УИД 24RS0056-01-2023-008991-31

Дело № 2-2068/2024

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным гражданским иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., собственником 

<

адрес> является её отец ФИО2

В квартире с согласия второго собственника выполнена самовольная реконструкция, а именно утепление холодного пристроя, в результате которого площадь жилого помещения увеличилась на 6,9 кв.м. 

Выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует установленным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Красноярска, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ФГПУ «Управление Росреестра» по Красноярскому краю, не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца и ответчика ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании суду пояснила, что требования поддерживает в полном объёме.

Представитель третьего лица ФГПУ «Управление Росреестра» по Красноярскому краю направил в адрес суда пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о жилой квартире с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 19.06.2023. Изменения характеристик объекта недвижимости в части изменения площади объекта с 46,6 кв.м, до 58,1 кв.м, не учтены в ЕГРН. В соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанное жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в № квартале, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома. 

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".

Необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно п. 43 названного Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.06.2023, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м.

Указанное обстоятельство имеет преюдициальное значение и в силу статьи 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию в рамках настоящего дела.

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., собственником 

<

адрес> является её отец ФИО2,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в квартире произведена реконструкция, а именно утепление холодного пристроя.

Изложенное подтверждается: техническим паспортом помещения от 08.05.2008, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения до реконструкции составляла 46,6 кв.м.; техническим планом помещения от 16.10.2023, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения после реконструкции – 53,5 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпрогражданпроект», строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> площадью 53,5 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после проведения реконструкции.

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ», противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), соблюдается. Требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилая 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку, в данном случае судом установлена, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранив в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., в реконструированном виде в соответствии с данными технического плана от 16.10.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 28.03.2024