок с кадастровым номером №, в том числе, принадлежащие ему земельные доли, находятся в аренде ИП ФИО4 сроком на 10 лет. Регистрация данного договора была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В настоящее время он решил выделить принадлежащие ему земельные доли из общего состава земельного участка с кадастровым номером № единым земельным массивом с целью его обработки самостоятельно, так как является главой КФХ. В ходе подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка кадастровым инженером ФИО53 было установлено, что на момент обследования участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и состоит из 27 входящих в него обособленных (условных) участков. При этом, согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведение кадастровых работ по установлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что по сведениям Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 32739343 кв.м, а по результатам полевых измерений площадь единого землепользования составила 32404239 кв.м, что на 335104 кв.м меньше (таблица №). Уменьшение площади произошло из-за наложения обособленных земельных участков на лесозащитные насаждения, внутрихозяйственную полевую дорогу, водоохранную зону балки Кочубай, на земельные участки под объектами капитального строительства.

Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ количество выделяемых долей составило 239,5 долей. Размер одной доли составил 850/200187 из них: 187 долей по 850/200187 (1доля); 20 долей по 1700/200187 (2 доли), 5 долей по 425/200187 (0,5долей), 1 доля - 1275/200187 (1,5доли), 1 доля-2550/200187 (3доли), 1 доля – 3400/200187 (4доли), 11долей -117/200187 (1,5доли). Итого 239,5 долей. По сведениям ЕГРН на одну земельную долю приходится 32739343 кв.м / 239,5д =136699 кв.м. По результатам полевых измерений на одну долю приходится 32404239кв.м / 239,5 долей = 13,5300 кв.м. Итого размер одной земельной доли после управления составил 13,6699д – 13,5300д = 0,1399 га. По результатам измерений подготовлены координаты фактических границ земельных участков (таблица на стр.2-31 заключения). 

Также было заказано специальное внесудебное исследование, выполненное ФИО54, специалистом (судебным экспертом), экспертом в области судебной экспертизы по экспертной специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» (сертификат соответствия судебного эксперта СС № ДД.ММ.ГГГГ), имеющей 12-летний стаж работы на руководящей должности в органе кадастрового учета, прошедшей специальное обучение по специальностям: специалист по ведению автоматизированной системы «Государственного земельного кадастра» (СВ №), «Практика ведения автоматизированной системы «Государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости» (свидетельство К/244 от ДД.ММ.ГГГГ), Информационные технологии при ведении ЕГРЗ. Анализ кадастровых данных, формирование отчетности. Работа с обращениями граждан (свидетельство №.7-0302-ГЗК от ДД.ММ.ГГГГ), законодательство о ведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости (свидетельство №ГК-3.1/09-20 от ДД.ММ.ГГГГ), ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости с использованием информационных систем (свидетельство №/ВК-09 от ДД.ММ.ГГГГ), ведение централизованного государственного кадастрового учета объектов недвижимости с использованием средств автоматизации (для подготовки учителей-мультипликаторов) - свидетельство №/ВКс-10 от ДД.ММ.ГГГГ, актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО54 является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности по ОКВЭД 69.10 «Деятельность в области права», ИНН 

<

***>, ОКПО 0114730261, ОГРНИП №.

По результатам экспертного исследования установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:02:000000:195 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (на момент учёта – Государственный земельный кадастр) ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ (далее - Закон о ГЗК, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ) порядке. На момент осуществления учета, государственный кадастровый учет земельных участков регламентировался Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/119 (в ред. приказа Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/301). Пунктами 1 и 6.2.5 указанного Порядка ведения ГЗК предусмотрено формирование «составных» земельных участков, состоящих из нескольких участков, права на который подлежат государственной регистрации, как на один объект недвижимого имущества. По требованиям п.6.2.7 Порядка ведения ГЗК, составным земельным участкам присваивается наименование «единое землепользование», земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (в единое землепользование), присваиваются наименования: «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в «единое землепользование», «условный участок» - для смежных участков, входящих в «единое землепользование» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления (границами кадастровых кварталов). 

На момент исследования, участок 26:02:000000:195 имел уточненную площадь и состоит из 27 входящих в него обособленных (условных) участков: 26:02:150101:4 (938000кв.м), 26:02:150101:5 (302000кв.м),26:02:150101:6 (455001кв.м), 26:02:150101:7 (64910кв.м), 26:02:150101:8 (100000кв.м), 26:02:150101:9 (2732223кв.м), 26:02:150102:2 (3953777кв.м), 26:02:150201:27 (678100кв.м), 26:02:150201:28 (162001кв.м), 26:02:150602:1 (2822263кв.м), 26:02:150603:3 (2530737кв.м),26:02:150704:2 (40000кв.м),26:02:150704:3 (141000кв.м), 26:02:150704:4 (160000кв.м), 26:02:150704:5 (82001кв.м), 26:02:150704:6 (114001кв.м), 26:02:150704:7 (2280318кв.м), 26:02:150705:11 (720000кв.м), 26:02:150705:12 (642001кв.м), 26:02:150705:13 (66000кв.м), 26:02:150705:14 (1308000кв.м), 26:02:151101:11 (174846кв.м), 26:02:151102:2 (4536161кв.м), 26:02:151501:2 (2558000кв.м), 26:02:151502:3 (1310001кв.м), 26:02:151503:2 (2508415кв.м), 26:02:151504:4 (1359587кв.м). Местоположение границ участка определено в координатах в системе МСК 26 от СК 95.

По вопросу о том, имеется ли факт наложения обособленных земельных участков, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 на другие учтенные в ЕГРН земельные участки, эксперт пришел к выводу, что при анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленных земельных участков, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 выявлено, что обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150101:4 имеет пересечение границ и наложение на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101705:8, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:214, площадь наложения составляет 3930 кв. м. 

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150101:5 не соответствует фактически используемым границам, имеет наложение на внутрихозяйственную полевую дорогу.

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150101:6 не соответствует фактически используемым границам, по западному участку границы имеет наложение на внутрихозяйственную полевую дорогу и выход за фактически сложившуюся границу пользования от 34 до 42 метров.

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150101:8 имеет пересечение границ и наложение на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101705:5, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:214. Площадь наложения составляет 4376 кв. м. 

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150101:9 не соответствует фактически используемым границам, по северным участкам границы имеется несоответствие с фактически сложившимися границами пользования.

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150102:2 не соответствует границам фактического пользования и частично включает русло реки Калаус.

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150201:27 имеет пересечения границ и наложение на несколько земельных участков.

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:150201:19, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:752, составляет 3,155 га.

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:1, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:85, составляет 5,765 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:5, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:85, составляет 9,2 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:7, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:205, составляет 1,644 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:6, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:205, составляет 4,696 га.

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150201:28 имеет пересечения границ и наложение на несколько земельных участков. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101807:1, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:85, составляет 7,977 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101807:6, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:95, составляет 3,494 га. 

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150602:1 включает в границы полезащитные лесонасаждения (полностью включена лесополоса). 

В границу обособленного участка 26:02:150603:3 по юго-восточному участку границы частично включена полезащитная полоса (схема № на стр. №). 

Обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:150704:3 имеет незначительные наложения на обособленные участки с кадастровыми номерами 26:2:102202:6, 26:2:102202:5, входящие в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:104. 

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:02:150704:4, 26:02:150704:6 имеют наложения на водный объект в балке Кочубай.

В границы обособленных земельных участков 26:02:150704:7, 26:02:150705:14 включены земли, занятые объектами капитального строительства сельскохозяйственного назначения.

Обособленный земельный участок 26:02:150705:11, в соответствии со сведениями ЕГРН имеет площадь 720000 кв. м (72 га), тогда как при внесении сведений о координатах характерных точек границы участка, площадь участка составляет 39419 кв.м и имеет полное наложение на обособленный земельный участок 26:02:150705:12, также входящий в состав исследуемого участка 26:02:000000:195. 

В границу обособленного участка 26:02:151101:11 по северному и западному участкам границы частично включены полезащитные лесонасаждения. Кроме того, участок имеет пересечение и наложение с обособленным участком с кадастровым номером 26:02:151101:10, входящим в состав участка единого землепользования 26:02:000000:752.

В границу обособленного участка 26:02:151102:2 частично включены полезащитные лесонасаждения. Кроме того, участок имеет пересечение и наложение с обособленным участком с кадастровым номером 26:02:151101:9, входящим в состав участка единого землепользования 26:02:000000:740. Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:151101:9, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:740, составляет 7,182 га.

В границу обособленного участка 26:02:151502:3 по юго-западному участку границы частично включена полоса полезащитных лесонасаждений. 

В границу обособленного участка 26:02:151503:2 частично включены полезащитные лесонасаждения.

Кроме того, имеются наложения на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:02:170901:6, 26:02:171001:9, входящими в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:326.

В границу обособленного участка 26:02:151504:4 по западному и восточному участкам границы включены полезащитные лесонасаждения.

По вопросу о том, имеется ли факт наложения обособленных земельных участков, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 на другие учтенные в ЕГРН земельные участки, объекты искусственного и природного происхождения, эксперт пришел к выводу, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, обособленные земельные участки, входящие в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 имеют пересечения границ и наложение на следующие земельные участки:

№п/п

КН исследуемого обособленного участка 

КН обособленного участка на который выявлено наложение

КН участка ЕЗП, в который входит обособленный участок, на который выявлено наложение

1

26:02:150101:4 

26:02:101705:8

26:02:000000:214

2

26:02:150101:8

26:02:101705:5

26:02:000000:214

3

26:02:150201:27

26:02:150201:19

26:02:101806:1

26:02:101806:5

26:02:101806:7

26:02:101806:6

26:02:000000:752

26:02:000000:85

26:02:000000:85

26:02:000000:205

26:02:000000:205

4

26:02:150201:28

26:02:101807:1

26:02:101807:6

26:02:000000:85

26:02:000000:95

5

26:02:150704:3

26:2:102202:6 26:2:102202:5

26:02:000000:104

6

26:02:151101:11

26:02:151101:10

26:02:000000:752

7

26:02:151102:2

26:02:151101:9

26:02:000000:740

8

26:02:151503:2

26:02:170901:6 26:02:171001:9

26:02:000000:326

Таким образом, выявлены пересечения границ и наложения восьми обособленных земельных участков, входящих в состав исследуемого участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 на 15 обособленных земельных участков, входящих в состав участков единого землепользования с кадастровыми номерами 26:02:000000:104, 26:02:000000:205, 26:02:000000:214, 26:02:000000:326, 26:02:000000:740, 26:02:000000:752, 26:02:000000:85, 26:02:000000:95.

Земельный участок КН 26:02:000000:104, площадью 4856000 кв.м принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде СПК «Кировский». Земельный участок КН 26:02:000000:205 площадью 8162900 кв.м принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО8. Земельный участок КН 26:02:000000:214 площадью 43102000 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде СПК «Кировский». Земельный участок КН 26:02:000000:326 площадью 872000 кв.м принадлежит КФХ «Сафаев». Земельный участок КН 26:02:000000:740 площадью 67202000 кв.м принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде главы КФХ ФИО1. Земельный участок КН 26:02:000000:752, площадью 9226359 кв.м принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО4. Земельный участок КН 26:02:000000:85, площадью 10583363 кв.м принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО8. Земельный участок КН 26:02:000000:95 площадью 6969433 кв.м принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО8. 

Все указанные арендаторы, члены КФХ «Сафаев», привлечены им в качестве ответчиков, поскольку полагает, что их права, как и его как собственника земельных долей в размере 11,7% от площади всего земельного участка КН 26:02:000000:195 и арендатора ЗУ КН 26:02:000000:740 площадью 67202000 кв.м., нарушены, поскольку обособленные земельные участки в составе исследуемого участка единого землепользования 26:02:000000:195 с кадастровыми номерами 26:02:150101:5, 26:02:150101:6, 26:02:150102:2, 26:02:150602:1, 26:02:150603:3, 26:02:150704:4, 26:02:150704:6, 26:02:150704:7, 26:02:150705:14, 26:02:151101:11, 26:02:151102:2, 26:02:151502:3, 26:02:151503:2, 26:02:151504:4 включают в свои границы и имеют наложения на объекты природного и искусственного происхождения: полезащитные лесонасаждения, внутрихозяйственные полевые дороги, река Калаус, водный объект, капитальные строения сельскохозяйственного назначения. Обособленный земельный участок в составе исследуемого участка единого землепользования 26:02:000000:195 с кадастровым номером 26:02:150705:11 имеет полное наложение (вхождение) на границу обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150705:12, входящего в состав исследуемого участка. 

<

адрес> участка 26:02:150705:11 не соответствует документальной площади.

Таким образом, как установлено кадастровым инженером (заключение от ДД.ММ.ГГГГ) и указано в специальном внесудебном исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении межевания в определении координат характерных точек участков была допущена ошибка, вследствие чего по сведениям ЕГРН земельный участок имеет наложения и пересечения. 

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом изложенных выше обстоятельств полагает, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ, а также неверное установление местоположения участков, нарушает его права на выдел принадлежащих ему земельных долей, и как следствие на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом, как собственником спорного земельного участка. Наличие реестровой ошибки препятствует использованию земельного участка по целевому назначению и уменьшает его площадь. При этом как следует из специального внесудебного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные реестровые ошибки столь значительны и существенно нарушают права совладельцев спорного земельного участка, что их исправление в порядке, предусмотренном ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не приведет к восстановлению нарушенного права без восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46 и ИП – главой КФХ ФИО4, арендодатели предоставляют во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок кадастровый №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. К указанному договору имеется приложение N 1 в выписке ЕГРН. В данной выписке в графе «Особые отметки» указаны все пересечения. 

Спорный земельный участок с КН 26:02:000000:195 невозможно установить как объект индивидуально-определенной вещи и таким образом данный объект не мог являться объектом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что указанный договор аренды не соответствует положениями п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", при существующей конфигурации земельного участка, с учетом условий, изложенных в рассматриваемом договоре. Невозможно точно установить размеры земельного участка передававшегося в аренду и его местоположение, а, значит, условие о предмете договора не может считаться согласованным. В связи с этим следует сделать вывод об отсутствии надлежащего согласования предмета договора аренды между сторонами, и о его незаключенности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО53, при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границземельногоучасткас кадастровым номером № выявлено, что имеются реестровые ошибки в местоположении границземельныхучастков, допущенные лицами, выполнившими кадастровые работы. Поскольку основанием для регистрации обременения земельного права с кадастровым номером 26:02:000000:195; послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является незаключенным, а незаключенная сделка не может порождать никаких прав и обязанностей, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать отсутствующей. 

Просит суд признать: 

наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195; 

аннулировать сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, признать его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства; 

признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; 

признать отсутствующей регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала доводы и требования иска и пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195 имеют многочисленные наложения и пересечения. Работать с этим участком невозможно, там около 400 дольщиков, земля раздается в субаренду. ФИО1 хочет выделить, принадлежащие ему 400 га, но в настоящее время сделать этого не может. Поэтому, вынужден обратиться в суд. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Кировский» ФИО10 доводы и требования иска признал и пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195 действительно имеют многочисленные наложения и пересечения. В том числе, с земельными участками, принадлежащими СПК. В кооперативе заинтересованы в том, чтобы все привести в соответствие с законом. Работа эта уже выполнена в отношении одного из участков, по другому участку также проводятся необходимые мероприятия по устранению ошибок. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что при проведении кадастровых работ им установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195 имеют накладки, пересечения. Но пересекаются не все участки. Каждый контур можно идентифицировать. По его мнению, кадастровые ошибки третьих лиц исправить невозможно. ФИО1 ведет свою хозяйственную деятельность на этом участке более 20 лет и давно мог бы устранить нарушения. В районе производственной базы истца площадь пастбищ уменьшена на 7,5 га за счет того, что там незаконно расположены различные объекты истца. По его мнению, именно это является целью при подаче данного иска, чтобы узаконить землепользование. 

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6 по доверенностям ФИО7 иск не признал и пояснил, что полностью поддерживает доводы возражений. Считает, что целью ФИО1 является узаконить самострой на своей производственной базе, навредить дольщикам. Это злоупотребление правом. Просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО8 по доверенности ФИО9 иск не признала и пояснила, что полностью поддерживает доводы возражений. Считает, что ФИО1 имеет возможность выделить свою землю, судебного решения для этого не требуется. Просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьих лиц - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Лапта И.А., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО21, ФИО32, по доверенностям - ФИО33 просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьих лиц - ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, по доверенностям - ФИО47 просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, от которого поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя.

В судебное заседание не явилась ответчик ИП ФИО4, от которой поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя.

В судебное заседание не явился ответчик ИП ФИО8, от которого поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51., опекун ответчика ФИО52, от которых поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмунипального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Начальник учреждение по доверенности ФИО55 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 через представителя по доверенности ФИО68, ФИО14, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО18, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Остальные третье лица, указанные в иске, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли, входящие в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 32739343 кв.м с кадастровым номером 26:02:000000:195. Участок расположен по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Ипатовский, территория МО Лиманского с/с, секция 1 контуры 11,24,29,29а,66,69,72,90,95,97,98,104,107,111, секция 2 контуры 3,42, секция 6 контуры 63,63а,63г,68,72,70а,70б,74а,74б, секция 7 контуры 7,28,30,34,35,41,45,48, 52,53, 56,58, 61,секция 11 контуры 6,11,16,20,секция 15 контуры 5,9,13,25,31,36. 

Право общей долевой собственности истца на указанные земельные доли подтверждается: 17001/6006511 - записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:02:000000:195-26/017/2019-73; 5100/600561 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 2550/600561 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 1700/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 117/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 117/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 425/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 425/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 850/200187 записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:02:000000:195-26/001/2020-81, весь земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:195, в том числе на принадлежащие истцу земельные доли, находятся в аренде ИП-главы КФХ ФИО4 сроком на 10 лет. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования участок с кадастровым номером 26:02:000000:195 имеет уточненную площадь и состоит из 27 входящих в него обособленных (условных) участков. В ходе проведение кадастровых работ по установлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195 выявлено, что по сведениям Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 32739343 кв.м., а по результатам полевых измерений площадь единого землепользования составила 32404239 кв.м, что на 335104 кв.м меньше. Уменьшение площади произошло из-за наложения обособленных земельных участков на лесозащитные насаждения, внутрихозяйственную полевую дорогу, водоохранную зону балки Кочубай, на земельные участки под объектами капитального строительства. 

Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ количество выделяемых долей составило 239,5 долей, размер одной доли составил 850/200187 из них: 187 долей по 850/200187 (1доля); 20 долей по 1700/200187 (2 доли), 5 долей по 425/200187 (0,5долей), 1 доля - 1275/200187 (1,5доли), 1 доля-2550/200187 (3доли), 1 доля – 3400/200187 (4доли), 11долей -117/200187 (1,5доли). Итого 239,5 долей. По сведениям ЕГРН на одну земельную долю приходится 32739343 кв.м / 239,5д =136699 кв.м. По результатам полевых измерений на одну долю приходится 32404239 кв.м / 239,5 долей = 13,5300 кв.м. Итого размер одной земельной доли после управления составил 13,6699д – 13,5300д = 0,1399 га. По результатам измерений подготовлены координаты фактических границ земельных участков.

Согласно специального внесудебного исследования, специалиста (судебного эксперта) ФИО54 сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:02:000000:195 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (на момент учёта – Государственный земельный кадастр) ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ (далее по тексту – Закон о ГЗК, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ) порядке. На момент исследования, участок 26:02:000000:195 имеет уточненную площадь и состоит из 27 входящих в него обособленных (условных) участков: 26:02:150101:4 (938000кв.м), 26:02:150101:5 (302000кв.м),26:02:150101:6 (455001кв.м), 26:02:150101:7 (64910кв.м), 26:02:150101:8 (100000кв.м), 26:02:150101:9 (2732223кв.м), 26:02:150102:2 (3953777кв.м), 26:02:150201:27 (678100кв.м), 26:02:150201:28 (162001кв.м), 26:02:150602:1 (2822263кв.м), 26:02:150603:3 (2530737кв.м),26:02:150704:2 (40000кв.м),26:02:150704:3 (141000кв.м), 26:02:150704:4 (160000кв.м), 26:02:150704:5 (82001кв.м), 26:02:150704:6 (114001кв.м), 26:02:150704:7 (2280318кв.м), 26:02:150705:11 (720000кв.м), 26:02:150705:12 (642001кв.м), 26:02:150705:13 (66000кв.м), 26:02:150705:14 (1308000кв.м), 26:02:151101:11 (174846кв.м), 26:02:151102:2 (4536161кв.м), 26:02:151501:2 (2558000кв.м), 26:02:151502:3 (1310001кв.м), 26:02:151503:2 (2508415кв.м), 26:02:151504:4 (1359587кв.м). Местоположение границ участка определено в координатах в системе МСК 26 от СК 95.

По вопросу о том, имеется ли факт наложения обособленных земельных участков, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 на другие учтенные в ЕГРН земельные участки, эксперт пришел к выводу, что при анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленных земельных участков, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 выявлено, что обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150101:4 имеет пересечение границ и наложение на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101705:8, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:214: Площадь наложения составляет 3930 кв. м. 

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150101:5 не соответствует фактически используемым границам, имеет наложение на внутрихозяйственную полевую дорогу.

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150101:6 не соответствует фактически используемым границам, по западному участку границы имеет наложение на внутрихозяйственную полевую дорогу и выход за фактически сложившуюся границу пользования от 34 до 42 метров.

