Дело 2-168/2020

УИД 29RS0003-01-2020-000278-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2020 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Софьиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Урдомское» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от _____.__г является собственником объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., с кадастровым номером 29:№__. Однако, согласно паспорта жилого помещения №__, выданного МО «

<

адрес>» «Бюро технической инвентаризации» объектом собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного просит прекратить за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 29:09№__, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:09№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, согласно представленному письменному отзыву указали, что спорные объекты имущества муниципальной собственностью не являются и в реестре муниципального имущества МО «Урдомское» не числятся. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно положений части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом - это отдельно стоящий жилой объект с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 29:09:№__ расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 29:09:№__, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2020-8842826 от _____.__г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 апреля 2020 года № КУВИ-001/2020-8842680 объект недвижимости – здание с кадастровым номером 29:09:№__672, назначение «жилое», наименование - "жилой дом», общей площадью 51,1 кв. м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1963 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет 30 июня 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 июня 2019 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:09:№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 29:09:№__.

Суду предоставлен также паспорт жилого помещения, из которого следует, что в помещении по адресу: 

<

адрес>, расположена 1 квартира, общей площадью 49,9 кв. м., состоящей из трех жилых помещений, коридора и кухни, количество этажей – 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение не имеет прямого доступа в помещения общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

Принимая во внимание, что объектом права собственности является индивидуальный жилой дом, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истца в силу ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, районный суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., с кадастровым номером 29:09:№__

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 29:09:№__.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 29:09:№__, основанием для прекращения за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., с кадастровым номером 29:09:№__.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.В. Минина