дело № 2-356/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 25 июля 2018 г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием представителя истца – представителя ООО «Авторитет» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авторитет» к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению беспрепятственного доступа работников ООО «Авторитет» к стояку центрального отопления,

УСТАНОВИЛ:

В Дальнегорский районный суд с иском к ФИО2 обратилось ООО «Авторитет» о возложении обязанности по обеспечению беспрепятственного доступа работников ООО «Авторитет» к стояку центрального отопления.

В обосновании своих исковых требований представитель ООО «Авторитет» указал, что ООО «Авторитет» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес> с 

<

дата>.

ФИО2 проживает в указанном доме в квартире №. Данная квартира обогревается посредством альтернативного отопления – при помощи конвекторов.

При запуске системы центрального отопления выяснилось, что стояк центрального отопления, проходящий транзитом через квартиры № практически не работает.

В квартирах № холодно, жители замерзают, оплачивая при этом счета за отопление в полном объеме.

В октябре 2017 года, когда произвели запуск системы центрального отопления, собственники квартир № обратились в ООО «Авторитет» с жалобой на то, что стояк центрального отопления холодный. Так же они указали на то, что проблема со стояком длится около восьми лет, и что жилец квартиры, расположенной на пятом этаже – ФИО2 знает о проблемном стояке, но при этом отказывается впускать кого-либо в свою квартиру для обследования и проведения ремонтных работ.

При поступлении жалобы, работники ООО «Авторитет» отправились в квартиру ответчика для осмотра и проведения ремонтных работ, однако ФИО2 отказался пускать работников, тем самым не обеспечил доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

<

дата> руководство ООО «Авторитет» уведомило ФИО2 о том, что последний должен 

<

дата>. находится дома.

Однако, когда работники ООО «Авторитет» пришли к ответчику, он их не впустил в квартиру. В связи с чем, ФИО2 было направлено письменное уведомление о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, однако ответчик отказался получить данное уведомление, о чем был составлен акт.

<

дата>., 

<

дата> ООО «Авторитет» направила ответчику уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, однако до настоящего времени ответчик доступ работникам ООО «Авторитет», так и не представил.

На основании изложенного просит суд обязать собственника помещения № многоквартирного дома № по 

<

адрес> – ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Авторитет» к общему имуществу дома – стояку центрального отопления в его квартире; обязать ФИО2 не препятствовать ООО «Авторитет» проведению неотложных ремонтных работ на стояке центрального отопления. 

Представитель ООО «Авторитет» ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

По определению суда, дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО «Авторитет» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ООО «Авторитет» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в указанном многоквартирном доме.

В октябре 2017 года при запуске системы центрального отопления было выявлено, что стояк центрального отопления практически не работает и то, что жильцы квартир № замерзают, в связи с чем возникла необходимость произвести замену участков горизонтальной трубы центрального отопления в квартире № с выходом через перекрытие на четвертый этаж.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В силу п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 5, 6 Правил № 491 определен состав общего имущества - в него включаются система отопления, включая стояки, радиаторы отопления, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, и стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны). Все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающих устройств либо запорно-регулировочного крана, является собственностью собственника квартиры.

Из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно пункту 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Авторитет» неоднократно предупреждало ФИО2 о необходимости обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения работ по ремонту стояка центрального отопления.

В материалах дела представлены уведомления, составленные сотрудниками ООО «Авторитет», согласно которым ФИО2 предложено обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра технического состояния стояков центрального отопления. 

Из актов, имеющихся в материалах дела следует, что ФИО2 отказался допустить работников ООО «Авторитет» в свою квартиру.

Поскольку стояк центрального отопления относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, отказ ФИО2 допустить сотрудников ООО «Авторитет» для осуществления работ по замене аварийного участка стояка грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Авторитет».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авторитет» удовлетворить. 

Обязать собственника помещения № многоквартирного дома № по 

<

адрес> – ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Авторитет» к общему имуществу дома – стояку центрального отопления в его квартире.

Обязать ФИО2 не препятствовать ООО «Авторитет» проведению неотложных ремонтных работ на стояке центрального отопления.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.П. Ядвига