Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.,

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнего утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик приходится ей бывшим супругом, с которым она состояла в браке, брак расторгнут (дата). С момента прекращения брачно – семейных отношений, ФИО2 в спорной квартире не проживает, добровольно выехал из нее на другое постоянное место жительства, его вещи в квартире отсутствуют. Регистрации ответчика по адресу: (адрес) нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика, которые он самостоятельно не несет.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «СОЮЗ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании соглашения об определении долей от (дата) являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО2 продал принадлежащею ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) ФИО1 за 1 400 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по (адрес) в отношении спорного объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии 74-74/036-74/001/360/2015-808/2 и (дата) серии 74-74/036-74/001/378/2015-6855/2, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости в течение 14 суток с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Справкой ООО «ЖЭУ-1» № от (дата), поквартирной карточкой и карточками регистрации подтверждается, что ответчик свои обязательства, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) ФИО3 не оспорен, в установленном законом порядке недействительными не признан.

Факт непроживания ответчика в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) ФИО3 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО4 прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленным в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО3 прекращено в связи с отчуждением имущества, а наличие его регистрации нарушает права истцов, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева