Дело № 2-1299/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С., 

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО1, представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата, ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Времена года» к ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать установленную металлическую перегородку (металлическую дверь),

установил:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков произвести демонтаж металлической перегородки (дверной коробки) на пути эвакуации на Адрес с последующим восстановлением стен и пола в первоначальный вид.

Свои требования обосновывает тем, что в Дата года органами пожарного надзора была осуществлена плановая проверка ТСЖ, по результатам которой было вынесено предписание № от Дата об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты. Основным видом нарушений является самовольная установка металлической перегородки (металлической двери) на пути эвакуации (Адрес) в местах общего пользования без соответствующего проекта, то есть, огражден приквартирный тамбур на две квартиры. Проектом дома данная перегородка не предусмотрена. Собственниками квартиры являются ФИО4 – Адрес ФИО3 – Адрес, которым под роспись были вручены требования о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности. Данные требования оставлены ответчиками без исполнения.

Представитель истца на иске настаивает, подтверждает изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО3 с иском не согласна. Пояснила, что дверь установлена по требованию представителя ТСЖ.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель ответчика, действующий по доверенности, ФИО5 с иском не согласен, пояснил, что ТСЖ должны действовать в интересах жильцов, в не во вред. Полагает, что установленная дверь прав ТСЖ, либо жильцов дома не нарушает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу Адрес осуществляет ТСЖ «Времена года» (л.д. 7-8).

В период с ... часов Дата по ... Дата была проведена плановая выездная проверка пожарной безопасности многоквартирных домом ТСЖ « Времена года».

Согласно предписанию № установлено, что на Адрес на пути эвакуации в коридоре установлены металлические перегородки (металлическая дверь с замком) без соответствующего проекта, ограничивающая свободный подход и доступ к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода. Срок устранения нарушения требования пожарной безопасности установлен Дата (л.д. 11-15).

Собственником Адрес является ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата (л.д. 9).

Собственником Адрес является ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата (л.д. 10).

Согласно реестру собственников ТСЖ, прошедших инструктаж по пожарной безопасности ФИО3 и ФИО4 получили предупреждение о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме Дата и Дата соответственно (л.д. 21-22).

Повторные предписания были получены ответчиками в Дата года (л.д. 24). 

Однако, до сегодняшнего дня никаких действий по демонтажу ответчиками не предпринято. 

Как следует из акта осмотра мест общего пользования Адрес от Дата, что по результатам комиссионного осмотра проверены места общего пользования в частности лестничная площадка, лифтовой холл на .... Зафиксирован факт установки на лестничной клетке металлической перегородки (тамбурной двери) на две квартиры между лифтовым холлом и приквартирным тамбуром.

В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п. 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденные приказом МЧС России от 21.11.2012 № 693 в процессе эксплуатации следует:

- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;

- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;

- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.

Принимая во внимание, что решение о передаче части общего имущества ответчикам отсутствует, общее собрание собственников о передаче ответчикам части общего имущества не проводилось, в целях соблюдения требований пожарной безопасности возведение металлической перегородки является незаконным. Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что права других жильцов не нарушаются, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при возведении перегородки нежилого помещения неизбежно будет уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома, что невозможно без согласия всех собственников помещений в таком доме.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной перегородки ответчиками предпринято не было, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчиков демонтажа металлической перегородки на пути эвакуации на ...

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО4, ФИО3 произвести демонтаж металлической перегородки (дверной коробки) на пути эвакуации на 16-м этаже 2 подъезда Адрес с последующим восстановлением стен и пола в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Времена года» расходы по государственной пошлине по 3 000 рублей с каждой.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2019.