Дело № 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года с.Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре: Козловой А.И.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Идринского сельсовета Красноярского края о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации Идринского сельсовета Красноярского края о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2, Администрации Идринского сельсовета Красноярского края о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадь: 1080 кв.м., требования мотивируя тем, что она является собственником указанного земельного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 24:14:0000000:988, право собственности на который, также зарегистрировано за истцом. С момента приобретения земельного участка, он был со всех сторон огорожен забором, местоположение которого впоследствии не изменялось. Поскольку ее земельный участок находится на учете в ЕГРН без установленных границ (декларативно), то в 2017 году истец заключила договор с ИП ФИО3 на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При сопоставлении данных полученных в результате геодезических работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (Сибирская, 4-2) по сведениям ЕГРН составляет 2120 кв.м, но не является таковым, тогда как фактическая площадь, полученная методом спутниковых (геодезических) измерений составила 1080 кв.м, что близко по значению к адресу: Сибирская, 4-2. Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что в материалах инвентаризации обнаружена ошибка, а именно, произошла путаница в площадях и координатах двух земельных участков, земельного участка по адресу: 

<

адрес>1 и земельного участка по адресу: 

<

адрес> местоположение этих земельных участков по отношению к местоположению, указанному в ЕГРН не соответствует. В связи с ошибкой координат границ земельного участка, их исправление возможно осуществить только после исключения из ЕГРН сведений о координатах его границ в судебном порядке. В ЕГРН внесены неправильные уникальные характеристики объекта недвижимости – вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчику, так как его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения. Исходя из сложившихся обстоятельств, внесение в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с кадастровым № №. Исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка. Поскольку право истца на уточнение границ земельного участка нарушено постановкой на реестровый учет с ошибочными координатами вышеуказанного земельного участка, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим она обратились с заявлением в суд.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО1, Администрации Идринского сельсовета Красноярского края о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения о координатах характерныхточек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, требования мотивируя аналогичными доводами, но по отношению к ее земельному участку, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь: 2429 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который, также зарегистрировано за истцом. С момента приобретения земельного участка, он был со всех сторон огорожен забором, местоположение которого впоследствии не изменялось. Поскольку ее земельный участок находится на учете в ЕГРН без установленных границ (декларативно), то в 2017 году истец заключила договор с ИП ФИО3 на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При сопоставлении данных полученных в результате геодезических работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (Сибирская, 4-1) по сведениям ЕГРН составляет 1026 кв.м, но не является таковым, тогда как фактическая площадь, полученная методом спутниковых (геодезических) измерений составила 2429 кв.м, что близко по значению к адресу: Сибирская, 4-2. Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что в материалах инвентаризации обнаружена ошибка, а именно, произошла путаница в площадях и координатах двух земельных участков, земельного участка по адресу: 

<

адрес>1 и земельного участка по адресу: 

<

адрес> местоположение этих земельных участков по отношению к местоположению, указанному в ЕГРН не соответствует. В связи с ошибкой координат границ земельного участка, их исправление возможно осуществить только после исключения из ЕГРН сведений о координатах его границ в судебном порядке. В ЕГРН внесены неправильные уникальные характеристики объекта недвижимости – вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчику, так как его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения. Исходя из сложившихся обстоятельств, внесение в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с кадастровым № №. Исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка. Поскольку право истца на уточнение границ земельного участка нарушено постановкой на реестровый учет с ошибочными координатами вышеуказанного земельного участка, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим она обратились с заявлением в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальный Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Идринского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (далее Учреждение) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований к ответчику (с учетом уточнений третьему лицу) отказать, поскольку с 01.01.2017 года у Учреждения отсутствуют полномочия по кадастровому учету объектов недвижимости, в том числе по исключению сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, таким, образом, иск заявлен не по предмету деятельности Учреждения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальный Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выполнена горизонтальная съемка и определены координаты фактически сложившихся границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №№, было выявлено следующее: в результате была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составила 1080 кв.м, а площадь по сведениям ЕГРН – 2120 кв.м. Расхождение площадей составило 1040 кв.м Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с их расположением на местности от точки н1 до точки н1 граница земельного участка проходит по деревянному забору и нежилым постройкам, которые длительное время не менялись. Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений. При подготовке межевого плана было выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поэтому, проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственник указанного земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ, была проведена горизонтальная съемка, сопоставив горизонтальную съемку и сведения, полученные из ГКН, выявлены нарушения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует фактическому расположению границ данного земельного участка. Постановка на кадастровый учет осуществлялась в 2004 году, поэтому имеются основания полагать, что границы данного земельного участка были установлены в соответствии с инвентаризацией, то есть картометрическим способом. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1026 кв.м, тогда как фактическая площадь, полученная методом спутниковых (геодезических) измерений составила 2429 кв.м, расхождение площадей составило 1403 кв.м, а при исправлении ошибки в местоположении допускается расхождение не более 10% от площади, содержащейся в ЕГРН. Соответственно необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, чтобы устранить выявленные нарушения и привести в соответствие сведения о границах земельного участка. По результатам кадастровых работ меняется площадь и конфигурация земельного участка и на основании новых данных, полученных методом спутниковых геодезических измерений, необходимо устранить выявленные нарушения.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию стороны ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, встречных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1080 кв.м., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении данных характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №; истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ФИО2 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2429 кв.м., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении данных характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1080 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1080 кв.м.

Исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2429 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2429 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий И.Н. Мельникова