Дело № 2-368/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации20 января 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пантиной И.Г., 

при секретаре Вавренюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки и дверного проема между пом. № (жилая комната) и пом. № (коридор); демонтаж перегородки и дверного проема между пом. № (подсобная) и пом. № (коридор); демонтаж перегородки и дверных проемов между пом. № (ванная комната), пом. № и пом. № (коридор); демонтаж оконного блока, двери и части ограждающей стены между пом. № (кухня) и пом. № (лоджия). Утеплении лоджии. Организация нового помещения.

По факту проведенной перепланировки ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век» дал положительное техническое заключение. 

Истец просит сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и не возражают против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки и дверного проема между пом. № (жилая комната) и пом. № (коридор); демонтаж перегородки и дверного проема между пом. № (подсобная) и пом. № (коридор); демонтаж перегородки и дверных проемов между пом. № (ванная комната), пом. № и пом. № (коридор); демонтаж оконного блока, двери и части ограждающей стены между пом. № (кухня) и пом. № (лоджия). Утеплении лоджии. Организация нового помещения.

По факту проведенной перепланировки ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век» дал положительное техническое заключение. 

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья