74RS0041-01-2023-000964-86

Дело № 2-856/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 27 ноября 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 27.01.1999г. между ней и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, расчет по договору истцом произведен в полном объеме. С указанного периода времени истец проживает в данном жилом помещении, содержит дом в надлежащем техническом состоянии, проводит капитальные и текущие ремонтные работы, несет бремя содержания имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла. Постановлением администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области от 23.07.2021г. № 21 «Об уточнении адресного хозяйства» был уточнен адрес земельного участка, принадлежащий ФИО5: 

<

адрес>. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, однако 20.07.2023г. государственная регистрация была приостановлена. В связи со смертью продавца у истца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Определением суда от 14.11.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на надлежащего ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что её мама ФИО1 при жизни продала спорный жилой дом и земельный участок ФИО5 При открытии наследства указанное имущество в наследственную массу не вошло. Денежные средства за дом и земельный участок от ФИО5 были получены полностью.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил мнение.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что 27.01.1999г. между ФИО1 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом Увельского нотариального округа Челябинской области ФИО2 (л.д. 7).

Оплата договору в размере 16 658 руб. произведена до подписания договора, о чем имеется в п. 9 договора соответствующая отметка. 

Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности, жилой дом на основании регистрационного удостоверения № 3, выданного БТИ Комитета по строительству и архитектуре администрации Увельского района Челябинской области от 19.01.1999г., зарегистрированного Южноуральской регистрационной палатой 20.01.1999г., земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Увельского района Челябинской области от 03.11.1994г. (л.д. 9, 11).

Установлено, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после её образования, сведения о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют. 

Из содержания договора видно, что стороны договорились по всем существенным условиям договора: поименованы продаваемые объекты, их площадь, местонахождение, цена. Дом и земельный участок находятся во владении истца по настоящее время. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении условий договоров обеими сторонами.

Постановлением администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области № от 23.07.2021г. «Об уточнении адресного хозяйства» уточнен адрес земельного участка, принадлежащего ФИО5, а именно считать адрес земельного участка: 

<

адрес> (л.д. 15).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 10.12.2011г., жилому дому присвоен кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.11.1994г. ему присвоен кадастровый № (л.д. 25, 26-27). Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2500 кв.м 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 401 от 27.09.1999г. (л.д. 29).

После смерти ФИО1. заведено наследственное дело, наследником после смерти ФИО1 является ФИО4 (л.д. 32-54). 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 согласилась с исковыми требованиями в полном объеме. 

В силу невыполнения сторонами договора купли-продажи от 27.01.1999г. обязанности по регистрации договора, право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости в настоящее время не подтверждено никакими правоустанавливающими документами, хотя факт совершения сделки не вызывает у суда сомнений: представлены доказательства уплаты денег, и истец по настоящее время пользуется домом и земельным участком как своей собственной. В силу смерти продавца в настоящее время оформить надлежащим образом свое право собственника по договору купли-продажи ФИО5 не имеет возможности.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Г. Смольникова 

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.