Дело № 2-4024/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.ФИО1 Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.ФИО1 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО5, которая при жизни распорядилась, принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Болшево, 

<

адрес>, составив завещание на них, ФИО6 и ФИО3. 

Далее истцы указывают, что они, ФИО2 и ФИО3, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняли наследство,однако, в связи с тем, что спорное жилое строение наследодателем было реконструировано, оформить свои права собственности на спорное наследственное имущество они, ФИО2 и ФИО3, не могут.

Далее истцыссылаясь на то, что произведенная наследодателем реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, просят суд: признать за ними, ФИО2 и ФИО3, право собственности на 1/2 долю в праве, за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Болшево, 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.3).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, воспользовались правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истцов не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 была произведена реконструкция указанного жилого дома в виде возведения строений и пристроек.

Данные действия были произведены без соответствующих разрешений. 

В результате произведённой реконструкции площадь жилого строения увеличилась с 73,7кв.м. до 146,4кв.м..

Согласно представленного технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненногоООО «МАГ-НЕД XXI век» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, принятые при реконструкции указанного жилого дома (по возведению и переустройству лит. А, А1, А2, а, а1), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.Жилой 

<

адрес> (лит. А, А1, А2, а, а1) пригоден к эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО5 соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась.

При жизни ФИО5 распорядилась, принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составив завещание на имя ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле в праве, каждому.

ФИО2 и ФИО3 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняли наследство,ДД.ММ.ГГГГ ими получены свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако, в связи с тем, что спорное жилое строение наследодателем было реконструировано, а документы надлежащим образом оформить ФИО5 при жизни не успела,истцылишены возможности оформить свои права собственности в отношении наследственного имущества.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция жилого дома, принадлежащего наследодателю ФИО5 на праве собственности,соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы являются наследниками к указанному имуществу умершей по завещанию по 1/2 доле в праве собственности, каждый, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве, за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.

Судья: Е.В. Васильева