Дело № 2-1907/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

18 апреля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в результате проведения кадастровых работ по регистрации строения, расположенного на земельном участке с КН №, было установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактически установленным ограждениям, имеется пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании уточненного иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица СНТ «Свет» и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью 595 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области № 455 от 09.03.2007 г. 

Проведен кадастровый учет земельного участка с определением координат характерных точек на местности, присвоен кадастровый №.

ФИО2 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № ФИО3 - земельного участка №, с кадастровым номером №, земельные участки являются смежными, расположены в СНТ «Свет», декларированная площадь каждого участка 595 кв.м.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены межевое планы земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО6, из которых следует, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что земельные участки являются смежными, расположены в границах землеотвода СНТ «Свет» в районе д. Турицино, границы земельных участков обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, площадь по фактическому пользованию составляет 601+/-17 кв.м., при этом кадастровые границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям и пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами №. При проведении замера и построении конфигурации земельного участка с КН № по фактическому пользованию было выявлено несоответствие кадастровых границ фактически установленным ограждениям, фактическая площадь земельного участка составляет 655+/-18 кв.м., установлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом из материалов дела и пояснений сторон следует, что землепользование участками сложилось, споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, на земельных участках возведены хозяйственные строения, посажены многолетние садовые культуры, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами № соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, акт согласования уточненных границ и площади земельных участков подписан всеми смежными пользователями и председателем садоводческого товарищества «Свет».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Поскольку для проведения кадастрового учета уточненных координат и геоданных указанных земельных участков выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030117:137, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ и их согласование со смежными пользователями суду не представлено, при этом судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания их местоположения, суд считает что сведения ЕГРН в части описания местоположения границ данного участка подлежат исключению (аннулированию) из ЕГРН, как недействительные.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

№ точек 

Координаты, м 

X 

Y 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

№ точек 

Координаты, м 

X 

Y 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 апреля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.