Дело № 2-1083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Михалевич Т.В., 

при секретаре Потемко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 1ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом № № согласно которого истцы является собственниками данного дома по 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности, а также свидетельство 

<

адрес>, согласно которого истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым № по 

<

данные изъяты> доле в праве общей собственности за каждым. Между тем, фактически истцами были приобретены в собственность два земельных участка вместе с жилым домом, так кроме земельного участка с кадастровым №, приобретен участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО4 В связи с чем, просят прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>; аннулировать выданное ФИО4 свидетельство о праве бессрочного пользования спорным земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из данных кадастрового учета сведения о ФИО4 как о собственнике (владельце) земельного участка с кадастровым №; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнил, что приобретали дом вместе с земельным участком, на расположенном около доме земельном участке они выращивают овощи, ведут подсобное хозяйство. Забор, огораживающий земельный участок, находится на том же месте, где и был при покупке дома с земельным участком. 

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнила, что приобретали дом вместе с земельным участком, при оформлении документов внимания не обратили, потому уже установили, что часть их земельного участка им не принадлежит. Покупали дом вместе с земельным участком, где расположены дом и постройки, а также огород, все одно целое, окружено одним забором. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на доводах иска настаивал, дополнил, что с учетом требований п.5 ст.1 Земельного кодекса, ст.173 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению. Истцы приобретали земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, проживают в этом доме с момента его приобретения, претензий к ним со стороны иных лиц не поступало, ФИО4 на данный земельный участок не претендует. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что при продаже дома про земельный участок не знал, никаких документов на землю не имеет, на участок земли не никаких претензий не имеет, и от него отказывается.

Представитель ответчика – Управления Росрееста по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, был уведомлён своевременно и надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил о рассмотрения дела без участия представителя.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлён своевременно и надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6, представитель администрации 

<

адрес> сельсовета, МКУ «Комитет по управлению имущество администрации муниципального образования 

<

адрес>», ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть и разрешить дело в отсутствие извещённых лиц, участвующих в деле. 

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

В силу п. 2 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на основании положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о праве на наследство по закону, было приобретено право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, предназначен для ведения подсобного хозяйства. 

Из приложения к свидетельству о праве собственности, на участок земли, передаваемый в собственность ФИО7, площадь земельного участка установлена 

<

данные изъяты>. 

Из копий дел правоустанавливающих документов на жилой дом, и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО4 о приобретении последним жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сеней, веранды, угольника, шести сараев, семи навесов, летней кухни с сенями, беседки, душа, заборов, погреба, помпы, замощения, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с надворными постройками, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании было установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (при этом площадь участка, согласно приложению к свидетельству о праве собственности на землю установлена 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен ответчиком ФИО4, а в дальнейшем передан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов. 

Согласно и. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям ч.1, 2 ст.552 ГК РФ, в редакции, действующей на момент приобретения ФИО2, ФИО3 дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно положениям ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно закрепленному в подл. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенный норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороне объекты недвижимости и участок выступают совместно. 

Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование, как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016).

Таким образом, право пользования земельным участком у нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предшественника, возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права нового собственника на приобретенный им объект недвижимости. 

Учитывая, что на момент приобретения истцами по 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок находился в изначально в собственности ФИО7, в дальнейшем ответчика ФИО4, право собственности на указанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, также перешел в собственности истцов.

Кроме того, суд также учитывает письменные пояснения ответчика ФИО4 о том, что претензий по поводу спорного земельного участка не имеет, и от него отказывается. 

В связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственностью по 

<

данные изъяты> доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом, рассматривая заявленные исковые требования о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования ФИО4 спорный земельный участок, аннулировать выданного ФИО4 свидетельство о праве бессрочного пользования спорным земельным участком, исключении из данных кадастрового учета сведения о ФИО4 как о собственнике (владельце) земельного участка с кадастровым №, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно приложению, площадь земельного участка установлена 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования ответчика на спорный земельный участок, аннулировать выданного свидетельство о праве бессрочного пользования спорным земельным участком, исключении из данных кадастрового учета сведения о ФИО4 как о собственнике (владельце) земельного участка с кадастровым №, поскольку требований об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано ФИО4 свидетельство о праве бессрочного пользования спорным земельным участком, и внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не заявлялось, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственностью по 

<

данные изъяты> доли каждого на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер участка №. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Михалевич

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.