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150101:8 имеет пересечение границ и наложение на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101705:5, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:214. Площадь наложения составляет 4376 кв. м. 

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150101:9 не соответствует фактически используемым границам, по северным участкам границы имеется несоответствие с фактически сложившимися границами пользования.

Граница обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150102:2 не соответствует границам фактического пользования и частично включает русло реки Калаус.

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150201:27 имеет пересечения границ и наложение на несколько земельных участков.

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:150201:19, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:752 составляет 3,155 га.

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:1, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:85 составляет 5,765 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:5, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:85 составляет 9,2 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:7, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:205 составляет 1,644 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101806:6, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:205 составляет 4,696 га.

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150201:28 имеет пересечения границ и наложение на несколько земельных участков. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101807:1, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:85 составляет 7,977 га. 

Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:101807:6, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:95 составляет 3,494 га. 

Обособленный участок с кадастровым номером 26:02:150602:1 включает в границы полезащитные лесонасаждения (полностью включена лесополоса). 

В границу обособленного участка 26:02:150603:3 по юго-восточному участку границы частично включена полезащитная полоса (схема № на стр. №). Обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:150704:3 имеет незначительные наложения на обособленные участки с кадастровыми номерами 26:2:102202:6, 26:2:102202:5, входящие в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:104. 

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:02:150704:4, 26:02:150704:6 имеют наложения на водный объект в балке Кочубай.

В границы обособленных земельных участков 26:02:150704:7, 26:02:150705:14 включены земли, занятые объектами капитального строительства сельскохозяйственного назначения.

Обособленный земельный участок 26:02:150705:11 в соответствии со сведениями ЕГРН имеет площадь 720000 кв. м. (72 га), тогда как при внесении сведений о координатах характерных точек границы участка, площадь участка составляет 39419 кв.м. и имеет полное наложение на обособленный земельный участок 26:02:150705:12, также входящий в состав исследуемого участка 26:02:000000:195. 

В границу обособленного участка 26:02:151101:11 по северному и западному участкам границы частично включены полезащитные лесонасаждения. Кроме того, участок имеет пересечение и наложение с обособленным участком с кадастровым номером 26:02:151101:10, входящим в состав участка единого землепользования 26:02:000000:752.

В границу обособленного участка 26:02:151102:2 частично включены полезащитные лесонасаждения. Кроме того, участок имеет пересечение и наложение с обособленным участком с кадастровым номером 26:02:151101:9, входящим в состав участка единого землепользования 26:02:000000:740. Площадь наложения на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:02:151101:9, входящий в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:740 составляет 7,182 га.

В границу обособленного участка 26:02:151502:3 по юго-западному участку границы частично включена полоса полезащитных лесонасаждений. 

В границу обособленного участка 26:02:151503:2 частично включены полезащитные лесонасаждения.

Кроме того, имеются наложения на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:02:170901:6, 26:02:171001:9, входящими в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:326.

В границу обособленного участка 26:02:151504:4 по западному и восточному участкам границы включены полезащитные лесонасаждения.

По вопросу о том, имеется ли факт наложения обособленных земельных участков, входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 на другие учтенные в ЕГРН земельные участки, объекты искусственного и природного происхождения, эксперт пришел к выводу, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, обособленные земельные участки, входящие в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 имеют пересечения границ и наложение на следующие земельные участки:

№п/п

КН исследуемого обособленного участка 

КН обособленного участка на который выявлено наложение

КН участка ЕЗП, в который входит обособленный участок, на который выявлено наложение

1

26:02:150101:4 

26:02:101705:8

26:02:000000:214

2

26:02:150101:8

26:02:101705:5

26:02:000000:214

3

26:02:150201:27

26:02:150201:19

26:02:101806:1

26:02:101806:5

26:02:101806:7

26:02:101806:6

26:02:000000:752

26:02:000000:85

26:02:000000:85

26:02:000000:205

26:02:000000:205

4

26:02:150201:28

26:02:101807:1

26:02:101807:6

26:02:000000:85

26:02:000000:95

5

26:02:150704:3

26:2:102202:6 26:2:102202:5

26:02:000000:104

6

26:02:151101:11

26:02:151101:10

26:02:000000:752

7

26:02:151102:2

26:02:151101:9

26:02:000000:740

8

26:02:151503:2

26:02:170901:6 26:02:171001:9

26:02:000000:326

Таким образом, выявлены пересечения границ и наложения восьми обособленных земельных участков, входящих в состав исследуемого участка единого землепользования с кадастровым номером 26:02:000000:195 на 15 обособленных земельных участков, входящих в состав участков единого землепользования с кадастровыми номерами 26:02:000000:104, 26:02:000000:205, 26:02:000000:214, 26:02:000000:326, 26:02:000000:740, 26:02:000000:752, 26:02:000000:85, 26:02:000000:95.

