Дело № 2-3161/2020 

Поступило 28.09.2020

УИД: 54RS0001-01-2020-006731-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обязании МВД РФ по г. Новосибирску произвести процедуру снятия с регистрационного учета ФИО2, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. Впоследствии уточнила исковые требования, не предъявляет требования к УМВД РФ по г. Новосибирску о возложении обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, просит только признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ПАО «Сбербанк России» в собственность комнату площадью 20 кв.м. в квартире ... расположенную по ... 

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в указанной комнате зарегистрирован ФИО2, бывший собственник комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию с целью решения вопроса мирным путем, однако она оставлена без удовлетворения. Полагает, что поскольку ответчик родственников истца не является, в близких отношениях не состоит, расходов по содержанию жилого помещения и общедомового имущества не несет, то имеются основания для снятия его с регистрационного учета. Регистрация в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает ее права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ключи от комнаты она не получала ей пришлось комнату вскрывать. Фактически помещение не осматривала. Комната находится в общежитие, вход в которую из общего коридора, для вскрытия она приглашала заведующую, это было несколько месяцев назад, мебели и вещей при вскрытии не было обнаружено. Помещение было пустым. В комнате ответчик не проживает, его личных вещей в комнате нет. В комнату никто не пытался вселиться, заведующая сказала, что ответчик съехал еще полгода назад. Никто не говорил, что ответчик пытался попасть в комнату.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением, по месту регистрации, на момент рассмотрения дела конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

На имеющихся в материалах дела конвертах, проставлены отметки органа почтовой связи, свидетельствующие о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ ... и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется. 

В соответствии со ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости ...И 20-1491 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником комнаты, общей площадью 20 кв.м. в квартире ..., расположенной по ... что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.14-21), выпиской из ЕГРН (л.д.49-50). Комнату истец купила у ПАО «Сбербанк России» за 610 200 рублей. 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате в коммунальной квартире ... по ... зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена досудебная претензия в адрес ФИО2 о снятии с регистрационного учета (л.д.24).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 прекратилось, он утратил право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, ответчик не является членом ее семьи, в спорной комнате не проживает, и вещей его там нет. Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела и пояснений истца также следует, что договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования последним спорной комнатой, не имеется, следовательно, ответчик утратил право пользования спорной комнатой.

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у ответчика права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 17.11.2020.