№ 2-1602/2024 УИД 53RS0002-01-2024-002485-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 24 октября 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНКО «Региональный фонд капитального строительства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

СНКО "Региональный фонд капитального строительства" обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке по лицевому счету № за период с октября 2014 года по май 2024 года включительно размер просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт, согласно размеру доли в праве, составляет 11 343 руб. 39 коп. с каждого собственника.

Согласно протоколу расчета пеней по лицевому счету № начислены пени за период с 01.10.2014 по 31.05.2024, согласно размеру доли в праве, которые составляют 4 957 руб.37 коп. с каждого собственника.

Ранее истец обращался в суд заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков, определением мирового судьи судебный был отменен в связи с возражениями ответчиков.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 210, 249, 288, 290, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39, 154, 155, 158, 166, 169, 170 Жилищного кодекса РФ, СНКО «Региональный фонд» просит взыскать в его пользу с ответчиков задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с октября 2014 года по май 2024 года включительно размер просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 11 343 руб. 39 коп., пени за период с 01.10.2015 по 31.05.2024 в размере 14641 руб.33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 957 руб.37 коп., почтовые расходы в сумме 464 руб.

Представитель истца СНКО «Региональный фонд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду заявление, в котором уменьшил исковые требования по основному долгу и отказался от взыскания пени, к взысканию осталось 19 264 руб. 92 коп. за период с мая 2021 по август 2024 года.

Определением Боровичского районного суда от 24.10.2024 принят отказ СНКО «Региональный фонд» от иска в части.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что с декабря 2021 года он является собственником квартиры, просил применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственников не имеется, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3.

В силу п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. 

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17 октября 2013 года N 263 создана СНКО "Региональный фонд". 

Согласно ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ). 

Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ). 

Таким образом, за ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № в СНКО "Региональный фонд". 

22.05.2024 года мировым судьей судебного участка № 3 Боровичского районного суда Новгородской области выдан судебный приказ № 2-1577/2024 о взыскании с ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 в пользу СНКО "Региональный фонд" задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с октября 2014 года по январь 2024 года в сумме 43 262 руб.78 коп., пени в размере 18215 руб. 40 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1022,17 руб., который на основании заявления ФИО2, ФИО4, ФИО1 определением мирового судьи судебного участка N 3 Боровичского судебного района Новгородской области от 18 июня 2024 года был отменен. 

Из представленных документов следует, что согласно договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО "__" передал в собственность граждан ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира передана безвозмездно, на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» от 10.01.1992г.

Согласно договору установления долей и дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО1 подарили каждый по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 Данный договор удостоверен нотариусом г. Боровичи и Боровичского района ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № №. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, с учетом положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ., в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за ответчиками имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с мая 2021 – август 2024 (включительно) в размере 4816 руб. 23 коп. с каждого.

Вместе с тем, с 27.12.2021 ФИО3 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а потому в соответствии с положениями ст. 158 ч.3 ЖК РФ задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с ФИО3

Расчет задолженности произведен истцом с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, суд разрешает спор по заявленным исковым требованиям требованиям, расчет является правильным, поскольку составлен с учетом площади принадлежащего ответчику жилого помещения, а также размера минимальных тарифов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области, установленных в соответствии с ч. 1 ст. 3 Областного закона Новгородской области от 03 июля 2013 N 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области", постановлениями Правительства Новгородской области от 18 ноября 2013 года N 351, от 30 июня 2014 года N 351, от 30 июня 2015 года N 281, от 23 декабря 2016 года N 452, от 27 октября 2017 года N 374, от 11 января 2019 года N 4, от 14 ноября 2019 года N 456, от 20 ноября 2020 года N 522, от 01 ноября 2021 года N 364, от 14.10.2022 № 549. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по взносам на капительный ремонт за период с мая 2021 года по август 2024 года в размере 19264 руб. 92 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 379 руб. 65 коп.(с учетом оплаченной госпошлины и возвращенной), почтовые расходы в сумме 116 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования СНКО "Региональный фонд капитального строительства" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу СНКО "Региональный фонд капитального строительства" (ИНН

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2021 года по август 2024 года в размере 19 264 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 379 руб. 65 коп., почтовые расходы в сумме 116 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 29 октября 2024 года.