Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.М., Руф Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Просторный –квартал 4», ООО «Дискус-строй» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный –квартал 4», ООО «Дискус-строй» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный –квартал 4» ( кооператив) и им ( член кооператива) был заключен договор №.№ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Предметом договора является 3 комнатная квартира-студия №, общей площадью 59,02кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> 

<

адрес>. Обязанностями кооператива по договору являются подготовка проектной и сметной документации, привлечение других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечение выполнения строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами. А также обеспечение окончания строительства и ввод в эксплуатацию в установленные договором сроки. В силу п.1.6 договора плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2016г. Согласно п.1.7 договора ввод объекта в эксплуатацию в течение 6мес., после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.5 договора срок передачи квартиры- не позднее 5 мес. с момента ввода в эксплуатацию. Таким образом, исходя из вышеуказанных условий, последним днем исполнения кооперативом обязательств по договору является ДД.ММ.ГГГГ. Обязанностью члена кооператива является своевременная оплата всех взносов, предусмотренных договором. Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается документами об оплате взносов, членской книжкой. Однако кооперативом обязанности в настоящее время не исполнены. Дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный –квартал 4» и ООО «Дискус-строй» был заключен договора генерального подряда №ПК-37, п.п.1.1. которого предусмотрено, что ПЖСК «Просторный –квартал 4» поручил, а ООО «Дискус-строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, 

<

адрес>, дома в котором расположена квартира истца. Договором предусмотрено, что ООО «Дискус-строй» обязалось выполнить все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные договором, и сдать объект заказчику в установленный срок, календарные сроки окончания работ определены ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания договора генерального подряда № ПК-37 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком многоквартирного дома, является не ПЖСК «Просторный –квартал 4», а ООО «Дискус-строй», который отвечает всем признакам застройщика. Строительство дома осуществляется исключительно на средства членов кооператива. Собственные средства ПЖСК «Просторный –квартал 4», ООО «Дискус-строй» при строительстве не используются. Члены ПЖСК «Просторный –квартал 4», в том числе ФИО1 осуществляют финансирование строящегося ООО «Дискус-строй» спорного дома. Отсутствие договорных отношений между истцом и ООО «Дискус-строй» юридического значения не имеет. Фактически застройщиком выступает ООО «Дискус-строй», а ФИО1 является инвестором строительства. ПЖСК «Просторный –квартал 4» выполняет посредническую функцию, заключающуюся в сборе денежных средств у участников строительства и передаче их застройщику. ПЖСК «Просторный –квартал 4» и ООО «Дискус-строй» являются аффиллированными лицами. Между истцом и ответчиками сложились договорные отношения регулируемые положениями Закона о долевом строительстве, а также Законом РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с претензиями о выплате неустойки в добровольном порядке, которые оставлены без ответа, денежных средств на счет истца не поступало. 

Ввиду того, что ответчик в установленный срок свои обязательства по договору не исполнил, то с него подлежит взысканию неустойка в размере 479708руб.79коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 231997руб.47коп. Действия ответчика нанесли истцу нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, выразившийся в наличии чувства быть обманутым, постоянных сильных нервных стрессов и переживаний. Сумму морального вреда истец оценивает в размере 10000оуб.

В связи с чем истец просит взыскать в свою пользу с ООО «Дискус-строй», ПЖСК «Просторный –квартал 4» неустойку в сумме 479708руб.79коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 231997руб.47коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный –квартал 4» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в письменных отзывах на иск.

Представитель ответчика ООО «Дискус-строй» возражал против удовлетворения иска поскольку считает, что ООО «Дискус-строй» является ненадлежащим ответчиком.

Суд разрешая спор по существу выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы приходит к следующему.

Судом установлено, что ПЖСК «Просторный –квартал 4» является потребительским кооперативом – некоммерческой организацией, формой добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме( пункт 1.1.Устава).

Основными видами деятельности ПЖСК «Просторный –квартал 4» в том числе является участие в строительстве и инвестиции в строительстве(включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных(жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья, предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ПЖСК и действующим законодательством.( п.2.2.1-2.2.2 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный –квартал 4» и ФИО1 был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Вышеуказанный договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных платежей с целью получения квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей. 

Объектом паевого взноса являлась 3 комнатная 

<

адрес>, расположенная в 1 блок-секции, на 3 этаже в 10этажном строящемся 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>. Из пункта 6.3 указанного договора следует, что при заключении договора член кооператива ознакомлен с Уставом ПЖСК «Просторный –квартал 4», Положением о порядке оплаты членами паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК «Просторный –квартал 4».