Земельный участок КН 26:02:000000:104, площадью 4856000 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде СПК «Кировский». Земельный участок КН 26:02:000000:205 площадью 8162900 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО8 Земельный участок КН 26:02:000000:214 площадью 43102000 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде СПК «Кировский». Земельный участок КН 26:02:000000:326 площадью 872000 кв.м. принадлежит КФХ «Сафаев». Земельный участок КН 26:02:000000:740 площадью 67202000 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде главы КФХ ФИО1 Земельный участок КН 26:02:000000:752, площадью 9226359 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО4 Земельный участок КН 26:02:000000:85, площадью 10583363 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО8 Земельный участок КН 26:02:000000:95 площадью 6969433 кв.м. принадлежит нескольким правообладателям, находится в аренде ИП ФИО8 Все указанные арендаторы, члены КФХ «Сафаев», привлечены им в качестве ответчиков, поскольку полагает, что их права, как и его как собственника земельных долей в размере 11,7% от площади всего земельного участка КН 26:02:000000:195 и арендатора ЗУ КН 26:02:000000:740 площадью 67202000 кв.м., нарушены, поскольку обособленные земельные участки в составе исследуемого участка единого землепользования 26:02:000000:195 с кадастровыми номерами 26:02:150101:5, 26:02:150101:6, 26:02:150102:2, 26:02:150602:1, 26:02:150603:3, 26:02:150704:4, 26:02:150704:6, 26:02:150704:7, 26:02:150705:14, 26:02:151101:11, 26:02:151102:2, 26:02:151502:3, 26:02:151503:2, 26:02:151504:4 включают в свои границы и имеют наложения на объекты природного и искусственного происхождения: полезащитные лесонасаждения, внутрихозяйственные полевые дороги, река Калаус, водный объект, капитальные строения сельскохозяйственного назначения. Обособленный земельный участок в составе исследуемого участка единого землепользования 26:02:000000:195 с кадастровым номером 26:02:150705:11 имеет полное наложение (вхождение) на границу обособленного участка с кадастровым номером 26:02:150705:12, входящего в состав исследуемого участка. Вычисленная площадь участка 26:02:150705:11 не соответствует документальной площади.

Суд принимает выводы, представленного стороной истца исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, так как оно мотивированно, подтверждено материалами дела, выполнено специалистом, квалификация которого подтверждено документально. При этом, стороной ответчиков, третьих лиц не представлено надлежащих доказательств, опровергающих указанные выводы. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Частью 1 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч.1, 2 ст.36 Конституции Российской Федерации).

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реестровые ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. В том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из разъяснений Министерства экономического развития Российской Федерации, данных в письмах от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес>, при отсутствии спора о правах пересечение границ земельных участков может быть обусловлено двумя первопричинами: 

пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре); 

когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона о кадастре.

По общему правилу ч.2 ст.15 Закона о регистрации, необходимым условием осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, каковыми являются местоположение и площадь земельного участка, является наличие волеизъявления собственника или иного титульного владельца соответствующего земельного участка на внесение таких изменений, выраженного в установленной форме: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Устранение пересечения границ земельных участков, влекущее изменение сведений кадастрового учета о конфигурации земельного участка, неизбежно затрагивает права и законные интересы собственника или иного правообладателя такого земельного участка. Следовательно, учет волеизъявления указанных лиц является обязательным.

При отсутствии такого волеизъявления единственным способом реализации мер по устранению пересечения границ земельного участка является обращение заинтересованного лица, в том числе органа регистрации, в суд путем предъявления требования по аннулированию сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет, недостоверных сведений о границах земельных участков обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства.

Кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ и в специальном внесудебном исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении межевания в определении координат характерных точек участков была допущена ошибка, вследствие чего по сведениям ЕГРН земельный участок имеет наложения и пересечения. 

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенных выше обстоятельств, неправильное проведение кадастровых работ по определению границ, а также неверное установление местоположения участков, нарушают права истца ФИО1 на выдел принадлежащих ему земельных долей. В том числе, на управление и распоряжение принадлежащим истцу имуществом, как собственника спорного земельного участка. Наличие реестровой ошибки препятствует использованию земельного участка по целевому назначению и уменьшает его площадь.

Суд принимает доводы истца, подтвержденные исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, что указанные реестровые ошибки значительны и существенно нарушают права совладельцев спорного земельного участка. Исправление ошибок в порядке, предусмотренном ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не приведет к восстановлению нарушенного права без восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46 и ИП – главой КФХ ФИО4, арендодатели предоставляют во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок кадастровый №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. В приложении № к указанному договору указаны все пересечения. 

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом доводов иска, по мнению суда, спорный земельный участок с КН 26:02:000000:195 невозможно установить как объект индивидуально-определенной вещи. Данный участок не мог являться объектом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с положениями п.3 ст.6 ЗК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", учитывая специфику такого объекта недвижимости, как земельный участок, принимая во внимание требования закона о необходимости определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды, суд признает, что при согласованности условий договора аренды об объекте, передаваемом во временное пользование, стороны должны были указать достоверные данные о земельном участке, передаваемом в аренду, а именно его площадь, линейные размеры, описание местоположения границ и т.д..

Однако указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеизложенным требованиям не соответствует. При существующей конфигурации земельного участка, с учетом условий, изложенных в рассматриваемом договоре, невозможно точно установить размеры земельного участка передававшегося в аренду и его местоположение. Значит, условие о предмете договора не может считаться согласованным. В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии надлежащего согласования предмета договора аренды между сторонами, и о его незаключенности.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

Частью 4 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.13 ГПК РФ решения судов являются обязательными, в том числе для органов государственной власти и организаций, в связи с чем, решение суда, которым постановлено внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (установить границы земельного участка, исключить сведения о местоположении границ, внесенные на основании признанных недействительными результатов межевания и т.д.) подлежит исполнению в предусмотренном законом порядке соответствующими органами, вследствие чего дополнительного обязания совершения их не требуется.

Как следует из понятия реестровой ошибки, данного в Законе о регистрации, реестровая ошибка в отношении индивидуальных характеристик земельного участка представляет собой ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, воспроизведенную из документов о проведении межевания.

В связи с тем, что основанием для внесения сведений об индивидуальных характеристиках земельного участка, в том числе его местоположении, является межевой план (ранее также описание границ земельного участка). Поэтому с учетом требования иска о признании недействительными документов о межевании, оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений, внесенных на основании недействительных документов о межевании, не имеется, они подлежат исключению. В данном случае, по мнению суда, необходимо не исправление реестровых ошибок, а их устранение путем исключения из Единого государственного реестра сведений, внесенных на основании недействительных документов. Такая ошибка исправляется органом кадастрового учета, как ошибка всведенияхдокументов, представляемых по ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристикземельногоучастка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО53, при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границземельногоучасткас кадастровым номером № выявлено, что имеются реестровые ошибки в местоположении границземельныхучастковс указанными кадастровыми номерами, допущенные лицами, выполнившими кадастровые работы. 

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.2 ст.8.1 ГКРФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основанием для регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195 послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является незаключенным. Незаключенная сделка не может порождать никаких прав и обязанностей, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать отсутствующей. 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО8, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, СПК «Кировский» об аннулировании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, признании договора аренды недействительным и признании отсутствующей регистрационной записи, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Ипатовский, территория МО Лиманского с/с, секция 1 контуры 11,24,29,29а,66,69,72,90,95,97,98,104,107,111, секция 2 контуры 3,42, секция 6 контуры 63,63а,63г,68,72,70а,70б,74а,74б, секция 7 контуры 7,28,30,34,35,41,45,48, 52,53, 56,58, 61,секция 11 контуры 6,11,16,20,секция 15 к-ры 5,9,13,25,31,36. 

Аннулировать сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:195, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Ипатовский, территория МО Лиманского с/с, секция 1 контуры 11,24,29,29а,66,69,72,90,95,97,98,104,107,111, секция 2 контуры 3,42, секция 6 контуры 63,63а,63г,68,72,70а,70б,74а,74б, секция 7 контуры 7,28,30,34,35,41,45,48, 52,53, 56,58, 61,секция 11 контуры 6,11,16,20,секция 15 к-ры 5,9,13,25,31,36, признать его площадь декларированной, границы – неустановленными, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным.

Признать отсутствующей регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2020 года.

Судья – подпись

Верно: судья -