Д 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03.08.2017 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения общей площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > является ФИО1 В качестве членов семьи в жилом помещении зарегистрированы и проживают: собственник ФИО1, ее дочь Ш., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. Жилой дом 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится на обслуживании ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплата не произведена.

Ссылаясь на положения ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 по 30.03.2017 в сумме 373 333 руб. 77 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 144 252 руб. 27 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 8 375 руб. 86 коп.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что перерасчеты ФИО1 в связи с ее и дочери временным непроживанием в квартире на основании заявлений ответчика производились, на основании актов о проживании в квартире лиц без регистрации, которым ответчик предоставляла квартиру для проживания, производились начисления коммунальных услуг, ФИО1 не сообщала в управляющую компанию об изменении количества проживающих в жилом помещении лиц без регистрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще и в срок по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 61).В материалах дела имеется возражение на иск, в котором ответчик просила применить срок исковой давности ко всем заявленным истцом требованиям, указала, что при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги учитывалось 5-6 проживающих в квартире человек, тогда как истец проживала с дочерью в квартире вдвоем, некоторое время проживала с ней в другом городе, о чем предоставляла в управляющую компанию необходимые документы (л.д. 27,).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства,судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 59,63).

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения общей площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > является ФИО1 В качестве членов семьи в жилом помещении зарегистрированы и проживают: собственник ФИО1, ее дочь Ш., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. В период с 19.08.2014 по 22.12.2015 в квартире был зарегистрирован по месту жительства без родства ФИО3 (л.д. 5, 24-26).

Ответчик пользуется предоставленными коммунальными услугами, однако своевременная и полная оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производится несвоевременно и не в полном объеме. 

Как следует из заключенного между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006, жилой дом № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится в управлении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (л.д. 10-20).

Как следует из ответа ООО «ЕРЦ» на судебный запрос, в жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. Данные о количестве зарегистрированных и проживающих лиц поступают в адрес ООО «ЕРЦ» от управляющих организаций, граждан, Центра регистрации граждан. В мае 2013 на основании распоряжения ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в лицевой счет 

<

 № > внесены сведения о трех фактически проживающих гражданах по адресу: 

<

 адрес >, а именно: С., С2., С., в связи с чем, в мае 2013 произведен соответствующий перерасчет с 01.04.2013. В июле 2013, на основании сведений из Центра регистрации граждан, в лицевой счет внесены сведения о регистрации по месту жительства по указанному адресу двух человек: ФИО1, Ш., а в октябре 2014 внесены сведения о регистрации ФИО3, на основании указанных сведений также произведены соответствующие перерасчеты. По данным Центра регистрации граждан, ФИО1 была зарегистрирована в жилом помещении в период с 18.06.2008 по 26.03.2013, с 30.05.2013 по настоящее время, начисления на ФИО1 не производились в период с 11.07.2008 по 30.06.2011 (основание - заявление от 05.07.2011), с 01.07.2011 по 02.03.2013 (основание - заявление от 27.03.2013) (л.д. 44-50).

ФИО1 05.07.2011 подавала заявление в ООО «ЕРЦ» о перерасчете на двух человек в периоды с 17.07.2008 по 01.07.2011, с 11.07.2008 по 30.06.2011, с 25.03.2009 по 30.06.2011, на основании справок ТСЖ «Шефская» о проживании ФИО1 и Ш. по адресу: 

<

 адрес > указанные периоды (л.д. 45-46).

27.03.2013 ФИО1 подавала заявление в ООО «ЕРЦ» о перерасчете в связи с временным отсутствием в жилом помещении ФИО1 и Ш. с 01.07.2011 по 02.03.2013, на основании справки ТСЖ «Шефская» от 02.03.2013 о проживании указанных лиц по адресу: 

<

 адрес > 26.12.2008 по настоящее время, об оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу в указанный период (л.д. 47-48).

Из акта фактического проживания 

<

 № > от 01.04.2013, составленного ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» следует, что комиссией в составе: техника П., техника Ю., установлено, что в 

<

 адрес > в 

<

 адрес >, без регистрации по месту жительства проживают: С., С2., С3. Данный факт подтверждают жители дома: К., В., Г., К. (л.д. 50).

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 05.05.2008 по 30.03.2017 составляет 373 333 руб. 77 коп., начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составляют 144 252 руб. 27 коп. (л.д. 6).

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, оплат и произведенных перерасчетов.

Ответчиком самостоятельных расчетов задолженности не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ранее действующей редакции от 29.06.2012), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В возражении на исковое заявление ответчик просила суд применить срок исковой давности к взыскиваемой задолженности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 03.05.2017, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий маю 2014. 

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2005 по 30.04.2014, поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что представитель истца каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привел, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют, поэтому суд считает ходатайство обоснованным.

С учетом изложенного задолженность, возникшая ранее 01.05.2014, взысканию не подлежит. С учетом применения срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию за период с мая 2014 по 30.03.2017.

С учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2014 по 30.03.2017 составит 270 001 руб. 76 коп. 

Доводы ответчика о том, что начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на 5-6 человек производились неверно, поскольку истец проживала с дочерью в квартире вдвоем, некоторое время проживала с ней в другом городе, о чем предоставляла в управляющую компанию необходимые документы, суд считает несостоятельными ввиду следующего.

В соответствие с действующим законодательством, на жильцов возложена обязанность сообщать о вселяющихся в спорное жилое помещение лицах для проведения перерасчета за коммунальные услуги. А так как управляющая компания является организацией, которая контролирует начисление и оплату коммунальных услуг, суд считает, что она имеет полное право проводить проверки о фактически проживающих лицах.

Из представленных суду доказательств следует, что начисления коммунальных платежей на не проживающих лиц начали производить по лицевому счету ФИО1 с момента начала проживания в спорной квартире трех человек: С., С2., С3., что установлено актом фактического проживания 

<

 № > от 01.04.2013, а также в период регистрации в жилом помещении ФИО3

Подпункт «з» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусматривает обязанность потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее пяти рабочих дней со дня произошедших изменений, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. 

Пунктом 2.2.11 договора управления многоквартирным домом установлена обязанность собственника не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений уведомлять управляющую организацию об изменении количества граждан, проживающих в помещении собственника, об изменении иных оснований и условий пользования коммунальными услугами и из оплаты (л.д. 12)

Требования указанных норм ответчиком не соблюдены, доказательств обратного суду не представлено, также ответчиком не представлено ни одного доказательства, достоверно свидетельствующего об ином количестве лиц, проживающих в ее квартире в период образования взыскиваемой задолженности (с 01.05.2014 по 30.03.2017), равно как и не представлено доказательств отсутствия проживающих лиц в квартире ответчика в указанный период. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия управляющей компании об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги на пятерых человек в период с 30.05.2013 по 18.08.2014, с 23.12.2015 по 31.03.2017, на шестерых человек с 19.08.2014 по 22.12.2015, законны и обоснованы, факт проживания в спорной квартире лиц без регистрации был установлен, начисления коммунальных платежей произведены на основании акта, сведений о регистрации граждан в жилом помещении, в соответствии с утвержденными тарифами, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с пеней до 50 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период за период с 01.05.2014 по 30.03.2017 в сумме 270 001 руб. 76 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 50 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на за период с 01.05.2014 по 30.03.2017 в сумме 270 001 руб. 76 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 08.08.2017.

Судья О.В. Хабарова