ДД.ММ.ГГГГ решением правления ПЖСК «Просторный –квартал 4» ФИО1 был принят в члены кооператива на основании его заявления. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО2 была выдана доверенность согласно которой последний представляет интересы доверителя в ПЖСК «Просторный квартал 4» по всем вопросам, касающимся его как члена кооператива, а также на общем собрании членов ПЖСК «Просторный квартал 4» с правом голосования, подачи и получения заявлений и иных документов, с правом подписания всех необходимых документов. Без права продажи и уступки паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный квартал 4»( заказчик) и ООО «Дискус-строй»(генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №ПК-37, по условиям которого заказчик поручил, а генподрядчик принял на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Заказчик обязуется принять от генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить обусловленную договором цену в порядке, установленном условиями договора. Окончанием работ является ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору срок окончания работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией 

<

адрес> ПЖСК «Просторный квартал 4» было выдано разрешение на строительство 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Мэрия 

<

адрес>(арендодатель) и ООО «Дискус-строй»( арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10156, площадью 28515кв.м., для строительства спорного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дискус-строй»(арендатор) и ПЖСК «Просторный квартал 4»(субарендатор) был заключен договор субаренды, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 28515кв.м. был передан субарендатору для строительства спорного дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Аналогичный договор субаренды между теми же сторонами и о том же предмете был заключен ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между теми же сторонами вышеуказанный договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду межевания земельных участков( их объединения) договор аренды земельного участка на 

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес>(арендодатель) и ООО «Дискус-строй»( арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах 

<

адрес>, на территории которого находится спорный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дискус-строй»(арендатор) и ПЖСК «Просторный квартал 4»(субарендатор) был заключен договор субаренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 28515кв.м., был передан субарендатору, для строительства спорного дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные договора субаренды между теми же сторонами о том же предмете заключались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно последнего договора срок договора субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительство многоквартирного дома не было завершено в сроки, предусмотренные договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Дискус-строй" и ПЖСК "Просторный - квартал 4" заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда N ПК-37 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок окончания работ по строительству многоквартирного дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительное соглашение к договору N № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПЖСК "Просторный - Квартал 4" не заключалось.

Поскольку квартира, предусмотренная данным договором, не передана истцу до настоящего времени, истец полагает, что у него возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

При этом данная неустойка, по мнению истца, подлежит взысканию с ООО "Дискус-строй", ПЖСК «Просторный-Квартал 4», поскольку действия по строительству дома фактически осуществляются ООО «Дискус-строй», а договор, заключенный им с ПЖСК "Просторный - Квартал 4" следует квалифицировать как договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на момент заключения договора N 37\1.441-61 от ДД.ММ.ГГГГ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу части 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения частей 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает как правомочиями заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков, так и осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из приведенных положений закона в их взаимной связи следует, что участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищно-строительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство. При отсутствии такого разрешения кооператив не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.

Материалами дела установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключается между специальными субъектами - кооперативом и членом кооператива. Право собственности на готовое жилое помещение на его основании возникает только у лица, являющегося членом кооператива, что следует из пункта 2.2 договора.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, жилое помещение после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется ФИО1 на условиях полной оплаты паевого взноса, который состоит из вступительного, членского и дополнительных взносов, уплачиваемых в соответствии с договором, положением кооператива о выплате паевых и иных платежей, уставом кооператива (пп. 2.1, 2.2 договора).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанные взносы оплачены истцом.

Поскольку обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникает у ПЖСК "Просторный квартал 4" в силу членства истца в кооперативе, вышеуказанный договор следует квалифицировать как договор об оплате паевого взноса, а не договор долевого участия в строительстве.

Пунктом 2.2 устава кооператива, с которым ФИО1 был ознакомлен при подписании договора (п. 6.3 договора), установлено, что основными видами деятельности кооператива являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Это означает, что заключение договора об оплате паевого взноса с кооперативом, не являющимся застройщиком многоквартирного дома, не противоречит требованиям закона, поскольку члены кооператива обеспечиваются жильем иными способами, не связанными с непосредственным участием кооператива в строительстве.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор N37\1.441-61 от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом именно с ПЖСК "Просторный - Квартал 4", о чем истец не мог не знать, подписывая данный договор.

Таким образом, вложение денежных средств, внесенных истцом в счет паевого взноса, в строительство многоквартирного 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, застройщиком которого является ООО "Дискус-строй", само по себе не порождает у истца каких-либо прав требования к ООО "Дискус-строй", поскольку истец, действуя своей волей и в своих интересах, заключил договор о предоставлении квартиры с ПЖСК "Просторный - Квартал 4".

Принимая во внимание отсутствие договорных отношений между истцом и ООО "Дискус-строй", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Дискус-строй" неустойки за нарушение срока передачи истцу квартиры, предусмотренной ст. 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

При этом у истца отсутствует и право на взыскание указанной неустойки с ПЖСК "Просторный - Квартал 4", поскольку законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.

При этом, суд также исходит из правовой позиции, содержащейся в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отношения, возникающие в связи с членством граждан в жилищно-строительных либо жилищных накопительных кооперативах, не регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, условием применения ответственности за неисполнение денежного обязательства является, во-первых существование такого обязательства и, во –вторых, его нарушение, то есть неисполнение этого обязательства в соответствии с установленными условиями.

Истцом к ответчикам заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами не установлено как наличия денежных обязательств, так факта неправомерного удержания данных денежных средств истца ни одним из ответчиков.

Истцом со ссылкой на положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ. заявлены требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда.

С учетом того, что из договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный –квартал 4» и ФИО1 возникли корпоративные(членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, то возникшие между сторонами правовые отношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В связи с чем требования истца о взыскании с ПЖСК «Просторный- квартал 4» компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Дискус-строй», поскольку стороны не связаны договорными отношениями, за нарушение которых в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ПЖСК «Просторный –квартал 4», ООО «Дискус-строй» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова